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전세입자 2년만기시 보증금 5%인상 질문 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 재계약시 인상할 수 있는 한도는 5% 입니다.그리고 전세금이 3500만원이라면 5%인 175만원 입니다. 즉 175만원 인상만 가능합니다.
경제 / 부동산
22.09.18
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전세 계약 관련 질문을 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용을 기준으로 간단하게 말씀드릴께요1. 법인과의 계약 역시도 일반 임대인과 계약하는 것과계약서 양식만 다를뿐 실제 차이는 없습니다. 즉 임대차보호법이 적용되는 모든 부분이 같습니다. 경매로 넘어간다해도 전입신고와 확정일자가 되어있다면 우선변제권이 가능합니다.2. 매매 계약 이후에 소유자변경등기가 완료된 후 등기부등본 을구를 통해 확인 가능합니다. 아마도 을구에 있던 기존 임대인의 근저당은 지워져 있을것으로 새로운 대출이 실행되었다면 근저당 내용에 새로운 소유자 성명과 근저당금액이 표시되어 있습니다
경제 / 부동산
22.09.18
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입주후 7개월간 누수 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.천장누수로 인해 주거가 불안해진점 안타깝네요. 질문주신 내용을 바탕으로 말씀드리면 일단 계약해지에 관해서는 두분다 협의되신 상태인듯 하나 보상관련한 문제로 다툼이 있으신듯 합니다. 개인적으로 임대인 입장에서 통상적인 보상안을 제시한듯 보입니다, 혹 누수 수리 이후에 추가누수가 발생되기 전까지 집에 문제없이 거주하신 부분이 있으시다면 질문주신 부분까지의 청구는 힘들어보입니다. 수리기간중 거주를 못하고 외부에서 숙박하셨다면 이부분은 청구 가능해보이구요.
경제 / 부동산
22.09.18
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대한민국 집 값 언제 떨어질까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격의 거품을 없애기 위해서는 최종적으로 수요에 알맞는 공급이 이뤄져야합니다. 하지만 부동산은 특성상 공급이 쉽지 않고 공산품과 같이 무한하게 생산 가능하지 않습니다. 거기에 지역적 특성과 이동이 불가능한 부분까지 있죠, 결론적으로는 부동산 가격은 어느정도 조정을 거쳐도 생각과 달리 매우 비싸게 유지 될거라 생각됩니다. 결국 대출금리나 한도, 정책적 혜택을 주어야 구매 심리가 생겨나고 실구매까지 가능할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.18
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집주인이 세입자 리모컨 배터리도 사줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모컨 배터리는 사주지 않으셔도 됩니다. 보통의 임차인의 경우 목적물의 현상을 유지하고 그 통상의 관리에 속한 수선을 하여한다고 명시되어 있습니다. 즉 임대차가 유지되기 어려운 부분이나 필요비등은 임대인에게 의무가 있지만 위와 같은 부분까지 임대인에게 의무가 있다고 할 수 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.18
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부동산 투자시 수익 발생시기는
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자에서 수익이 만들어지는 시기는 누구도 알 수없습니다. 구매 후 짧게는 1년 길게는 몇년에 걸처 수익이 발생할수도 있고 긴 시간동안 손실로 이어질 수도 있습니다. 다만 부동산에서는 수익을 최대로 유지하기 위해서는 정책에 따른 세금적인 부분까지도 매우 중요합니다. 또한 코인이나 주식보다는 단기간 수익이창출되기는 평균적으로 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
22.09.17
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신축 아파트 매매에 대해서 묻고싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말씀주신 부분을 가지고 말씀드리면 싸게 살수 있는 방법은 분양권 프리미엄등이 낮아지거나 해야합니다. 현재 부동산시장 상황으로 볼때 추세를 지켜보시면 이 부분은 어느정도 낮아질으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.17
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경매를 해보고 싶은데 어떻게 하는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임의경매의 경우 사전준비 없이 시작하시기는 쉽지않습니다. 우선적으로 권리분석에 관한 내용과 경매절차등을 서적이나 인강등을 통해 기본적 지식을 배우시고 시작해보시는 걸 추천드립니다
경제 / 부동산
22.09.17
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공인중개사 없이 전월세 등 물건 계약시 야기되는 문제점이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직접전월세 계약을 통할 경우 임대인보다는 임차인이 꺼리게 되는게 문제라고 할 수 있습니다 . 즉 임차인 입장에서는 적지 않은 목돈을 넣어야하는데 등기부상 문제나 기타 중개대상물 설명등의 세부사항을 스스로 정확히 알수 없기에 안전성면에서 불안함을 느끼기 때문입니다.또한 임대인 입장에서는 새로운 임차인을 구하는데 있어 시간이 더 지연될수 있습니다. 중개사무소의 경우 협력되어 있는 네트워크를 통해 빠른 임차인 섭외가 가능하지만 개인은 이를 이용할수 없기에 시간적인 면에서도 불리합니다.
경제 / 부동산
22.09.17
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군복무 이후에 소액으로라도 부동산 투자를 시작해보려합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.젊은 나이에 부동산 투자에 도전하시는 점이 매우 부럽네여. 일단 전세를 두고 집을 매입하는 갭투자의경우는 리스크가 적은 아파트 위주로 하시는게 좋고, 질문자님이 살고 있는 지역부터 시작하시는게 좋습니다. 그만큼 지역의 내용을 잘 알고 있고 늘상 다니는 곳이기에 주택선택에도 매우 도움이 되기 때문입니다.다만 아파트의 경우는 갭차이가 크기에 거주하는 지역 주변으로 있는 빌라등에 투자하시게 유리해보입니다
경제 / 부동산
22.09.16
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