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재개발이 확정되어 대부분 가구가 이사를 하고 허물기 직전입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재개발이 확정되어도 실제 이주까지는 시간이 꽤 걸리게 됩니다. 질문의 내용상 올해 재개발이 확정되었다면 실이주까지는 여유가 있는 상황으로 보이고 조합간의 다툼이 발생되어 진행에 차질이 있다는 경우라면 사업진행도 매우 늦쳐질 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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집 월세 계약과 관련해서 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다 ,다만 업무용 오피스텔로 등록된 경우 사실상 전입신고를 하지 못합니다. 전입신고를 할 경우 소유자가 받았던 부가세 환급등을 다시 반환하여야 할수 있습니다. 반대로 전입신고를 하지 않으면 세입자는 대항력을 가질수 없기 때문에 서로간에 문제가 발생될 소지가 있습니다, 그러므로 업무용 오피스텔의 경우 사업자로써 대항력을 획득하는 것이 임차인에게 안정적이고 임대인에게도 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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오피스텔 월세계약 관련 계약기간 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 전월세 최소 거주기간은 2년입니다. 즉 1년으로 계약을 한다고 해도 임차인이 1년추가 거주를 요구한다면 이를 거절할수 없습니다. 즉 2년미만의 계약을 해도 2년간은 법적 거주가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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아파트 가격은 떨어지는데 빌라는 왜 안떨어질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 빌라의 경우 시세가 하락하지 않았다기 보다는 거래가 없어 하락의 정도를 알수 없을 확률이 높습니다, 즉 빌라의 경우 아파트에 비해 가격상승은 늦으나, 하락시에는 더 빠르게 하락하기 떄문에 실제 시세하락의 타격은 빌라가 더 큰게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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4~5억 아파트 구매시 대출비율은 어느정도로 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 지출상황은 알수 없기에 판단하기 어렵지만 보통 주택담보대출의 경우 주택시세에 60% 를 넘기지 않는게 좋습니다. 현 소득이 적지 않은 만큼 질문에서 제시한 주택 구매에는 크게 문제는 없을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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주택 청약 통장을 가지고 있는데 일반 주택을 매입했습니다. 그러면 1순위 권리는 없어지나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 일반 매매를 통해 주택을 구매한다고 해서 청약통장의 효력은 사라지지 않습니다, 보통 청약을 진행하고 당첨될 경우에 해당 청약통장의 효력은 사라지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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앞으로 부동산 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.많이 떨어진것은 맞습니다. 향후 추가적인 하락도 가능하지만, 그 하락폭은 이전처럼 크지 않을 가능성이 큽니다. 즉 현재시점에서 가격하락이 있어도 큰 하락은 없을 것으로 보이기에 외부영향이 긍정적으로 변화된다면 충분히 회복가능성이 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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집을 여러개 가지고 있으면 내는 세금도 늘어나나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택보유수가 많을 수록 세금부담은 늘어나게 됩니다. 우선 재산세의 경우는 주택별로 부과되기 때문에 당연히 세부담이 커지고, 종부세의 경우 개인별 합산으로 하기 때문에 이에 해당할 경우 세부담은 매우커지게 됩니다. 일반적으로 종부세는 세율자체가 매우 크기 때문입니다. 또한 양도시에도 비과세 혜택이 어렵고, 세율적용시 주택수에 따른 중과세가 있어 과세 금액이 커지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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전세 재계약시 부동산 중개 필수인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 보증금이 인하되었다면 계약서 작성은 하시는게 좋습니다. 이때 부동산을 통해 하실경우 중개보수는 발생되지 않지만, 대필료로 5~10만원정도 비용이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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부동산 경기침체 언제까지 이어질까요? 금리는 동결이던데....
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 금리 상황은 불안요소가 꽤 많은 상태입니다. 현 금리가 동결상태이지만, 향후 추가적인 인상의 가능성을 최근 금융당국에서는 발언하였고, 시장에서는 추가적인 금리인상이 어렵겠다는 의견으로 갈라져 있기에 정확한 예측이 어렵습니다. 다만, 이전처럼 급격한 금리인상은 없을 것이기에 주택을 매수하는데에는 시기상 나쁘지는 않습니다. 물론 구매전 주택구매와 유지에 대한 자금계획을 잘 세우셔서 진행하시는게 유리할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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