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전남에 땅값이 싼 동네 있다고 하는대 매물이 왤캐없죠
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.땅값이 싸다고 해서 매물이 많은 거라는건 사실 맞지 않습니다. 파는사람입장에서 토지가격이 많이 내렸을때 팔면 그만큼 손해이고 토지를 활용한 경작물을 생산하거나 한다면 구지 팔 이유가 없죠. 역시 수요측면에서도 개발이나 땅의 활용이 가능하다고 판단되야 그만큼 찾는 사람들이 있고 이에따라 매물도 나오고 매매도 가능하다 보시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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제 땅까지가 도로가 나 있고 뒷땅들은 다 맹지들인데 땅을 팔라고 하네요 얼마나 받아야 할지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 매도를 하는게 좋은지 가지고 있는게 나을지를 질문만 보고 판단하기는 어려울듯 합니다. 다만, 맹지를 소유한 사람에게 최소한의 이동을 위한 주위통행권이 있고 도로와 연결되지 않으면 개발이 어렵기에 상황에 따라 잘 생각해서 판단하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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아파트에 알파룸이란게 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알파룸이란 아파트 평면 설계상 남는 내부 자투리 공간으로 일종의 서비스 면적을 말하며, 보통 방과 방, 거실과 방, 주방과 거실 사이에 배치돼 활용도를 높인 공간을 말합니다.최근에는 서재, 드레스룸, 침실 등으로 그 사용 용도가 확대되어 분양하고 있습니다
경제 / 부동산
22.10.14
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월세 기간 만료후 계약갱신청구권 행사 하려고 하는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정리하면 최초계약2년 +묵시적갱신 2년 이 상태가 맞으신거라 보입니다.만약 이러한 경우라면 3월 재계약시 계약갱신청구권 사용이 가능합니다. 계약갱신청구권은 한번만 사용이 가능하고 묵시적갱신의 경우 서로 합의내용없이 연장된거로 보아 이를 사용한것으로 보지 않습니다.즉 아직 계약갱신청구권이 남아있어 사용가능 합니다.
경제 / 부동산
22.10.13
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임대인이 도로교통유발부담금을 임차인에게 요구하는데 이게 법적으로 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세법이 다소 필요한 부분으로 설명드린부분과 다를수 있습니다.질문주신 내용으로 볼때 위에 대한 세금납부의 의무는 건물소유주 즉 임대인에게 있습니다. 다만, 특약에 직접적인 항목이 있다면 임차인에게 전가하는경우도 있지만 단순히 제세공과금이라는 항목을 가지고 이와 같은 공과금을 전가할수는 없습니다.
경제 / 부동산
22.10.13
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원래 금리가 오르면 부동산 가격이 떨어지나요? 언제쯤 하락세가 멈출까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 부동산은 매매시 큰 자금이 필요하기에 은행대출을 실행하는 경우가 대부분이고 이때 이자율은 금리에 따라 변하게 됩니다. 즉 작년처럼 낮은 금리에서 현재까지 짧은기간 갑작스런 금리인상은 이자율부담으로 돌아오고 이에따라 매매심리가 완전 가라앉게 되는 과정이라고 보시면 됩니다. 즉 무리해서 집을 사지 않겠다는 신호이기도 하구요.이를 회복하기 위해서는 금리가 어느정도 선으로 다시 내려와야하며, 정책적인 부분인 도움도 필요합니다만 현재상황만 보면 장기간 침체가 계속 이어질것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.13
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아버지+삼촌명의 빌라 전세계약 대출.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용으로 보면 정상적인 전세계약이므로계약서 작성과 계약금등을 이체한 기록이 있다면 대출에는 문제가 없을듯 보입니다.부모자식간이라도 실제 전세계약이 입증가능하다면 문제가 되지 않기에 은행을 방문하셔서 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
22.10.13
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이사 가는집 잔금까지 입금 하였지만 기존 세입자가 짐을 빼지 않을경우 임대인이 해결할수 있는 방법과 제가 임대인에게 손해 배상을 청구할수 있는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약에서 잔금지급은 계약의무 이행을 한것으로 동시에 임대인은 임차물의 인도를 넘겨줘야 합니다.질문주신 내용은 흔하지 않은 경우이긴 하지만, 잔금지급이후로 부터 주거를 못해 생기는 손실등은 계약의무 위반으로 보여 계약해지를 요청하거나 그에 따른 손해배상청구도 소송을 통해 가능해 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.13
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집값이 전고점 찍을수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 부분은 미래에 일이기에 정확한 예측은 어려울수 있습니다. 다만 부동산 흐름을 차트화 해서 보면 위아래 변동은 있지만 늘 우상향하고 있습니다. 즉 저점은 올라가고 고점은 높아지는 추세흐름이죠. 결국 시간이 문제가 되겠지만 질문에서처럼 전고점은 돌파할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.13
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10년 넘으면 임차인이 보호 받을 수 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차 보호법상 환산보증금 범위내 임대차에서 10년이 지나면 계약갱신청구권을 사용할수 없습니다.이는 나가야 된다가 아니라 재계약시 임대인이 이전처럼 조건에 맞지 않으면 재계약을 하지 않아도 된다는 뜻입니다. 그런데 질문처럼 최초계약시 2년마다 자동갱신이라는게 재계약에 대한 의사전달 없이 묵시적갱신 이였다면 상황이 또 달라질 수 있습니다.계약기간중에는 갑작스러운 퇴거를 임대인이 요청할수는 없으나 갱신에 실패한다면 퇴거를 하셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.13
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