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아파트 분양가 상한제의 구성요소는 무엇인지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가는 사실상 토지비용+건축비+기타수익금으로 구성됩니다. 질문처럼 건설비 자체는 지역에 상관없이 차이가 크지 않지만 토지비용에서의 차이는 매우 큽니다. 현재 서울은 평균 3.3제곱미터당 3000만원 육박하기 때문에 30평 기준으로 보면 9억에 가깝기에 토지비용에 대한 비율이 매우크다고 할수 있습니다
경제 / 부동산
23.03.05
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어느 단계에서 분양을 해야 후분양인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.후분양의 경우 아파트 건설공정이 60~80% 수준일때 분양을 진행하게 됩니다. 선분양의 경우 사실상 펜스를 치는 단계나 공사 초기 단계에서 진행하기 때문에 두가지 분양에는 차이가 분명하게 존재합니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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전세 재계약시 갱신계약서내에 특약문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 어찌됐던 계약기간이 2년인이므로 구두합의 된 내용을 계약서상 명시하는 것이 필요할것으로 보입니다. 다만 계약갱신청구권 사용이라는 명시를 특약에 남겨두었다면 중도해지에는 언제든지 통보가 가능하고 통보된 3개월 후 효력이 발생되므로 사실상 계약갱신청구권 사용을 명시만 하여도 크게 문제되지는 않아 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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시골에 조그마한 부동산이있는데 형제들과 공동명의라서 대출가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 합유,총유의 경우 해당목적물에 대한 대출을 하실경우 소유자 전원동의가 필요합니다. 만약 공유지분으로써 비율이 등기되어 있는 상태라면 개인적인 지분에 대해 처분, 담보로써 제공이 가능하므로 대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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취득세 개정안 정부 시행령으로 실행가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 국회에서 지방세법이 통과하여야 가능하나, 현재 시행령을 통해 개정이 가능하다고 보는 의견도 있습니다. 지방세법 시행령 내에 한시적 중과제외규정을 추가하는 방법을 통해 진행할수 있다고 하나, 정부 입장이 어디까지일지는 모르는게 현재상황입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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현재상황에서 1종일반주거구역의 땅을 100평정도 사는 것은 어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 토지를 묵혔다가 건축물을 세우는건 좋은 선택이 아닙니다, 토지도 사용에 따른 이득이 있기에 토지를 구매하신다면 가만 두는 것보다는 건축물을 세우고 임대를 진행하시는게 더 효율적일 수 있습니다. 건축물도 적절한시기가 왔다고 바로 지을수 없기에 공사기간을 고려한다면 좋은시기를 놓칠수 있기에 토지구매를 하신다면 건축물에 대한 부분까지 종합적으로 고려하여 판단하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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부동산 경매시 당해세 관련 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인 3명이 모두 전입신고와 확정일자를 갖춘 선순위 임차권이라면 전입신고 순서에 따라 순위 배당됩니다. 최우선 변제는 보증금 범위내 해당할 경우 보증금에 따라 안분배당됩니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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부동산 경매시 당해세보다 우선 적용을 받는 임차보증금에 대해 알고싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다소액임차인 최우선 변제의 경우 적용되는 시점은 선순위 근저당 설정일을 기준으로 적용되기 때문에 그 날짜에 적용되는 소액임차인 최우선 변제를 확인해 보시면 됩니다. 질문의 경우 이미 강제경매가 신청되었다면, 사실상 4월1일자로 변경되는 법을 적용받기는 어려워 보입니다. 다만 최선순위 임차권의 경우라면 매각허가 결정이이 4월 1일이후라면 당해세보다 우선해서 순위배당이 가능합니다. 그러기 위해서는 확정일자는 필수 입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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전세계약시 주인이 오지 않고 부동산에서 위임장을 받아 계약을 진행해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 문제없습니다, 질문 내용처럼 위임장, 인감증명서, 인감도장등이 있다면 이를 확인하고 부가적으로 임대인과 통화를 통해 임대차에 대한 통화를 완료하였다면 괜찮습니다. 부가적인 궁금증등은 계약시 공인중개사 분을 통해 문의하시면 자세하게 설명해줍니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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안녕하세요. 일반전세 중 LH전세 계약 가능여부 질문?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 도중이라도 다른 계약을 진행하는데는 문제가 없습니다. 다만 전세대출이 필요한 경우에는 기존 대출이 있으므로 대출승인이 어려울수 있으므로 조건부 대출을 신청해야 할수 있습니다. 그리고 전입신고 역시도 두군데 모두 할수 없기 때문에 사전에 계획을 잘 세우셔서 진행하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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