현재 지방에 미분양이 심각한 수준인가요
요즘 뉴스보면 미분양 관련해서 내용이 많은데 지방은 미분양이 심각한가요? 보통 수요예측을 어느정도 하고 공사를 할텐데 왜 많은지 아이러니하네요
5개의 답변이 있어요!안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
전국의 미분양 물량이 7만 5천여호에 이르고 있고 그중의 80%가 지방광역시나 지역의 물량입니다.
건설사가 장기적 예측에서 건설계획을 가지고 하는데도 불구하고, 국제적인 경제환경변수에 의해 영향을 받기때문에 갑자기 수급이 꼬인것이라 할 것입니다. 연속적인 금리인상으로 인한 매수심리와 구매수요가 감소하여 집값이 하락했고, 고금리 이자부담으로 미분양도 급중하고 잇는 것입닌다.
갈수록 수도권과 지바의 차별화는 증대할 것으로 사료됩니다
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
아무리 수요 예측을 해도 금리가 오르고 더 떨어질거로 예상하는 상황에서 쉽게 투자를 하거나 실거주 목적으로 매수 수요는 적을수밖에 없습니다.
수도권에도 미분양이 나오기에 지방은 더 그럴수밖에 없습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
물론 사전에 수요예측을 통해 사업성을 판단하고 해당지역의 분양을 진행하지만, 당시와 다르게 발생된 체계적 위험(경기상황, 금리, 외부적환경변화)등을 모두 예측하기는 불가능하기에 분양시 변수가 발생될 수 있습니다. 아파트 개발등을 할 경우 수요예측을 하고 공사를 시작하는 시점과 실 분양시점의 시간적 갭이 있기 떄문입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
얼마전까지 끝없이 공급부족 공급부족 공급이없어 집값이 하늘 모르고 치솟는다라고 했었죠. 지금은 집값이 떨어지니 투자는 물론 실거주자도 꺼리다보니 미분양이 속출하고 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
부동산 경기가 좋을때의 수요예측과 안좋을때 수요예측은 차이가 큽니다.
주택을 짓는 결정이 하루아침에 되는게 아니다보니 시장이 좋을때 결정이 되서 짓고 있는와중에 지금처럼 안좋아지면 답이 없어집니다.
그렇다고 큰 할인 분양을 하기에도 손해가 커서 쉽지 않을 것입니다.
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