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계약 갱신권 쓰고 4년뒤 재개약하면 전세금 인상률은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신 청구권 행사시 5%이내 인상이 가능하고 2+2년이 끝나면 시세대로 조정됩니다.즉 인상률과 관계없이 시세에 따라 보증금을 인상할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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건축왕과 전세왕의 차이점은??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축왕은 말그대로 신규 빌라등을 건축하여 최초 임대분양까지 진행한 경우고 빌라왕은 빌라등의 무자본갭투자를 통해 깡통주택수를 불려나간 것을 말합니다. 둘의 공통점은 대책없는 사기꾼이라는 점과 다른점은 하나는 주택을 직접지어 사기를 치고 하나는 이미 지어진 주택을 매수하여 사기를 친다는 점입니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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전세 사고후 전세자금 구해졌으니 일주일 만에 나가라는 집주인 어떻게 대응할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.Q1)자세한 확인은 필요하겠지만, 보증보험 청구를 위한 임차권등기까지 완료되었다면 보증보험 청구도 가능할수 있습니다만, 제출서류중에 전세계약종료확인서가 필요하고 이는 임대인 서명이 필요한것으로 알고 있기에 이미 상환하기로 약속한 임대인이 이에 서명할지는 의문이 듭니다.Q2)보증금반환과 주택인도는 동시이행관계이기 때문에 사실상 추가 거주는 불가할것으로 보입니다. 빠르게 다른 주택을 구하셔야 할듯 보입니다. 그리고 임차권등기말소는 질문자님동의가 있어야 하는 만큼 보증금 외 임차권 등기시 지출된 비용등을 받으신뒤 말소를 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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새로 이사가는 집의 전세계약금을 내기 위해 지금 살고 있는 집의 전세금의 일부를 미리 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실무상 대부분 현 보증금의 10%정도를 미리 임대인에게 요구하여 해당 금액으로 새로운 주택의 계약금을 체결하는 경우가 많습니다. 다만, 이는 의무가 아니고 실무상 요청하는 부분이므로 임대인이 이를 거부하면 사실상 강제로 할수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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국내 최근 무거운 뉴스중에 전세사기 라는것이 있는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 말해 사기세력이 한 주택 전체를 임대분양을 하면서 공조한 공인중개사무소에만 매물을 내놓고 이 부동산을 통해 임대차 계약을 체결하는 방식이고, 이때 전세가는 빌라,오피스텔 시세가 부정확하다는 것을 근거로 시세보다 높은 전세가격에 계약을 체결시켜 입주시키는 방식입니다. 이 과정에서 불안해하는 세입자에게 지급보증서를 써주거나 하는 등의 방식을 사용하여 계약을 체결시키고 커미션을 받는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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권리금계약이라는게 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금에 대한 중개보수는 법정 한도나 요율은 정해져 있지 않습니다. 즉, 권리금 계약에 대한 중개보수는 얼마일지는 중개사마다 차이가 있으므로 적절한 선에서 합의하여 지급하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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원룸 중계수수료 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약을 체결한 새로운 임차인과 임대인이 내는게 맞지만 질문자님이 계약기간중 중도해지를 하셨기에 실무상 그 중도해지 조건으로 다음임차인 주선과 중개보수을 부담하기에 질문처럼 질문자님에게 중개보수 지급을 요청한듯 보입니다. 보통 중도해지의 경우 임대인 동의 없이는 중도해지가 불가하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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이사를 하게되어 소소한 궁굼한 것이 있어서 여쭙습니다. 현관문 안쪽에 고리문을 달았습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구의무로 인해 그 파공자국에 대해 복구비용을 부담하실수 있습니다. 개인적인 판단으로는 그냥 현 고리문이 설치된 그대로 놔두시고 이사를 하시는게 좋을 듯 보입니다. 이유는 원상복구비용보다는 해당 고리문 비용이 더 저렴할듯 보이고, 안전을 위한 부분으로 볼때 임대인이 고리문이 달려있는 상태에서 이를 떼고 원상복구를 하라고 할 가능성이 낮기 때문입니다,
경제 / 부동산
23.04.25
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특례보금자리론 기준 중에서 공시가격은 어떻게 산정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시가격은 표준지공시가격을 기준으로 지자체별로 각 개별공시지가를 선정, 공시합니다. 보통 부동산 공시가격알리미 홈페이지를 통해 해당 주택의 공시가격은 확인이 가능합니다. 그리고 대출관련해서 주택가격을 판단하는 기준은 각기 다르기에 임의대로 판단하시기 보다 은행을 통해 대출가능여부 및 한도등을 알아보시는게 좋습니다
경제 / 부동산
23.04.25
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자취방 계약만료 전에 미리자취방 이사에 대해서?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 이중계약으로 불이익은 없습니다. 다만 현 주택에서 퇴거를 임의대로 할수있는것은 아니기에 사전에 임대인과 조율하여 퇴거 일자를 정하신뒤 새로운 주택의 잔금일을 맞추셔야 합니다. 이유는 만기전까지는 임대인보증금 반환의무가 없기에 본인 임의대로 진행할 경우 새로운 계약에 대한 잔금문제등이 발생할수 있기 때문입니다. 또한 보증금을 돌려받지 않았는데 이사를 하고 신규 주택에 전입신고를 할 경우 종전 주택에 대한 대항력이 상실되기 때문에 보증금 미반환시 문제가 될 여지가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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