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답변 내역

1.5룸에 전세로 2년 계약으로 살고 있다가 2년이 만료되는 달에 집주인이 전세에서 월세로 변경하겠다고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문에서 계약만기에 해당하는 달에 계약통보를 하였다면, 이는 계약만기 6~2개월전 통보를 넘긴것으므로 묵시적 갱신이라고 보입니다. 이러한 부분을 이야기하시고, 기존계약과 동일한 조건으로 연장된 것이라고 말씀하시면 될듯 보입니다.이것과 별개로 정상적인 계약통보를 했다고 했을때 질문에 대한 답변입나다.1. 계약갱신청구권을 사용해 추가2년간 연장이 가능합니다.2. 행사가능하고, 전월세변경에 대한부분은 합의로만 가능하니, 동의하지 않으시면 됩니다.3. 대표적으로 임대인이 실거주를 한다고하는 경우, 월차임을 2기이상 연체한 경우가 있지만, 전세이니 해당은 없으시고, 실거주가 아니면 실제 거부불가합니다.4. 이것은 이사 이후 우편물등이 전입세대열람등으로 확인가능합니다. 물론 세대열람의 경우 제한이 있을수 있습니다.5. 최대 5%이내 상한은 가능합니다만, 이건 인상률 대한 제한이고, 실제 인상또는 인하여부는 강제사항이 아닌 협의사항입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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전세계약을할떄 세입자가 도배를 요청하면 해주는건가여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 실제 도매나 장판의 경우 계약전 합의하여 진행하는게 일반적입니다. 법적으로 새로운 임차인이 입주하기전 도매 및 벽지에 대한 교체를 해주어야한다는 강제 조항은 없습니다. 그래서 계약전에 이러한 부분을 명확히 합의하고 계약을 진행하는게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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집주인이 매매을 했어도 임대차보호을 받을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 주택을 매도해도 매수한 권리자(새임대인)에게 임대차에 대한 의무는 승계됩니다. 즉 주인이 바뀌어도 기존에 획득한 대항력과 우선변제권에는 아무런 영향이 없습니다. 다만, 계약만기시 보증금 반환은 새로운 임대인에게 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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묵시적갱신.보증금언제까디빼줘야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 2월7일 돌려주시는 게 맞는 듯 보이고, 월세의 경우 10월18일부터 받지 못했다면, 이는 10월,11월,12월, 1월이렇게 4개월 분과 1월 19일부터 2월7일까지의 일수를 계산해서 적용한 분을 제외하고 돌려주시면 될듯 보입니다, 월세가 75만원이라면 30일기준 하루 25000원이므로 18일치 45만원을 추가로 차감하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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부동산 관련 공인중개사 자격증 따면 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 자격증이든 결국 본인의 능력과 노력에 따라 수익이 생기게 됩니다, 아무리 많은 합격자가 매년 배출되어도 성공하는 사람은 성공하듯, 자격증 자체가 미래를 보장해 주는것은 아닙니다. 공인중개사 자격증 경우, 보통의 나이가 들어도 관련업종 개설이 가능하고, 법률적 전문지식을 바탕으로 하기때문에 일상생활에서도 도움이 되는 부분이 많습니다. 그리고 자격증이 있는것과 없는것은 다릅니다. 희소성을 논하기 이전 자기개발의 목적으로도 한번쯤 도전해 보면 좋은 자격증임에는 틀림없습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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아파트 말고 일반 주택의 경우 시세는 어떻게 따지나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 단독주택의 경우 주변에 비슷한 구조와 평형의 비교대상을 찾아 실거래가격을 비교하여 적정한 시세을 알수 있지만, 이도 정확하다고 할수는 없습니다. 대부분은 주변부동산등을 돌면서 시세를 문의하여 평균적인 가격으로 생각하시는 게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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월세계약했는데집주인이주소를옮기지않고있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현실적으로 문제가 될만한 소지는 없어보지만, 임대인에게 전출신고 할것을 요청하거나, 계약서를 가지고 주민센터를 방문해 강제전출을 시킬수도 있는것으로 알고 있습니다. 다만 이렇게 할 경우 감정이 상할수 있기에 사전에 임대인과 처리방법을 협의하시는게 좋을 듯 보입니다. 참고로 위와 같은 경우에도 내 보증금보호를 위한 대항력등에는 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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월세 계약후 할일이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세든 전세이든 임대차 계약이후 전입시 전입신고와 확정일자를 꼭 받으셔야 합니다. 입주당일 주민센터를 계약서를 가지고 방문하시어 전입신고를 하시면서 확정일자도 같이 받으시면 됩니다. 또한 월세보증금인 5000만원 이상될 경우는 전세보증보험 가입을 하시는게 좋습니다. 그리고 이사한 이후에는 옵션전자제품을 비롯해 집안내 훼손되거나, 작동이 되지 않는 부분이 있는지 꼼꼼히 확인하여 사진등을 남겨두시고 임대인에게 통보해두시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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HUG에서 판단하는 위기단계가 보통 어떤 기준을 통해서 정해지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.HUG보증보험의 경우 위기단계라는게 실제 보증보험 운영 및 보상 중단에 대한 위기라는 인식을 말하는듯 보입니다. 이는 보증보험의 공사 보증배수 현황 및 추정치 자료를 분석해 나온 결과를 말하는 듯 보이고 여기서 보증배수란 자본대비 보증금액 비율로 최근 부동산 가격하락과 임대인의 보증금 미반환이 늘어나면서 급증하는 현상이 일어나고 있고 공사의 총액한도가 자기자본의 60배를 초과해서는 안되는데 현재 52.2배 정도로 증가하면서 위와같은 내용이 나오는것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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아파트 공급면적에 발코니면적이 포함되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 전용면적은 실제 현관문을 기준으로 안쪽 사용공간 모두를 포함합니다. 다만 베란다와 같은 공간은 공급면적에 포함되지 않기에 흔히들 서비스 면적이라고 합니다. 그래서 베란다확장시 실 전용면적보다 넓게 사용가능한 이점이 있으며, 아파트의 경우는 실제 주차장, 관리실등의 부지면적을 공급면적에 포함하지 않아 일반적인 빌라,오피스텔의 비해 같은 공급면적이라도 전용면적이 넓습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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