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외국인의 경우에도 전세 계약을 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국인도 임대차계약에 문제가 없습니다. 특히 임대차에서 임차인의 경우 본인의 보증금을 내고 거주하는 형식이기에 권리가 한정적이고 외국인 등록을 거친 경우 주민등록번호와 같은 외국인등록증이 있기에 전세계약에는 아무런 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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전세계약시 주의할점 알고싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시에는 큰 자금을 맡기는 행위이기 때문에 주택의 대한 시세확인이 필요하고, 부동산을 통한 거래로 권리분석등에 문제가 없도록 확인하여 합니다. 그리고 잔금일 이후 전입신고와 확정일자부여가 필수이며 보증보험 가입을 꼭하시는게 좋습니다 .그리고 계약금의 경우 잔금시 보증금에서 이를 제외하고 입금하므로 만료시 돌려받는 개념이 아닙니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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세입자인데요 일요일에도 집보러 오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그게 딱 기준이 있거나 하지는 않습니다, 보통 주말에 주택 임장이 가능한 경우가 많기 때문에 평일에 비해 집을 구경오는 횟수가 많을수는 있습니다. 다만 집이 빨리 계약이 되야 보증금 반환 후 이사도 가능하기 때문에 너무 심하지 않은선에서 배려해주시는 것도 필요합니다. 물론 집을 꼭 보여줄 의무등은 없으니 너무 심하게 귀찮게 하는 부동산에 대해서는 거절의사를 밝혀도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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방 구할때 꼭 확인해야하는것 알려주세요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 어디를 가신던 선택의 기준이 따로 있지는 않습니다. 해당 오피스텔 매물을 많이 가지고 있고 세세한 부분을 신경써주는 중개사라면 믿고 거래하실 수 있을듯 보입니다. 또한 오피스텔의 경우 월세에 관리비 포함여부등을 잘 확인하시고 계약시 해당 권리관계등을 잘 확인하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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집을 넓혀 가고 싶은데 같은 아파트 단지내 현재 동과 이사하고자 하는 동의 시세 차이가 3억입니다. 대출을 받아서라도 이사 가는 게 맞을지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금 상황이 주택을 유지하는데 문제가 없다면 실거주 목적으로 이사하는 것도 나쁘지는 않습니다. 다만 현재 주택을 매도가 가능한 상태에서 동시에 매수를 고민하시는게 좋을 듯 보입니다. 매수보다는 현주택매도가 더 어려운상황이기에 매도가능한 시점을 기준으로 매수주택을 알아보시면 도움이 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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앞으로의 아파트 시세가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞으로의 상황도 단기적으로 크게 개선될 확률은 낮아보입니다. 다만 실거주를 위한 구매시에는 원하는 매물이 많은점과 시세하락도 이미 큰점등이 유리하게 적용될수 있습니다. 실거주처럼 장기간 거주를 통해 주거안정과 사용수익을 얻는 경우 단기적인 하락이 크게 영향을 미치지지 않기 때문에 자금상황이 주택유지에 크게 무리가 없다면 주택매수도 괜찮을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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부동산 협회 가입된 공인중개사 믿을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.협회가입 자체가 크게 의미있지 않습니다, 부동산 중개사무소의 경우 중개사고를 대비해 손해배상책임보증이 의무인데 보증회사, 협회공제, 공탁등의 방법으로 이를 설정할수 있습니다. 그러므로 단순 의무인 보증보험에 가입했다고 신뢰나 신용이 높아지는것은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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아파트 분양권 전매시 중도금 이자는 프리미엄으로 보나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 분양권 매매시 현재까지 납부한 계약금+중도금 원금+프리미엄을 기준으로 가격이 책정됩니다. 중도금의 경우 이자도 잔금시 한번에 상환하기 때문에 실제 매수자가 지급하게 되고 매매시에는 프리미엄 내 포함되지 않습니다.. 2. 네 분양권도 양도세 부과 대상입니다. 양도차익(프리미엄)이 생기게 된다면 이에 대한 세금이 내야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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재개발, 재건축 시 다세대주택은 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우 토지 등 소유자가 받습니다. 즉 해당 다세대 주택 소유자가 1주택 보유에 따라 1분양권을 받습니다. 세대에 구성원수가 많다고 더 받고 하지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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아파트를 구매할 적정한 시기는 언제일까뇨?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 실거주가 목적이고 자금상황이 대출을 통해도 주택유지가 가능하다면 지금도 구매하기에는 나쁜 시점은 아닙니다. 다만 투자의 목적일 경우 임대차를 구하기 어렵고 주택가격하락도 예상되는 만큼 자금유동성이 악화될수 있기에 지금은 그 시기가 아닐수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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