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답변 내역

주택청약 후 분양을 받았습니다 이후의 진행 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 보통 입주예정기간에는 주택담보대출을 신청하여 잔금과 중도금 상환, 중도금이자상한을 하게 됩니다. 분양의 경우 개별 대출을 이용할수도 있고, 집단대출을 통해 신청할수도 있습니다. 진행사항에 따라 선택하여 진행하시면 되고 이러한 대출을 통해 자금을 확보하고 잔금을 치룬뒤 실제 아파트키등을 전해받고 주택을 인도하게 됩니다, 이때등기이전이 가능하다면 등기이전도 하게되고, 아직 등기가 불가하다면 입주후 일정일자에 집단등기를 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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지인께서 쉐어하우스를 살고 있다고 말해서 알았습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매하면서 등기부상 소유관계는 개인 선택에 따라 다를수 있어 정확한 답변은 어렵습니다. 즉 함께 구매하고 지분에 따른 공유로써 공동명의를 할수도 있고, 한사람 명의로 할수도 있기에 선택에 따른 차이가 있고 2채로 소유하는게 아닌 1채에 대해 단독 또는 지분소유로 볼수 있습니다
경제 / 부동산
23.04.16
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아파트 상가 미분양의 원인은 무엇이고 이와 같은 현상은 계속될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가 미분양의 경우도 결국은 부동산 경기가 침체되면서 함께 영향을 받는 것으로 보입니다. 사실 상가 미분양은 외부적으로 부동산투자심리도 영향을 주지만, 내부적으로는 공실에 대한 리스크등이 그 이유일수 있습니다. 한가지 이유로 미분양이 된다고 볼수는 없기에 전체적인 요인들을 확인해야 그 원인 파악이 가능할것으로 보입니다. 무엇보다 지금과 같은 부동산 침체에서 회복, 상승기에 접어들 경우 상가 부동산 역시도 질문과 같은 현상은줄어들 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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원룸 월세 말인데요 지금 3년1개월째 살고 있는데 갑자기
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 그렇구요, 이전 재계약시 묵시적갱신이였거나, 계약갱신청구권을 사용한 경우라면 중도해지를 통보하면 3개월 후 아무런 페널티 없이 계약은 종료되고 보증금을 반환받고 퇴거하시면 되나, 이러한 부분이 아닌 재계약이라면 중도해지를 위해 임대인 동의가 필요하고 이를 위해 동의조건으로 다음임차인 주선과 중개보수를 지급하셔야 할수 있습니다. 우선적으로 임대인의 동의를 받으시는게 가장중요합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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전세계약 갱신권 사용했는데 만기시 집주인과 협의해서 추가 연장 가능하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권은 1회만 사용가능하고 이후 재계약시에는 임대인과 합의하여 계약을 연장할수는 있습니다.다만 임대인이 재계약을 거절할 경우는 강제적인 연장은 불가합니다. 그리고 협의시 시세보다 보증금 시세가 낮아졌다면 보증금 인하를 제시하시고 임대인이 이에 동의하지 않으며 다른 곳으로 이사를 고려하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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연말정산에 월세 환급 관련 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세인 20만원을 기준으로 보셔야 합니다. 관리비를 포함한 월세를 입금하였다고 해도 관리비는 환급대상에 해당하지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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전세로 이사를 준비중입니다??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당 부분을 미리 예상할수는 없습니다, 그리고 이러한 부분을 보장하기 위해 특약을 기재한다고 해도 상대방이 이를 동의할 가능성이 적기 떄문에 보증금 보호를 위해서는 법으로 보호해주는 권리를 위한 기본적인 전입신고, 확정일자, 전세보증보험등에 가입을 통해 리스크를 최소화하는게 유리합니다, 또한 계약시 임대인과 합의하여 전세권설정등기를 하는것도 한 방법으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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지금 집을사는게 맞는걸까요 다들 저랑비슷한생각일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금에 대한 확보와 유지가 가능한 상태로 보이므로 현 상황에서 주택을 매수하는 것이 유리할수 있다는 판단이 듭니다. 주택가격이 추가적인 하락이 있을 수 있는 리스크는 있지만 최근 금리동결이나 규제완화등을 볼때 1년이후에는 회복기 찾아올 가능성이 커보이고, 실거주를 한다면 사용수익에 대한 실이득도 있기때문에 당장의 주택가격 추세보다는 원하는 매물이 나와 있다면 매수를 고민해 보시는것도 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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전세금 얼마까지 보호되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무조건적인 보상을 해주는 경우는 없습니다. 보증금 5천만원이라면 경매진행시 소액임차인 최우선변제에 해당한다고 해도 지역에 따라 보상범위가 다르고 다가구와 같이 여러 세대 보증금이 영향을 줄 경우 보상이 어려울수도 있기 때문입니다. 그러므로 계약 대상물의 종류와 등기부상 권리관계, 지역별 소액임차인 최우선 변제등을 두루 확인하셔야 보증금을 보호할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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부동산 직거래시 어떤 점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래시에는 모든 계약관련 부분을 확인하고 진행하셔야만 안전한 거래가 가능합니다. 보통은 권리관계(등기부등본상)를 파악하여 선순위 물권등의 유무를 확인하여야 하고 실소유자와의 거래인지에 대한 확인도 필요합니다. 그리고 직거래시에는 보증보험 가입이 불가하기에 혹 문제가 발생될 경우 보증보험을 통한 보험청구가 불가하기에 계약안전을 위해서는 전세권등기설정등을 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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