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답변 내역

전세로 들어갈때 사기 조심해야되는게 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 계약시에는 주변시세를 확인하여 계약을 원하는 목적물에 대한 시세를 파악하는게 중요하고, 이를 통해 시세와 근접한 전세보증금 매물은 계약하지 않는 것이 좋습니다. 또한 계약시 선순위 물권의 존재 유무를 확인하여 선순위 임차권 확보가 가능한 매물에 대해서만 계약을 진행하고 잔금 이후에는 전입신고와 확정일자, 보증보험가입을 필수로 하시는게 사기를 피하는 방법입니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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올해부터 다주택자와 관련해서 어떠한 정책들이 바뀌었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.규제지역 완화로 강남3구와 용산구를 제외한 서울 모든 지역을 규제지역에서 해제했습니다. 규제지역 내 취득, 양도시, 보유시 부담하던 중과세율등이 완화되었습니다, 또한 전매제한 기한을 최대 10년에서 3년으로 대폭단축하였고, 비수도권의 경우는 1년으로 단축하였습니다. 이와 함께 실거주의무도 역시도 폐지하였기에 보다 자유로운 매매가 가능해졌습니다. 또한 대출 규제를 완화하여 자금 확보가 유리하게 되었습니다,
경제 / 부동산
23.01.24
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재개발과 재건축은 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 주변 기반시설이 불량하여 노후화된 건축물 뿐 아니라 정비기반 시설까지 다시 개선하는 사업이고, 재건축은 주변 기반시설은 양호하여 노후화된 아파트등 주거시설만을 다시 개발하는 것입니다. 진행과정상은 둘 다 큰 차이가 없지만, 재개발의 경우 공공의 성격이 강하기때문에 각종 규제등에 적용을 많이 받게 되는 단점이 있고, 재건축은 민간사업의 성격이 강하기 때문에 사업진행이 재개발에 비해 빠른 편입니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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가계약금은 반환받을수 없는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약금의 경우 계약서를 작성하기 전 집을 잡아두는 목적으로 지급한 게 아닌, 특정목적물에 대한 구체적인 합의가 있었다면 계약은 성립된것으로 보아 해지시 반환이 어려울수 있습니다. 특히 계약금 또는 가계약금을 지급한 상태에서 대출 승인이 되지 않거나, 혹은 대출의 문제로 계약이 어려운 경우는 계약서상 반환특약을 명시하거나 계약당사자인 상대방으로 부터 대출거부시 반환한다는 합의가 없었다면 반환이 어렵습니다. 중개사무소에 계약을 할수 없을수도 있다는 말을 했다는 사실만으로 반환을 주장하기는 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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부동산 역전세가 일어나는 원인이 무엇인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세는 전세 갱신이나 새로운 임차인을 받을 때 이전 계약보다 보증금이 낮아지는 것을 말하면 이는 전세 수요감소에 따라 전세가격이 계속 떨어지는 상황을 이야기 합니다. 이 경우 임대인은 계약만료가 되면 보증금을 반환하여야 하는데 새로운 세입자를 받아도 이를 충당할수 없기에 돈을 추가적으로 마련해야 하는 부담을 지게 됩니다. 사실 역전세는 시장 분위기상 전국적으로 나타나는 부분이나, 수도권에 전월세 계약건수가 많고, 전월세 신고에 따라 가격하락이 눈으로 나타나기때문에 유독 더 많이 나타나는 것으로 보여질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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전세계약갱신권은 무조건 사용가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차보호법에 따라 임차인의 계약갱신청구권 사용시 임대인은 이를 거절할수 없습니다. 다만, 실거주를 하기위한 경우, 계약기간중 임차인의 월차임이 2기이상 연체된 경우등이 있다면 거절이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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분양받은 아파트를 취소한다면??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양받은 아파트의 계약해지의 경우 시점에 따라 조금 달라집니다. 우선 청약당첨 후 계약포시기에는 청약통장을 쓸수 없게 되며, 해당지역에 따라 일정기간 청약이 제한됩니다, 본 계약을 체결한 후 중도금 지급전 계약을 해지하는 경우 계약금을 포기하면 가능하고, 중도금 지급이 진행된 상황이라면 해당 분양계약의 약관이나 분양사와의 합의에 따라 손해의 정도가 달라집니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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부동산 전세계약 만료후 중개수수료
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현금영수증을 요청할 경우 일반적으로 부가세 10%을 추가요청하는 경우가 많습니다. 논란이 소지가 있지만 중개보수의 경우는 부가세를 포함하지 않은 금액으로 보는 경향이 있고 이는 부가세10%을 추가로 받더라도 중개사법상 금품초과수수로 보지 않기에 현금영수증 발급을 원한다면 해당 중개보수의 10%을 추가로 내셔야 가능할것으로 보입니다. 물론 중개사무소마다 이와 다른 경우도 있으나, 직접 해당부동산에 문의하시면 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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임차인의 전세 중도 해지 요구 시 임대인이 할 일은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 만기전 중도 계약해지의 경우 임대인의 동의가 필수 입니다. 이때 임대인의 동의를 얻기 위해 중개수수료 및 다음임차인 주선을 조건으로 동의를 구하게 됩니다. 만약 이러한 사전이야기 없이 동의를 먼저할 경우 질문과 같은 부분에 대한 책임을 묻기 난감할수 있습니다. 이유는 합의를 조건으로 임차인이 이를 제시하거나 임대인이 이를 요구하고 임차인이 승낙할 때 협의가 완료되는 것이기 때문입니다. 만약 아무런 조건 없이 해지에 동의하였다면 중개수수료나 임차인을 임대인이 다시 구해야 할듯 보입니다. 지금이라도 임차인에게 다시 위에대한 조건을 제시하여 이 부분에 대한 책임을 임차인으로부터 확답받는게 유리할듯 보입니다,
경제 / 부동산
23.01.24
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빌라를 매매시 수수료는 누가 지불하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 수수료가 부동산 중개수수료를 말하는 것이라면 매매시 중개보수는 양쪽 각각 지불하는 것입니다. 물론 다른 특약이나 협의에 따라 달라질수 있지만 그런게 없다면 각자가 지불하는 비용입니다. 또한 매매시 추가적으로 발생하는 비용으로는 등기을 위한 법무사대리비용과 등기비용 정도가 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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