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아파트 매물 세대수를 봐야하는이유?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대수는 곧 그 아파트 단지의 규모를 나타냅니다.대단지 아파트의 경우 상대적으로 입지가 좋은데 이는 인구수가 있기에 주변으로 학교, 학원, 각종 편의시설, 커뮤니티시설, 마트등이 있을 확률이 높고 교통또한 잘 되어 있는 경우가 많아 매물을 볼때 참고하는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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전세 암묵적 연장에 대한 대응법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 계약의 경우는 임대인과 임차인 전부 재계약에 대한 아무말 없이 만기가 지났을때 가능한 부분이고 누구라도 한쪽에서 계약에 대한 이야기를 한다면 묵시적 갱신은 될 수 없습니다. 일단 질문처럼 임대인 당사자가 아니라도 대리가 가능한 가족들과 계약해지를 통보하셨다면 큰 문제는 없을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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임차인이2년을거주 해서 만료 시기에1년 더거주 하고싶다구 하는데 !!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 최소계약기간은 2년을 보장해주고 있습니다. 임차인과 1년 계약시 만기에 임차인은 민기해지를 주장할수 있지만 임대인은 그렇지 않기에혹 1년을 추가 거주한다면 사실 실거주라 하더라도 내보낼수는 없을듯 보입니다. 현 계약시 특약등으로 이러한 부분을 명시해 놓으시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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30년이상 노후 아파트 리모델링과 재건축
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축과 리모델링은 사실 기간이 꽤 오래 걸립니다. 재건축에 비해 리모델링이 더 빠르게 진행은 되지만 이도 실제 조합설립부터 건축 , 재입주까지 협의가 잘 되어도 3-5년은 소요될수 있습니다. 그리고 분담금에 대한 부담도 있을수 있구요. 단순히 현재 시세대로 매매를 하셔도 추가 분담금 부담도 고려하셔야 합니다. 시세의 경우는 일반적인 호황시기에는 충분히 수익이 될만한 사업들이지만 최근처럼 부동산하락과 건축비용인상된 최근에 상황으로 볼때 불안한 요소가 있는건 사실입니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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지방인데 입지가 괜찮은지 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용으로만 판단하기는 어려운 점이 있으나, 대단지 아파트의 경우 최초에는 교통에 어려움은 있으나 인구수 증가에 따른 편의시설 마트 그리고 학원까지 꾸준히 증가될수 있기에 나쁜 입지는 아니라 보입니다.다만, 신도시는 기존 살던 사람들의 경험등이 없기에 차후 주거를 하는 사람들의 커뮤니케이션등을 통해 알수 있을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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현 시점에서 아파트 매매를 하는게 손해보는것이 맞는지요? 좀 더 기다려봐야 할런지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주를 위해 이사를 고려중인 분들은 사실 투자의 개념의 매매를 생각하시기에는 어려운 점이 있습니다.말그대로 기존집 시세가 떨어지기 시작하면 새로 가야할 집 시세도 떨어지죠. 반대로 내 집이 오르면 새로운 집도 오르죠. 즉, 싸게 팔고 싸게 사고, 비싸게팔고 비싸게 사게되는 구조라 큰 의미는 없습니다.다만, 최근 부동산 추세가 너무 좋지 않기에 매매도 힘들고 추가적인 하락도 예상되는 만큼 신중히 생각하시고 결정하시는게 좋을듯 합니다
경제 / 부동산
22.10.14
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전세하락시보증금은하락하는만큼 재계약가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 보증금 조정은 양당사자간의 합의를 통해 가능합니다. 단, 임대인 입장에서는 대부분 이에 쉽게 동의하지는 않죠. 일단 현재 전세가격이 하락한다해도 작년에 상승분이 계약중에 있던 전세가격에는 반영되지 못한 부분도 있기에 실제 최근계약이 아니라면 실제 보증금보다는 전세시세가 높은 경우가 더 많습니다. 그럼 의미에서 재계약시 주변시세를 알아보시고 적절한 선에서 재계약을 진행하시는게 좋을듯 보입니다
경제 / 부동산
22.10.14
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전세 만료시 어디까지 원상복구 해야할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 질문상의 내용만으로 도배,장판의 훼손정도를 알수 없어 정확한 답변을 드리기는 힘듭니다. 다만 장판이나 벽지가 찢어지거나 낙서등이 심해 육안으로도 그 훼손이 과하다면 원상복구 의무를 하여야 하지만, 그게 아니라면 입주당시도 벽지나 장판 교체를 하지 않은상태에서 단순 노후화에 따른 교체라면 상당부분 억울하실수도 있을듯 합니다. 일단은 임대인과 적절한 합의를 통해 해결하셔야 되는 부분 같습니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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서울에 빌라2채 김포에 아파트1채 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 투자의 경우 사실 서울지역 그리고 아파트에 대한 투자가 가격상승 측면에서 더 좋은 게 사실입니다.다만 김포의 경우 최근 신도시화에 따른 가격상승이 있고 빌라보다는 아파트를 선호하는 매수자심리를 고려했을때 서울 빌라의 가격상승이 김포아파트 상승보다는 낮을수 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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전세로 2년씩 2번 총 4년이후에는 추가 계약기간은 꼭 2년할필요 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약의 기간은 양쪽 당사자간 협의로 가능합니다.다만 일반적인 경우 2년으로 대부분하고 있구요.임대인 입장에서는 주택가격변동이 따른 전세금 상승을 계약기간중 할수 없기에 되도록 짧은 기간을 원하는 경우가 많지만 임대차보호법등으로 최소기간2년이 보장되어 있기에 대부분 2년으로 하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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