답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세세입자의 경우 최초 계약 2년을 하고 계약갱신청구권이 있으므로 갱신을 통해 최소 4년까지는 거주가 가능합니다. 즉 현재 전세세입자를 구하실 경우 특별히 계약해지사유가 없거나, 임차인 스스로 갱신거절을 하지 않는이상 4년간은 임대를 주셔야 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 관점이 좀 색다릅니다... . 일단 경매 낙찰의 목적상 시세보다는 저렴하게 낙찰받는게 우선입니다, 이때 매도시 세금을 고려해서 입찰가를 정하는게 아니 해당 지역내 시세와 낙찰가능성을 보고 적어 내셔야 합니다.그리고 낙찰이후 매도시 매도가-취득가를 뺀 금액에 대해 양도세가 부과되며 2년미만 보유시에는 그에 따른 양도중과세가 부과되어 사실상 세금 부담이 매우 큽니다. 이럴 경우 취득가를 높여 양도차익을 줄이거나 매도가를 낮추는 방법은 수익에도 영향을 주기 때문에 좋지 않은 선택일수 있고, 차라리 개인법인등으로 등록하여 절세등을 고려해보시는게 이득일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH 청년전세임대주택의 경우 만19세~39세까지 신청이 가능하며, 신청일 현재 본인이 무주택자이면서 혼인 중이 아니여야 합니다. 그리고 대학생일 경우도 신청이 가능합니다. 그외 자세한 조건은 주택도시기금 홈페이지 등을 통해 확인이 가능하니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1년뒤 월세가 오를지 동결될지는 단순히 개인적 판단으로 할 부분이 아닙니다. 월세 인상에 해당 지역 상권도 중요하지만 여러가지 요인들이 영향을 미칠수 있기때문입니다. 또한 월세의 협의를 한다는 것 자체가 인상의 가능성을 포함하기에 1년 계약시 협의를 해야하고 2년 계약시 1년이 되는 시점에서 협의 자체가 안되는 점 자체만으로도 2년 계약이 훨씬 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기적으로는 현 부동산 시장 침체속에서 회복의 순서로 볼때 서울 수도권부터 거래나 청약률이 높아지는 현상일수도 있고, 추세적인 관점에서는 수요측면에서 지방보다는 서울 수도권내 수요 가 많다는 점과 부동산 규제완화의 혜택이 수도권 중심으로 지방보다 크다는 점 때문으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뉴스에서 나왔듯이 현재 부동산 PF대출 리스크가 다른 나라에 비해 연체률이 높은 수준이 아니라는 점과 기준금리 동결에 따른 시장 안정화등을 이유로 들었습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5000만원을 월세로 전환할 경우 대략 20~22만원선으로 전환됩니다. 전환율의 경우 기준금리에 2%을 더해 계산하시면 되고, 지역에 따라 적용에 차이가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시 개인이 부동산에 대한 경험이 없다면 직거래자체에 리스크가 있을 수 있습니다, 즉 등기부등본을 통해 권리관계확인과 계약서 작성과정상 협의등등에 어려움이 있을 수 있고 직거래시 전세보증보험가입이 되지 않기 때문에 공인중개사무소를 통해 거래하시는게 좋습니다. 직거래시에는 기본적으로 권리관계상 선순위 임차권인지 여부와 주변시세 확인을 통해 깡통전세 위험이 없는지등을 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 실거주를 위한 주택 구매시에는 주택가격이 하락하더라도 거주를 통한 사용수익을 하고, 장기거주시 부동산 특성상 가치는 올라가기 때문에 당장의 부동산 가격변화에 민감하게 반응할 필요는 없는듯 보입니다. 결국 장기거주를 통한 주거안정의 장점을 고려하여 판단하시는게 고민해결에 도움이 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 경우 납입횟수 역시 공공청약시 채워야 하는 부분으로 청약전 최소예치금을 한번에 넣을 경우 청약을 할수 없습니다. 물론 민영청약은 가능하지만, 현재처럼 청약통장 금리가 낮은 상황에서 목돈을 한번에 넣는게 실익은 없을 수 있게 적금개념으로 매달 납입을 권하는 듯 보입니다.