안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
임대차 계약기간은 2년이 기준입니다.
2년후 임차인이 갱신청구권을 행사하면 전임대차와 동일한 조건으로 2년간 다시 재계약 연장됩니다.
이때는 임차인은 언제든지 중도에계약을 해지할 수 있는 데 해지의사가 임대인에게 도달한지 3개월이 지나면 해지효력이 발효됩니다.
이때의 복비는 임대인의 부담입니다.
갱신계약이 아니고 임대인과 합의에 의하여 그냥 단순 2년 재계약인 경우에는 만기는 2년이며, 이때는 임차인의 사정으로 계약을 중도에 해지하려면 임대인의 동의를 받아서야 가능합니다. 즉 새로운 세입자를 알선하여 임대인에게 계약케하고 난 다음이라야 전세보증금을 돌려받을 수가 있습니다.
