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아파트 매매 시기는 언제가 적기일까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시기상 부동산 하락세가 계속되고 있기 때문에 좋지 않다는 의견이 있지만, 실거주를 위한 주택구매의 경우라면 대출규모가 크지 않고 원하는 매물이 있다면 지금도 크게 나쁘지는 않습니다. 실거주의 목적일 경우 장기거주를 통한 사용수익 및 가치상승을 기대할수 있기 때문에 현 자금 상황을 잘 고려하셔서 판단하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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부동산에서 공시지가는 어떻게 정해지는가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가의 경우 표준지공시지가를 바탕으로 지자체에서 개별공시지가를 선정하게 됩니다. 사실상 시세대비 60~70%수준이고,1년에 한번씩 공시하기 때문에 시세 변동이 있을 경우 시점에 따라 반영이 늦어 차이가 커보일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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전세가율이 낮아지면 나타나는 현상은 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가율이 낮아지는다는 건 시세와 보증금의 갭차이가 커진다는 의미이며, 이럴 경우 자금이 별로 없이 갭투자를 한 임대인의 경우 보증금 반환에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한 투자입장에서는 투입되는 자금이 많아지기 때문에 투자수요도 감소하게 됩니다. 일반적으로 시세와 보증금 차이가 크지 않은 빌라의 경우는 깡통전세가 늘어나게 되고 이런 경우 전세보증보험 지급건수 늘어나게 되고, 보험이 없는 경우 보증금에 대한 피해가 발생되어 결국은 부동산 시장 회복에는 악재가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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부동산경매는 어떻게 해야 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에 참여하는 방법은 홈페이지를 확인하여 해당 경매물의 입찰일자를 확인하여 당일에 법원에 방문하여 입찰을 진행하시면 됩니다. 이때 입찰보증금(최저매각대금의 10%~20%)을 현금으로 입찰봉투에 넣고 입찰하게 됩니다. 당일 개찰하여 최고입찰가를 낸 사람에게 낙찰되게 됩니다. 낙찰되지 않은 입찰권에 대해서는 그자리에서 입찰보증금 전액을 돌려주게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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매매 호가대로 보통은 계약되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.평네이버 부동산의 경우 허위매물 등록이 쉽지 않습니다. 실제 매물을 중개하는 대상 부동산이 공개되어 있고 거래가 체결된 매물에 대해서는 일정시점까지 통보하게 되어 있기 때문입니다, 거래 호가의 경우는 해당 주택상태에 따라 금액차이가 있기 때문에 실거래가를 기준으로 보시거나 매물의 평균가격대를 확인하시면 대략적인 시세를 가늠해볼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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집 매매시 등기부등본이 위조되었을 때 대처방안이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기에는 공신력이 없습니다. 등기절차에 문제가 없다면 위조된 서류라도 등기가 완료되지만 진정한 소유자를 보호하는 만큼 부당하게 말소된 등기에 대해서는 회복등기가 됩니다. 이러한 경우 등기를 믿고 거래한 당사자의 피해는 사실상 서류를 위조한 상대방을 상대로 민사소송을 통한 손해배상청구가 가능합니다. 사실 위조를 통한 경우는 사기목적이 크기 때문에 사전에 이를 확인할수 있는 방법에는 한계가 있습니다,
경제 / 부동산
23.02.22
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월세에서 전세로 전환시 계약갱신청구권문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우 계약갱신청구권을 사용하지 않았기 때문에 추가적인 거주는 가능할듯 보입니다. 다만 전월세 교체에 대한 부분은 합의에 의해 결정되는 부분이며, 전세전환을 하지 않는다고 임차인을 내쫓을수는 없을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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일시적 2주택 비과세인지 과세인지 확인하려고 하는데 어디에다가 문의해야죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세금과 관련된 문의사항은 국세청을 통해 문의해 보시면 됩니다.. 만약 개인적으로 이용하는 세무소가 있거나 아시는 세무소가 있다면 문의하셔도 됩니다. 그리고 기본적인 일시적 2주택비과세 요건은 인터넷에 나오기때문에 이를 보시고 비교해보시면 대략적인 적용대상여부는 확인가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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아파트 전세 가계약시 계좌 이체 후 영수증을 받아야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 입금내역이 있다면 상관없습니다. 다만 본 계약을 하고 계약금을 지급하는 단계에서는 계약금을 이체하더라도 부동산을 통해 영수증을 받아두시는게 좋습니다. 또한 잔금지급을 할 경우도 영수증을 받아두시면 좋습니다. 보통 부동산을 통한 계약의 경우 일정양식의 영수증을 준비하고 있고 이에 임대인이 서명 한후 지급이 완료되면 받을수 있기때문에 요청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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대형평수로 갈아타고 싶은게, 방법 절차 좀 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도와 동시에 매수한 집으로 갈아타기 위해서는 동시에 진행하여야 합니다. 그래야 틈이 생기지 않아 난해한 상황을 피할수 있습니다. 이러한 경우 우선 매도가 먼저 확정되고 매수잔금일을 맞추어야 유리할수 있습니다. 이는 자금적인 부분도 있고 실제 매도가 매수보다는 더 계약체결이 쉽지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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