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2주택이상 양도세는 얼마인가요 ??조정지역은아닙니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자의 경우 비조정지역 내 2년이상 보유한 주택에 대해서는 중과세율은 적용하지 않고 기본세율을 적용합니다. 즉 한시적 양도세 중과배제를 24년 5월9일까지 연장하였기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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신탁 부동산 사전 임대 동의서를 받기 전에 보증금을 내도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 사유라면 특약에 반드시 임대동의서를 제공하고 이를 제공하지 않을 경우 계약을 해지하고 그로인한 손해(이사비용등)을 보상한다라는 문구를 기재해달라고 요구하시는게 좋을 듯 보입니다. 그리고 위에 내용에서 보면 신탁의 경우 당연히 동의를 받고 임대동의서를 첨부하여 임대차를 진행하여야 하는데 보증금 입금 후 동의를 받는다는 것으로 보아 계약안전에도 문제가 있을 수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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아파트를 월세를 주었는데 계약자가 안살고 다른사람이 살아도되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다람 사람들이라면 어떤 사람들일까요? 계약자가 아닌 사람이 해당 주택에 거주하는 경우는 개인적인 판단으로는 전대차로 볼수있을 듯 보입니다. 결국 임대인의 동의 없이 계약자가 아닌 타인이 거주하는 것이라면 이를 이유로 계약해지등의 요구를 할수 있으니, 정확히 누가 어떠한 이유로 거주 하는지를 물어보시고 판단하여 계약해지또는 유지를 결정하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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면적을 잴때 평 과 m2이 동일한건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 면적을 나타내는 단위는 같으나, 서류상 또는 대외적으로는 제곱미터를 쓰는게 맞고, 실제 일상생활에서는 평형을 더 많이 이야기 합니다. 환산시에는 1평 = 3.3제곱미터라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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임대주택제도의 단점도 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대 자체가 단점이라면 단점입니다. 즉 장기간 거주가 가능하고 시세보다 저렴한 월세로써 계약기간에는 훨씬 유리하지만 결국에는 자가주택이 아닌 이상 장기간의 계약이 종료되면 또다시 주거불안상태가 되고, 장기 거주하는 동안 주택가격도 상상되었을 확률이 높기에 더 주택을 매수하기는 어려워 질수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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묵시적 갱신 해지 통보 3개월 전 이사 시 전입신고 문제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금을 돌려 받지 못한 현 상태에서 전입신고를 다른곳으로 옮기시면 안 됩니다. 우선 새로운 주택으로 이사를 가시더라도 전입신고는 해당 주택의 보증금을 반환받은 후 또는 계약만료가 되어 임차권등기가 된 이후에 전입신고를 옮기셔야 할듯 보입니다. 실제 이사여부는 중요하지 않습니다, 현주택에 전입신고를 유지해야하는 부분이 중요한 부분입니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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저의 무지함으로 못 받은 보증금 어떻게 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고도 안되어 있으실 것으로 판단되어 집니다. 이럴 경우 임대차보호법 적용은 어려워 일반적인 임대차관계로 해결되기는 어려울 듯 보입니다. 단순히 채무자(임대인)을 상대로 반환소송이나 채무상환소송등을 진행하여 받으셔야 할듯 보이는데 금액이 소액인 점이 실익은 없어보입니다,
경제 / 부동산
23.04.06
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전세만기 퇴거자금 이체건 ,명의 어쩌지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그럴 확률은 매우 낮지만, 이중지급의 위험이 있으므로 따님분과 실계약자사이에 위임장등을 작성하여 이를 받으신뒤 지급하시는 게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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부동산 시세에 영향을 주는 요인이 금리, 규제 외에 뭐가 더 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 부동산 가격은 수요와 공급에 의해 결정됩니다. 수요를 결정하는 요인은 금리, 인구수, 정부정책등이 될수 있으며, 공급을 결정하는 것은 기존주택의 공급과 신축주택의 공급이 있습니다. 이러한 요인들 변화에 따라 수요나 공급이 변동되고 이에 따라 가격도 변하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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조상땅찾기?하남사는데어디로가야하나요?하남시청으로가면되나요????????????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인터넷에서 국토교통부에서 운영하는 K-Geo플랫폼을 이용하시면 조회가 가능합니다. 해당 조회를 위한 필요한 절차나 방법은 홈페이지에 잘 나와있으니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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