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답변 내역

공영개발 민간개발 뜻, 차이가 궁급합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발, 재건축을 통해 발생되는 수익이 실제 원주민에게 분배되지는 않습니다. 즉 원주민은 해당 지역에 입주할수 있는 권리등을 얻게 되지만, 그 외 수익은 개발방식에 따라 달라지지는 않습니다. 공영개발의 경우 국가주도의 사업방식이기 때문에 해당 토지등을 수용등을 통해 진행할수 있기에 보상금이 낮아지는 단점이 있지만 개발 후 지역내 분양가등은 낮게 책정될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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상가 임차시 고려해야 할 사항들이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차의 경우 보통 1년 기준으로 계약을 체결하고 임차료와 관리비등은 해당 위치와 지역에 따라 차이가 있으므로 주변 부동산을 통해 시세에 맞게 적절한지 확인해보시는게 좋을 듯 보입니다. 또한 원상복구의무의 경우 사업장 특성에 따라 입주시 변경되는 부분에 대해 원상복구를 하는 것이므로 입주시 변경사항이 없다면 특별히 문제가 되지 않습니다. 전대차 경우 전세권이 설정되어 있지 않고 단순히 임차권만 있는 상태라면 임대인의 동의를 반드시 얻어야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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전세 재계약시 기존에 작성된 전세계약서 상에 날짜 만 변동해서 도장 찍어도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇게 하셔도 되고, 구두상 합의된 내용이 문자등으로 남아 있다면 따로 계약서를 작성하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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전세 만기 전 이사를 해야합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약 중도 해지를 위해서는 임대인의 동의를 얻어야 합니다. 부동산 중개보수와 다음임차인을 주선하는 조건으로 동의를 구하는것이지, 이러한 조건에도 동의를 하지 않을 경우 계약해지는 어렵습니다. 만약 이에 동의할경우 계약해지는 가능하나 ,다음임차인을 구해야 하므로 최대한 빨리 임대인과 합의하여 매물을 내 놓으시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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40년이 다 되어가는 야산을 구입했는데 여러사람 지분등기로 되어있는 땅은 어떻게 처분 가능한지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지분등기라면 공유나 합유형태로 보입니다. 일반적인 공유등기가 되어있다면 본인지분에 대해 자유롭게 매매가 가능하나, 합유등기가 되어 있다면 사실상 모든 지분권자의 동의 없이는 처분행위를 하기는 어렵습니다, 만약 합유등기로 되어 있다면 소유자 전원이 동의하지 않는 이상 매매를 하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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부동산 전월세계약 관련해서 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위임장을 통해 전세계약의 권한이 중개사에게 있는지 확인을 하는 과정은 필요해 보입니다. 질문상의 내용으로는 크게 문제는 없을 것으로 보이지만, 확인차원에서 위임장 확인을 하시고 그게 어렵다면 임대인 1인과 통화를 통해 해당계약에 대한 사실을 확인하는것도 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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전세 계약이 된 상태에서 주택 매매가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세세입자가 거주중인 상태에서도 매매는 가능합니다, 이러한 경우 세입자에게 특별히 받아야하거나 작성하여야 하는 서류는 없습니다, 보통은 새로운 매수자에게 세입자에 대한 권리와 의무가 다 승계되기 때문입니다. 부동산에 전세낀 매매로써 매물을 등록하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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집주인이 원룸 계약 종료시 청소비를 요구합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.퇴거시 청소비용의 요구는 임차인의 원상복구 의무를 이유로 요구하는데 , 최초 입주시 입주청소등을 임차인이 내고 직접진행하였다면 퇴거시에는 청소비용을 내지 않는것이 일반적이며, 반대의 경우라면 청소비를 지급하는게 맞습니다. 결국 최초입주시를 기준으로 판단해보시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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전세퇴거자금용도로 특례보금자리론을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론의 경우 전세보증금 반환 목적으로도 신청이 가능한 것으로 알고 있습니다. 다만 오피스텔은 주택에 해당하지 않기 때문에 신청대상인지는 은행등을 통해 정확한 확인이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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공실률과 부동산 가격 간에는 어떠한 상관관계가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 공실률에 따른 부동산 가격이 직접적인 영향을 미치지는 않습니다만, 공실이 높다는 건 해당 부동산에 대한 수요가 없는 것으로 볼수 있고 이러한 경우 부동산 가치도 하락하기 떄문에 가격 역시 하락할 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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