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월세 계약 중개사가 수수료 현금영수증을 발행안해주면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산중개업은 현금 영수증 의무발행 업종으로 중개보수가 10만원 이상이면 현금영수증을 반드시 발급해주어야 합니다. 다만 일반적인 부동산들은 이러한 경우 부가세10%을 추가로 요구하는 경우가 많습니다. 만약 이를 지급하였음에도 현금영수증 발급을 하지 않는다면 국세청 홈텍스등에 신고도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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우리나라 인구가 줄어들면 향후 아파트 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래에 일은 예측불가하지만, 수요 공급의 경제논리로 보자면 앞으로 인구가 줄어들면 그만큼 수요도 줄기에 아파트 가격도 하락할수 있습니다. 다만, 인구가 줄어드는 대신 1인가구나, 단독가구가 늘어나는 추세이므로 세대수에 변화가 크지 않다면 생각만큼 주택가격하락은 크지 않을 수도 있습니다. 다만, 혼자 또는 소가구가 살기 부담스러운 큰 평수대 주택은 하락세가 시작할것으로 예상되어 집니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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부동산에서만 쓰는 단어 뜻 알려주세요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 공인중개사무소에서 흔하게 쓰는 표현들로 보입니다. 우선 하시입주는 언제든지 입주가능하다는 뜻으로 원하는 입주일에 맞추어 입주할수 있다는 뜻입니다, 세안고는 말그대로 현재 전세/월세 세입자를 끼고 매매한다는 의미이며 대부분 갭투자등을 하시는 분들이 선호하는 매물입니다. 급매,급급매는 말그대로 시세보다 낮은가격으로 매매를 신속하게 진행하는 매물을 이야기 합니다. 올수리는 샷시를 제외하고 주방,화장실,도배등 전반적인 수리가 된 매물을 이야기하며 특올수리의 경우는 샷시까지도 수리가 되었다는 뜻이지만, 용어 사용상 차이가 있으므로 실제 무조건적으로 깨끗하고 좋다고는 말하기 힘듭니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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주택청약통장 액수가 중요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.납입금액은 사실상 청약당첨과는 크게 관련 없습니다. 즉 납입횟수, 보유기간, 그외 부양가족등이 가점을 높이는 부분이고, 공공이 아닌 민영의 경우는 납입횟수조차 보지 않기때문에 지역별 면적에 따른 최소금액만을 채워 청약을 할 수 있습니다, 그래도 공공아파트등에 청약도 할수 있는 부분이므로 2만원씩이라도 꾸준히 납입하여 납입횟수를 늘리시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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전세금을 돌려 받지 못하는 상황에서는 어떻게 대처해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같이 1000채이상을 보유한 임대인이 사망한 경우가 한번도 없었기에 더욱더 처리하는 과정이 복잡한듯 보입니다. 우선 임대인사망시 상속인을 통해 전세금반환이 가능하고 전세보증보험을 통해 우선 변제후 구상권청구도 가능하지만, 뉴스에 나와있든 이 경우는 종부세 60억가량 체납하여 상속포기가 예상되어 구상권청구도 불가하기에 보증보험 역시도 쉽게 액션을 취하지 못하는듯 보입니다. 다만 이 사건이 이슈화 된 만큼 국토부에서도 이러한 대책을 마련할 것으로 보여, 향후 진행되는 상황을 지켜봐야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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가족간 매매시 매매가액을 시세보다 낮게하면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라는 직계존비속간 매매계약시 이를 세법상 일반매매가 아닌 증여로 추정합니다. 즉 증여세 부과대상으로 인식하기에 부모자식간 거래는 시세에 맞는 거래금액을 기준으로 계약금,잔금등의 통장이체 기록등이 반드시 필요합니다. 만약 시세보다 저렴한 저가양도, 시세보다 비싼 고가양도로 매매계약을 할 경우 증여로 보고 증여세를 부과합니다, 시세에 따른 상하기준범위는 법적으로 정해진 부분이 있어 그 범위를 벗어나는 매매계약은 하지 않아야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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부동산을 두개 끼고 계약 했으면 복비도 두배인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 일반적으로 본인이 중개한 고객을 대상으로 청구하며, 위에 내용에서 처음 계약시 공동중개를 통해 진행하였으로 본인은 B부동산에만 본인 중개보수를 지급하셨을 것으로 보입니다. 그리고 중도계약해지로 인해 중개보수를 배상하는 부분은 A,B부동산이 아닌 새로운 임차인과 임대인이 계약을 맺을 경우 임대인에게 중개보수를 청구하는 부동산에 임대인을 대신해 지급하게 됩니다. 즉 아무런 관계가 없지만, 계약해지에 따른 패널티로 임대인이 내야될 중개보수를 본인이 내는 개념입니다. 그리고 새로 갈집에 대한 중개보수는 당연히 본인이 내는게 맞습니다. 새로운 중개물에 본인과 새로운 임대인의 계약을 한 부동산에 지급하시는 부분입니다. 두번 중개보수를 지급하게 되는건 맞지만 별개의 계약, 별개의 내용으로 각각 다른 부동산에 내시는 부분이라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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마이너스 프리미엄이 무엇인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.마이너스 프리미엄은 흔히 말하는 "마피"로써 분양권의 가격이 하락했다는 의미 입니다. 즉 분양가에서 마피만큼의 시세 하락이 된것으로 이해하시면 됩니다. 기재된 가격이라는게 아마도 매도할 가격이므로 이 가격에 마피가 포함된 것으로 생각되어 집니다. 즉 분양가에서 5000만원 줄어든 가격에 매물을 내놓은듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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오피스텔을 공동 명의로 구입할때 등기부상 표기?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부는 권리관계를 나타내는 장부로써 공동명의라면 반드시 공동명의자가 등기됩니다. 또한 지분이 서로 다른상태에서 공유라고 하면 각자의 지분도 표기되는것이 일반적입니다. 이전등기 신청시 공동명의자에 대한 필요서류를 첨부해 등기하게 되므로 등기부상도 그와 같게 등기됩니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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23년 입주예정 아파트에 신혼부부 대출이 안될수도 있을까쇼?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 분양가와 면적이 일정한 범위내라면 신혼부부 대출은 조정지역과 관계없이 가능합니다, 다만 그 한도가 달라질수 있습니다. 또한 분양권 계약당시 조정지역이였다고 해도 잔금과 등기 전이므로 비조정지역의 기준으로 적용되니, 조정지역보다는 대출한도가 커질수 있는 여지가 있습니다. 대출에 대한 자세한 상담은 은행등에 방문하시어 확인하시는게 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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