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신혼부부 디딤돌 대출 소득 합산 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출을 신청하는 시점을 기준으로 이전년도 원천징수를 기준으로 할수 있고 해당 시기에 직장 입사가 얼마 되지 않은 경우는 받은 연봉을 환산하여 적용할수 있고, 최근 퇴사를 한 경우는 이전 직장 연봉을 기준으로 판단할수도 있습니다. 즉, 본인상황에 따라 판단하는 기준이 다르므로 은행을 통해 문의해 보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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청약당첨됬으나 취소하면 얼마동안 넣지못하나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨 후 미계약으로 인한 경우 청약제한은 지역에 따라 그 기간에 차이가 있습니다. 투기과열지구인 경우 최대10년 청약과열지구에서는 최대 7년을 적용합니다, 다만 수도권 내에 위치한 과밀억제권역 전용85제곱이하의 경우 5년, 그외지역 3년이 있고, 85제곱미터 초과한 경우 과밀억제권역 3년, 그밖의 지역 1년이 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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전세 확정일자를 어떻게 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 주민센터나 인터넷을 통해서 가능합니다. 인터넷상 대법원 인터넷 등기소 접속하시어 로그인한후 확정일자를 부여받으시면 됩니다. 주민센터의 경우는 계약서 원본을 들고 가시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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단독이나 아파트이 수명은 어느 정도가 되어야 노화됐다고 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.노후화를 판단하는 기준이 단순히 건축년도수로 하기는 어렵습니다. 다만 재건축의 경우는 안전진단을 통해 가능여부를 판단하여야 하는데 건축한지 30년이 지나야 해당 안전진단을 받을수 있습니다. 그래서 보통 30년이 지나야 재건축 가능여부를 판단할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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신혼부부 전세 대출은 직장이 없으면 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 소득이 없다면 대출을 꼭 못받는 건 아닙니다. 소득을 판단하는 기준이 직장인이 아닌 경우 자영업자에 따라 서류가 다르고, 소득이 없어도 재산상황 즉 건강보험납부증명원을 기준으로도 대출실행이 가능하기 때문에 정확한 판단은 대출 상담사등을 통해 확인해보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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미혼일경우 내집마련 디딤돌 대출 한도는 얼마까지인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 디딤돌 대출을 실행하여 주택을 매수하는 경우 부족한 금액에 대해 보금자리론 이용은 불가합니다. 중복하여 공공대출을 이용할수는 없습니다. 그리고 디딤돌 대출의 경우 30세미만은 대출이 불가합니다. 물론 세대구성에 따라 일부허용은 되나 조건이 별도로 있으니 이에 해당하는지를 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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서울 일부지역의 토지거래허가제 연장을 지속하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 토지거래허가제 자체가 개발 예정지나 지역호재에 따른 투기가능성이 있는 경우 해당지역의 매매를 제한하는 규제중 하나입니다, 이러한 허가제를 연장한다는 것은 해당지역에 어떠한 호재나 이유로 투기 가능성이 있기에 규제를 연장하는 것이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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오래된 빌라 매매.. 추천하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우 기본적으로 매도시 수요가 많지 않아 어려움을 겪을 확률이 높습니다. 물론 지역내 호재등이 있으면 예외적인 경우로 거래가 잘 될수 있지만 ,일반적인 빌라 매수자를 찾기는 쉽지 않습니다. 특히나 새로 신축하는 빌라나 주상복합등이 많아지는 상황에서 구축이라면 관리상 더 수요가 없을수 있습니다. 신중하게 판단하시어 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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LH에서 아래와 같은 문자가 왔는데 자세한 설명 부탁드립니다 감사합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님께서 주택 매매을 진행중이신 듯 보입니다. 쉽게 전자계약을 하신다고 생각하시면 됩니다. 아마도 거래상대방 중개사가 온라인시스템을 통해 생성한듯 보이면, 두 거래 당사자는 로그인후 내용을 확인한뒤 전자서명을 진행하시면 됩니다. 그럴 경우 모든 계약서류는 시스템에 저장됩니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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가족간 아파트 매매 시 증여가능 범위가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가족간 거래(직계존비속)간 매매는 증여로 추정합니다. 그렇기에 일반 매매로 인정받기 위해서는 시세를 기준으로 30% 이내 거래금액으로 매매계약서를 작성하고 자금지급등을 명확하게 하셔야 됩니다. 그리고 증여의 경우 증여세 , 매매의 경우 매도자에게 양도소득세가 각각 부과되는데 어느쪽이 유리한지를 잘 판단하여 진행하시면 됩니다. 참고로 직계존비속간 거래는 증여금액에서 5000만원 비과세공제가 가능하고, 부부사이는 6억까지 공제가 가능하므로 이러한 부분도 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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