답변 내역
- 부동산을 구입할 때 가장 중요한 포인트는?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 선정할때 가장 중요한 것은 구매하고자 하는 사람의 상황과 입지상 우선순위 입니다. 즉, 모든 주택에 대해서 학세권이 더 유리한지 숲세권이 유리한지는 평가가 불가한 부분입니다. 만약 구매하는 사람이 아이가 있고 아이의 교육을 위한 환경이 중요하다면 학세권이 다른 숲세권,역세권보다 우선하는 요인이 되는 것이고, 신혼부부나 단독세대처럼 주거편의와 직장과의 이동편의성이 중요한 경우 역세권이 다른 무엇보다 우선하는 요인이 될수 있기 떄문입니다. 그러므로 질문자님의 현재 상황에 따라 입지 우선순위를 정하시고 그에 맞는 지역과 매물을 선택하시는게 가장 현명하다고 할수 있습니다 .경제 / 부동산25.06.1700
- 용인 죽전에 있는 대형평수 전망이 어떨까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 평수의 경우 소형평수가 아닌 국민평형과 대형평수를 고려한다면 추세적으로 대형평수가 유리합니다. 이유는 점차 국민평형인 30평대의 수요가 소형평수로 줄어들고 있고, 반면에 대형평수의 경우 희소성이 부각되면서 지역요건에 맞닿을 경우 높은 상승세를 나타내는 경우가 종종 있기 떄문입니다. 국민평형이 장기적으로 볼때 가장 어중간한 수요와 공급을 나타낼 가능성이 높기 때문입니다 . 재건축의 경우는 일단 시작을 한다면 조합원 입장에서는 대지지분이 사업성을 판단하는데 중요하지만 사업자체를 평가할때의 사업성은 용적률과 세대수, 지역요건이 더 중요하기 떄문에 사업시행여뷰를 판단할수는 없으나, 사업을 시행한다는 전제하에서도 대지지분이 큰 대형평수가 유리한 부분이 있습니다 .경제 / 부동산25.06.1700
- 세종시로 이사를 하려고 해요 세종시 살기는 어떤가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세종시의 경우 향후 행정수도 이전의 가능성이 있는 지역으로 현재보다는 이후에 더 많은 발전과 새로운 거주편의성이 구축될 가능성이 높습니다 .그에 따라 장기적인 관점을 고려하여 이사를 생각하셔야 할듯 보입니다. 침고로 세종의 경우 교육여건이나 문화시설등은 지금도 잘 갖추어여 있는 곳이고, 서울 만큼 시끄럽지 않은 도시이기에 거주환경 자체가 좋은 곳이고 평균주택가격은 최근 위에서 말한 요인으로 인해 상승중에 있고, 지역 내 동네에 따라 차이는 있지만 5~7억대 수준입니다. 보통 학군을 우선할 경우 도담동, 첫마을이 선호되는 지역이고, 편의시설과 젋은세대의 경우 새롬동등도 선호지역으로 알고 있습니다.경제 / 부동산25.06.1700
- 전세계약관련 고민이 있어요. 이 집을 계약을 해야할까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 고민에 대해서 맞다 틀리다는 개인의 판단영역이므로 답변을 하기 어려울듯 보이고, 그나마 가능한 방법을 제시하자면 현재주택에 대해서 계약중도해지를 우선 현 임대인에게 요청한뒤에 마무리 하시고 새로운 주택을 계약하시는게 가장 최선으로는 보입니다. 현 주택에 계약해지를 위해서는 상대방의 동의가 필요할수 있으며 통상적으로 다음임차인주선과 중개보수지급 만약 시간상 촉박한 경우에는 임대인이 요구하는 별도 요구조건을 들어보시고 이를 수용할지를 판단하시면 될듯 보입니다. 개인적 판단으로 현재 임대인이 요구하는 조건의 손실보다 질문처럼 하여야 발생하는 손실이 더 클수 있기에 잘 비교하여 손실이 적은쪽을 선택하시는게 좋을듯 생각되어 집니다.경제 / 부동산25.06.1700
- 어머니가 공인중개사를 하고계신데요 제가 부동산에서 타로를 봐도 될까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1.공인중개사로 되어있는데 밖에 홍보하고 제가 타로를 봐도 법적으로 걸리는게 없을까요?->질문과 관련한 사항에 대해서 중개사법상 별도 제한이 없기 떄문에 법적 문제는 없을것으로 보입니다. 다만 타로에 속하는 업종에 대해서는 제한여부를 자세히 알수 없기에 해당 부분에 확인은 필요해 보입니다. 2.아니면 어머니 밑에 일하는 직원으로 저를 고용해서 타로를 혹시 보면 괜찮을까요?-> 중개사무소에서 직원을 고용하는 형태는 소속공인중개사와 중개보조인이 있고 둘 다 실무전에 교육의무가 있으며 지자체에 등록이 필요하기 때문에 해당 방식으로 하시는건 적절하지 않아보입니다. 위 상황만 보면 공동사무실로써 다른 업종을 영위하는 형태가 나을 듯 보이기에 그냥 그대로 하시면 되지 않을까 생각됩니다경제 / 부동산25.06.1700
- 무순위 주택청약 동일일자 발표인 경우 동시 신청할 수 있는 케이스가 있나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 지역과 주택유형에 따라 구분되는 부분이기에 가능할수도 있고 불가할수도 있습니다. 기본적으로 당첨자관리여부를 확인하셔야 하는데, 당첨자관리를 하는 주택간에는 중복청약이 불가합니다. 예를 들어 계약취소주택재공급분의 경우 규제지역, 비규제지역 모두 당첨자관리를 하기 떄문에 중복청약이 불가하나, 무순위 사후접수분에 대해서 비규제지역은 중복청약이 가능합니다. 이러한 부분이 어렵다고 느껴지시면 청약하고자하는 분양사를 통해 문의하신뒤에 진행하시는게 가장 확실할수 있습니다.경제 / 부동산25.06.1700
- 부정청약인지 확인하는 법이 있을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 사유 모두 부적격사유에 해당되는 경우이나 실제 많은 경우는 청약자격요건을 입주자모집공고일 기준으로 갖추지 못한 상태에서 청약하여 심사과정에서 부적격 판정으로 당첨이 취소되는 경우가 많습니다. 특별히 위장전입과 통장매매의 경우 불법으로 형사처벌 대상이 되기 때문에 이러한 경우는 전자보다는 많지 않습니다. 특별히 청약시에는 불법행위가 아닌 이상 크게 걱정하지 않으셔도 되고, 다만, 자격요건을 잘 확인하시고 입주자모집공고전일까지 해당요건을 잘 갖추어 청약하시면 특별히 부적격 판정은 나오지 않습니다.경제 / 부동산25.06.1700
- 임대인의 세금 체납 기록은 어떻게 확인하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 세금체납등에 따른 압류나 가압류가 있는지를 등기부를 통해 확인하시는게 필요하고, 등기부상 깔끔하더라도 계약기간 중 체납에 따른 공매진행등이 될수 있는 만큼 계약시에는 임대인의 국세납입증명서등을 확인하셔야 합니다, 최근 전세사기가 늘어남에 따라 정부에서도 중개를 담당하는 중개사를 통해 해당 증명서류의 제공을 의무화하였기에 임대차시 별도 얘기가 없더라도 계약시 확인하실수 있는 서류에 해당되고, 사전에 미리 전달하여 확인하시는것도 방법이 될수 있습니다. 참고로 세금체납에 따른 압류와 임대인의 보증금간 우선순위는 상황에 따라 달라지며, 경매시에 배당관련해서는 당해세를 우선 배당하는게 일반적이였으나, 이또한 임차인의 확정일자에 따라 지금은 보증금을 우선 배당하기 떄문에 결과적으로는 임차인이 전입신고와 확정일자를 갖춘 이후에 발생되는 권리상 압류나 가압류, 그리고 당해세는 보증금보다 우선배당되지 않습니다.경제 / 부동산25.06.1700
- 전세계약 중도 해지 가능한 사항인가요????안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약에서 계약을 해지할수 있는 사유에는 임대차를 유지할수 없을 정도의 중대한 하자가 있는 경우로써 질문의 경우는 원칙적으로 해당되지는 않습니다. 다만, 임대인을 통해 해당 문제에 대한 통보를 하시고 방역등에 대한 요청을 하셔야 하고, 만약 해당 방역에도 동일한 문제가 지속된다면 그때는 계약해지를 요구할수는 있어 보입니다. 그리고 자세한 상황은 알수 없기에 답변을 드리기 어렵지만 질문에서처럼 단순히 쥐의 오줌등으로 사진과 같은 벽지에 얼룩은 거의생기지 않습니다. 즉, 벽이나 천장의 누수가 의심스럽고 만약 누수가 확인된다면 해당하자는 중대한 하자에 해당되기 떄문에 계약해지등을 요구할수 있습니다. 정확한 하자의 원인을 먼저 확인히신뒤에 그 결과에 맞게끔 임대인과 협의를 진행하시는게 좋을것으로 생각되어집니다.경제 / 부동산25.06.1710
- 정말 감사해요100
- 깡통전세와 역전세는 어떻게 다른가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세는 해당 주택의 가격이 전세보증금보다 낮아지는 경우를 말하는데, 전세가율이 100%을 초과한 주택을 말합니다, 주로 주택가격하락등으로 인해 발생되는 경우가 많고, 깡통전세의 경우 임대인이 별도 경제력이 없다면 다음 임차인을 구해 현 임차인의 보증금반환을 하기 어렵기에 주요한 전세보증금 미반환사고가 발생되는 경우입니다. 이에 반해 역전세는 전세가격 하락으로 이전 전세보증금보다 현 전세보증금 시세가 낮아지는 경우를 말합니다. 예를 들어 보증금이 1억인데 현 재계약시점에 전세시세가 1억미만으로 떨어진 경우로써 다음 임차인을 구해도 현 보증금을 반환하기 어려운것은 깡통전세와 동일하지만, 주택시세가 보증금보다 낮지는 않기 떄문에 경매등을 통해 반환가능성이 있는 경우로 역전세와 깡통전세 중에서는 전세사기의 가능성은 깡통전세가 더 높다고 보시면 됩니다.경제 / 부동산25.06.1700