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부동산 매매에서 중개인 대신 직접 거래를 하면 어떤 장단점이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장점은 중개보수 비용을 절감할수 있는 부분이고 단점은 거래시 등기부등본확인 및 계약과 관련된 모든 부분을 본인이 확인하고 진행해야하기에 불편함이 있을 수 있고 거래안전상 위험이 될수도 있습니다. 임대차가 아닌 매매의 경우라면 직거래시 제한되는 부분은 크게 없어 등기부등본상 권리관계 확인할수 있고,법무사를 통해 등기업무를진행한다면 직거래도 크게 문제없이 진행이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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이런 상황에서는 어느 부동산에서 계약해야 하는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사무소를 통해 단순히 해당 매물을 둘러보았다고 중개보수 의무나 해당 중개사무소를 이용해야 되는 의무가 있지는 않습니다, 다만 계약을 하고자 할때는 해당 매물을 소개한 중개사무소를 이용하는것이 맞습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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진입로 사용하려면 지분을 사라고 하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 주택의 토지가 맹지라면 주위통행권을 이용해 최소한의 통행은 가능할수 있지만 차량을 사용하여 진입을 해야할 경우는 사실 해당토지소유주의 요구를 무시할수는 없습니다. 분명 토지의 사용수익 권한은 소유주에 있기때문입니다. 이럴 경우 합의를 통해 해당토지이용에 대한 비용을 낮추거나 지분 매매 금액을 낮추는 방법밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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공인 중개사와 부동산은 다른 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산이란 단어는 민법상 토지와 토지의 정착물이라고 정의되어 있으나, 실생활에서는 관습처럼 중개사무소를 부동산이라 칭하는 경우가 많습니다, 사실 정확한 단어표현은 공안중개사무소가 맞고, 공인중개사는 공인중개사 자격을 취득한 사람을 말합니다.중개사무소의 경우 중개보수는 법정 상한요율이 정해져 있어 그를 초과한 보수를 받을수 없습니다. 다만 범위내에서 협의가 가능하기 때문에 차이가 있을 수 있고 시도조례로 그 상한요율을 낮출수 있기에 지역마다 차이가 있을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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시공사의 건축비 증액요청은 어느 정도까지 인정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 조합과 시공사측에 합의에 따라 달라지기 때문에 정확한 답변 자체가 어렵습니다, 공사비 증액의 경우 코로나사태등으로 공사가 지연되고 물가 상승에 따른 건축비상승이 포함되면서 보기 드문 공사비 인상률로 인해 조합과 마찰이 생기고 있고 해당 지연의 책임을 시공사 과실로 보기도 어려워 합의점을 찾기 더 어려운게 현실입니다. 이렇게 마찰이 생길경우 공사지연이 더 심해지거나 시공사측에서 공사를 포기할 경우 수분양자들 피해도 예상되기 때문에 서로에게 득이 될부분은 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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요즘 같은 불경기에 청약통장이 의미가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택적 사항이지만, 청약은 내집마련 외에도 청약을 통해 평수을 늘려 이사하거나, 1주택자가 시세 차액에 대한 투자목적으로도 청약을 하는 경우가 있기 때문에 되도록 가지고 계신게 유리합니다. 부동산 시장이 항상 지금과 같지는 않을 것이라는 점과, 청약에 따라 1주택자도 1순위 청약이가능한점 그리고 통장해제시 그동안의 납입횟수와 보유기간이 없어지게되어 다시 적립을 해야 되는 불이익이 있기때문에 당장 납입은 하지 않더라고 그냥 보유하시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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지식산업센터가 많이 생기는데 왜그런가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 규제가 심했던 재작년 , 작년까지만 해도 주택 투자는 세금적인 부담과 규제로 인한 한계가 있었고 이를 대체하는 것으로 수도권내 입지가 좋은 지식산업센터가 떠올랐습니다. 주택에 포함되지 않기에 규제외 투자처로 주택과 달리 꾸준한 임대수익, 입지에 따른 시세 차익까지 매우 호황을 누렸죠. 그에따라 많은 투자수요가 몰렸고, 그 영향으로 공급도 확 늘어나게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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부동산이 너무 많은데 이게 유지가되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사무소도 일종에 자영업입니다. 즉 한 상가에 식당과 같은 업종이 4~5개있다고 질문과 같이 공간낭비라는 생각을 하지 않듯 중개사무소도 마찬가지 입니다. 소비자(계약당사자)들에게는 더 좋은 부동산을 선택할수 있는 선택권이 주어지는 것이고 중개사무소는 경쟁을 통해 우위있는 곳만 살아남는 구조이기 때문에 망하는 중개업소도 많습니다. 단순히 부동산은 수수료를 많이 받아서 한두명만 받아도 유지되서 버틴다는 생각은 무리가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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출산율 저하가 부동산 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구가 감소하는 것은 결국 수요가 감소되는 것이기에 부동산 가격에도 안좋은 영향을 주게 됩니다. 다만 시대적인 상황에 따라 부동산도 점차 그에 맞게 변형될 것이기에 부동산 폭락같은 상황은 없을 것으로 예상됩니다. 물론 이전보다는 공급이 줄어들수 있고 아파트 재건축등은 감소될 확률이 높습니다. 다만 해당 토지를 상황에 맞게 변형해 이용하거나, 1인가구를 위한 편의시설을 갖춘 새로운 주거시설이 나타날수도 있습니다. 그리고 수도권 쏠림현상은 기반시설, 문화편의시설, 직장등 여러요소가 작용되기 때문에 단순히 인구감소가 이 현상을 가속화할지는 정확히 판단하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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개인이 자동차 도로를 구매할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도로의 경우 대부분 국가소유로 되어 있지만 개인소유 도로도 존재하게 됩니다. 도로의 경우 사용수익에 제한이 있기때문에 수익성이 없다고 생각하는 경우도 있지만, 해당 도로가 포함된 재개발시 입주권을 받을 수 있고 도로를 따라 주택이나 건물이 들어서는 경우에 상황에 따라 통행과 관련된 사용수익을 얻을수 있기에 수익성이 0이라고 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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