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부동산 폭락기에 전세 묵시적 계약 시, 가격 공시 등에 어떻게 표시될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자동갱신의 경우도 전세보증금이 6000만원울 초과하거나 또는 월세30만원 초과하고 보증금 및 월세 변동사힝이 있을때는 신고해야 합니다. 다만 일반적인 묵시적 갱신의 경우 보증금 및 월세 변동 없이 갱신되기에 대상에서 제외된다고 보시면 됩니다. 따라서 전월세 신고를 통한 공시에서는 나오지 않으며, 실거래가상 영향을 주지는 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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GTX가 지나가는 부동산 시세 전망
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재는 거의 모든 지역내 주택가격은 하락하고 있습니다, GTX호재가 있더라도 재작년과 지난해 상승분이 이미 반영된 곳이 많고 GTX가 지나가더도 승차가 가능한 역 중심의 지역이 아니라면 사실상 하락세를 피하기는 어려울수 있습니다, 실제 환승역으로 지목된 역주변 시세도 하락하는 경향이 있지만 하락분은 다른곳에 비해 적은 것은 사실입니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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계획 관리지역이라고 이야기 하는데 정확게 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라는 토지마다 정해진 용도구역이 있습니다. 이는 도시관리계획에 따라 나누어지고 이에 따라 용도, 건폐율,용적율을 제한하고 있습니다. 계획관리지역의 경우 비도시 지역으로써 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역 또는 자연환경을 고려하여 제한적인 이용 및 개발을 하려는 지역으로써 계획적, 체계적 관리가 필요한 지역으로 건폐울 40% 용적률은 50~100%로 제한하고 있느나, 앞으로의 개발이 가능한 토지로 수익성이 있는 다양한 용도의 건축이 가능하기에 나름 가치가 있는 토지구역입니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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아파트와 오피스텔은 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔은 적용되는 법률부터 세금까지 다릅니다. 쉽게 아파트는 주택으로서 주택법에 따른 적용을 받지만, 오피스텔의 경우 업무용으로서 건축법에 따른 적용을 받습니다, 이에따라 면적을 산정하는 기준도 다릅니다. 또한 세금에 있어서도 취득세율등이 다르므로 실제 구분없이 사용하기에는 차이가 큽니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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이자가 부담이 되어서 이사 가려고 하는데 나은 선택인지 모르겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문에 대한 답을 드리기전에 말씀하신것과 같이 매도 후 이사하는 과정에서 지출되는 비용과 현 거주상태를 유지할때 들어가는 비용을 잘 계산하시어 판단하시는 게 맞을 듯 보입니다. 현 상태유지가 힘들다면,불가피하게 주택을 매도하여 대출을 줄이고 새로 집을 구하셔야 할것으로 보이고, 만약 이사되는 비용등이 부담이라면 매도 계약과 동시에 전세계약을 할 수 있는 매수자를 찾아 보시는 것도 방법일듯 보입니다. 이러한 경우 이사비용에 대한 지출은 줄어들수 있기 때문입니다, 참고로 현 고금리 기조는 앞으로도 지속될것으로 보이니, 자금상황을 잘 파악하시어 장기적으로 대체가능한지까지 고려해보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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전세보증금보증보험에 가입했는데 집주인이 바뀌는 경우는 어떻게해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 임대인의 변경과 관계 없이 보증보험은 자동승계되어 유지됩니다. 기존 전세계약과 관련된 모든 효력도 유지되며 보증금 반환만 변경된 임대인에게 요청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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신축빌라를 사면 안되는 이유?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축빌라 매매를 꺼리는 이유는 대표적으로 향후 가치상승분이 적다는 이유와 매도시 거래상대방을 찾기에 어려움이 있을 수 있다는 점이 큽니다. 우선 빌라수요가 아파트에 비해 많지 않고, 비교시세가 적어 시세를 파악하기 어렵습니다. 또한 가격상승폭도 아파트에 비해 떨어지고, 하락폭은 반대로 더 큰 경향이 있습니다. 공급적인 측면에서도 아파트에 비해 건축기간이나 법률적 제한이 적기에 공급도 잘 되는 편이기에 구축빌라의 경우 매매가 더 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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건설사 하자로 입주연기된 분양아파트해지 요청 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 입주자모집 공고에서 정한 입주예정일 3개월 초과시에 시공사에게 계약해지를 요구할수는 있습니다만, 2개월이 늦어진 만큼 이에는 해당되지 않아, 이를 이유로 계약해지를 하기는 쉽지 않아 보입니다, 우선 분양계약서상 지연에 따른 특약이 있는지 확인해보신 뒤 조치를 하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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집 문제때문에 중간에 계약해지하는데 돈(벌금?) 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.약간은 특수한 경우로 보입니다. 일단 계약상 내용만을 토대로 보면 이러한 부분이 임차물의 하자등으로 보기 어렵고 특히나 임대인이 예상하거나, 대처해주실 있는 부분이 아니므로 위 사유로 계약을 해지할 경우, 해지에 따른 중개수수료+다음임차인 주선을 해야될수 있습니다. 물론 이 부분도 임대인이 동의해줄 경우 합의해지가 가능한 부분입니다,
경제 / 부동산
22.12.19
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분양이나 급매물 매입 중 어느 편이 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양의 경우 분양가가 비싸다고 해도 실제 주변시세에 비해 저렴하게 책정되는 경우도 많기에 유리한 면이 있으나, 최근 주택가격하락으로 인해 급매의 경우가 더 유리할수도 있습니다. 물론 지역에 따라 다르고, 분양하는 아파트마다 차이가 있을 수 있구요. 사실상 실거주를 위한 매수라면 큰 차이가 없다면 분양한 신축아파트가 장기적으로 볼때 유리한 점도 있으니, 이러한 부분을 참고하여 선택하시면 될듯보입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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