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답변 내역

안녕하세요전세계약질문드립니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금이 최우선변제가 가능한 금액맞쳐 계약을 하는 듯 합니다. 일단 다가구 주택 시세를 모르기에 정확한 답변은 어려우나, 다가구 주택의 특성상 100% 안전하다고는 할 수 없습니다. 질문자님보다 우선되는 채권이 존재하고 이 채권이 등기부상 등기가 가능한 근저당이라던지 가등기된 채권이라면 경매를 진행시 질문자님의 임차권은 후순위로 소멸될수 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.14
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입주전 집안보수문제 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 계약과정에서 도배 및 장판등은 사전 협의한 뒤 계약을 마치게 됩니다만, 지금처럼 이미 계약이 완료된뒤 발견된 문제에 대해서는 협의 과정이 순조롭지 않은건 사실입니다. 다만, 보일러등과 같은 중요한 부분들은 당연하게 임대인에게 얘기하고 수리를 요청할수 있지만, 질문주신 부분들은 임대인이 당연히 해주어야 하는 부분인지가 난해한 부분이 있습니다. 일단 임대인에게 좋은쪽으로 협의를 해보시는 방법이 좋을듯 합니다
경제 / 부동산
22.09.14
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금리인상에 따른 부동산 시장의 흐름 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재상황에 대한 인식은 사람마다 차이가 있을수 있는점은 참고 부탁드립니다.보통 물가가 오르기 시작하면 정부차원에서 금리를 인상시켜 물가를 안정화 시킵니다. 하지만 현재상황은 말그대로 금리를 인상시켜도 물가가 오르는 현상이 나타나고 있고 이에따라 실구매력 감소로 구매수요가 또한 확 줄어든 상태입니다. 그러기에 부동산 거래절벽과 더불어 부동산 가격이 하락하고 있습니다.다만, 일시적인 현상으로 보기에는 어려운점이 있으며, 부동산 경기는 작년을 고점으로 하락추세로 가고 있는 모습으로 보여집니다. 향후 4-5년 뒤에는 지금보다는 나아질수는 있지만 하락추세는 내년 상반기까지는 이어지며 그 후는 추세를 지켜봐야 알수 있을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.09.14
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경기침체의 마지막은 왜 항상 부동산일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 것처럼 부동산 경기는 구매수요가 중요한데 이러한 구매수요는 일반경기 상황에서 파생되어지는 수요입니다. 쉽게말해 경기가 좋아지면 구매력이 증가 -> 부동산 유효수요증가 -> 주택가격 상승으로 이어지기에 반대로 경기가 안좋아지면 구매력이 감소 -> 부동산수요감소 -> 주택가격하락 이런식으로 이어지기에 후행으로 반영되는 부분이 많습니다.
경제 / 부동산
22.09.14
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월세도 보증보험 가입이 가능한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다1. 현재 월세와 전세 여부와 관계없이 보증금이 있다면 보증보험 가입은 가능하것으로 알고 있습니다다만 보증보험료도 적지 않고 최우선변제권등 보호되어 있기에 적은 보증금은 가입안하는 경우가 많습니다2. 임대차(주택)을 인도 받고 전입신고와 확정일자를 받으시면 익일부터 대항력과 우선변제권을 보호받을 수 있습니다.3. 전월세 기간은 협의로 정할 수 있지만 2년으로 보장되어 있습니다.4. 이건 특별한건 없지만 계약만료후 원상복구 의무가 있기에 벽걸이티비나 기타 구조를 변경하는 행위는 사전에 협의하시고 진행하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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부동산가격 하락과 금리 인상으로 인하여 이자 부담이 클텐데 다를 어떻게 대처하고 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.버티는거 외 방법은 1주택에 영끌분들에게는 쉽지 않을수도 있을듯 합니다. 문제는 대출이 높은데 현재 주택가격이 떨어지고 이자부담으로 집을 매도하게되면 거래도 쉽지 않지만 대출을 갚고 나면 오히려 초기 투자금인 마이너스인 경우도 많고 전세로 줄여서 가기에도 주거불안은 계속될수 있기 때문입니다. 현재 정부대책으로 지원가능한 이자가 낮은 금융기관으로의 전환이나 고정금리로 갈아타는 방법등으로 버티고는 있지만 금리가 계속 올라 사실 이러지도 저러지도 못하는 분들이 주변에 더 많습니다. 어느쪽이 유리하다기 보다는 어떤방법이 오래 버티나의 선택같긴 합니다
경제 / 부동산
22.09.13
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전세 재계약 시 전세금 조정 요청?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 만기이전 6-2개월 전에 재계약 여부를 임대인에통보하시면 되고 이때 전세금도 협의 해보시면 될듯합니다. 그리고 통보 전 부동산을 통해 정확한 전세시세를 문의해보시고 수용가능한 범위내에서 요청하시면 됩니다. 참고로 2+2계약만료전인 분들중 단순히 시세가 하락했다고 전세금 인하를 요청하시는데 4년동안 전세시세가 많이 올라 현재 전세가 하락한다고 해도 4년전 보증금 보다는 훨씬 높은경우가 많습니다. 꼭 사전에 알아보시고 협의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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반전세에서 재계약시 월세보증금 조정하면서?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용으로는 재계약을 하신듯 합니다.위 내용대로 보증금과 월세가 변경되어 합의가 끝나셨다면 계약서 작성을 하시는게 좋습니다. 또한 법이 바뀌에 전월세 신고도 해야하기에 부동산(중개사무소)를 방문하셔서 계약서를 작성하시면 되고 부동산에 계약서작성비용 5~10만원사이로 지불하시면 됩니다. 임대인 임차인 각각 비용입니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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상가임대차보호 적용 기준 인상부분
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.환산보증금이내 라면 임대사업자 여부와 상관없이 상가임대차보호법에 따라 5%상한을 적용하셔서 재계약하셔야 합니다. 이보다 협의된 내용을 우선해서 적용할수 있지만 위에 조항을 알고 있는 임차인이라면 큰 인상안에 동의하기는 쉽지 않을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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부동산 입지분석시 젤루 따저야 할 것.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에 말씀하신부분은 사실 노하우가 제일 중요한듯 보입니다. 그럼에도 입지분석시에는 주택가격을 상승시키는 몇가지 요소를 중점으로 보시는게 좋을듯 합니다.학군, 교통, 그리고 주변 아파트에 비해 노후되어 재건축 혹은 리모델링이 가능한지 여부 , 또한 향후 주변에 들어올수있는 호재가 되는 편의시설등 거주 인구에따른 선호 평수의 아파트인지등을 종합적으로 판단해보셔야 합니다. 그러므로 책, 인터넷이 아닌 직접 발품을 팔아 가보시는게 제일 우선되어야 합니다
경제 / 부동산
22.09.13
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