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예비부부 세대분리 생애최초주담대 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확하게는 확인이 필요하겠으나, 생애최초 대출시에 소득기준은 본인과 배우자만 포함하는 것으로 알고 있습니다, 직계존속과 동일세대를 구성하고 있더라도 주택담보대출시에는 포함되지 않는것으로 알고 있습니다. 그에 따라 현상태에서도 본인과 배우자분 소득합산(부부합산)이 대출기준요건에 충족이 된다면 신청자체는 문제가 없다 판단이 됩니다. 앞에서 말했듯 정확한 사항은 해당 기관이나 은행에 문의를 해보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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당첨자 발표전 청약 취소 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 청약신청 기간이 종료된 이후에 임의 취소는 불가한 것으로 알고 있습니다. 보통은 신청기간 중에만 청약과 취소가 홈페이지를 통해 가능합니다. 그에 따라 당첨자로 선정되지 않았다면 취소한것과 다르지 않겠으나, 혹시라도 당첨이 된다면 그때는 당첨 포기를 하셔야 하고 그에 따른 청약통장 효력상실과 재당첨제한이 있는 경우 해당 패널티를 받으실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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주택청약통장에서 청년주택즈림 바꾸는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년드림청약저축의 경우는 청년들에 대한 혜택부여를 위한 상품으로 신규가입이나 기존통장을 전환하는게 이후에 있을 청약을 고려하면 유리할수 있습니다. 어떻게 보면 정부가 지원하는 청년혜택에 해당되기 때문입니다. 그리고 당장 청약에 사용을 한다고 해서 크게 당첨가능성이 높아지지는 않겠으나,혼인신고 및 출산이후로도 각종 신혼부부혜택등을 고려하면 사전에 전환을 해두시는게 유리할수 있습니다. 그리고 와이프분이 주택이 있다고한다면 결혼전에 청약통장뿐 아니라 기존 주택을 매각을 하는게 이후에도 생애최초혜택 가능성등에서 유리할듯보이고, 청약통장은 납입을 계속하시면서 가지고 계시는게 좋을듯 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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근친생활시설 전세5000(서울)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역에 따라 차이는 있지만 보증금 5000만원은 소액임차인에 해당이 됩니다. 다만 지역에 따라서 최우선 변제금에서는 차이가 있기 떄문에 확실하게 안전하다고는 말하기 어렵고, 근린생활시설이라도 다가구처럼 건물하나가 하나의 등기부를 쓰는 경우 이전 세입자들의 보증금도 소액임차인 최우선 변제시 영향을 줄수 있기에 정확한 사항은 권리관계를 확인해봐야 판단이 가능합니다. 보통 중개사가 있다면 어느정도의 위험성에 대한 설명이 있을 것으로 보이고, 정 불안하시면 보증보험등에 가입을 하시는게 가장 안전할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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상가월세인상률이 5%면 부가세 제외
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 월세와 보증금에 모두에서 5%인상을 하거나 환산보증금에 대해서 5%이내로 인상하는 방식으로 계산할수도 있습니다. 보통은 계산상 편의로써 월세와 보증금에서 각각 5%인상을 하여 보증금 인상분을 월세로 전환하는 경우가 대부분이고, 질문처럼 환산보증금에서 1.05을 곱한 금액에서 보증금에 따라 월세를 나누는 방식도 있습니다. 즉, 어떠한 방식을 택하든 해당방식으로써 5%을 초과하지 않으면 되고, 각 유형별 계산방식에 따라 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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월세 입주자를 구한뒤에 아파트 담보대출을 받는것이 월세입주자에게 문제가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 임차인이 있는 상태에서 대출을 신청하여 받는다고 해도 별도의 문제는 없으나, 계약서상 특약에 거주기간동안 다른 물권설정금지특약등이 있는경우에는 문제가 될수 있습니다. 그런 부분이 없다는 전제하에서는 문제되지 않습니다. 그리고 이러한 선순위 세입자가 있는 상태에서 후순위 담보대출시 임차인 권리순서상 영향을 주지는 않기에 세입자동의는 필요하지 않으나, 은행에 따라서는 내부적 기준에 따라 세입자 동의서를 필요로 하는 경우가 있고, 별도의 통보가 세입자에게전달되는 경우도 있기에 이러한 부분은 사전에 확인이 필요할수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.12.22
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재개발에 따른 부동산매각에 대해 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 알수 없습니다. 다만 일반적으로 토지보상가격자체는 시세매각보다는 낮게 산정되는 경우가 많은것은 사실입니다. 다만 , 매각을 요청하는 주체측의 말은 모두 믿을수는 없는 부분이기에 별도로 주변 부동산등을 통해 대략적인 의견들을 알아보시는게 필요할듯 보입니다. 보통 토지보상 가격이 시세보다 낮은 이유는 개발이슈에 따른 시세상승분이 공시지가를 기준으로 판단하는 토지보상가격에는 적용이 되지 않기 때문입니다. 다만 지역이 명동이고, 10년전 산 가격보다 낮게 팔라는게 맞는지는 잘 모르겠습니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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근생빌라 전세 계약시 주의할 점이요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2년뒤 상황까지 100% 장담할수 없습니다. 그에 따라 보증금 보호를 위해 보증보험 가입을 필수로 해두시는게 가장 안전합니다. 다만 계약하고 잔금이후에 보증보험을 신청하기 때문에 사전에 해당 주택이 보증보험 가입가능한지를 확인하시고 계약시 보증보험 가입불가시 계약해지 특약등을 반드시 넣어두시는게 필요할수 있습니다. 당연히 질문에서 말한 전입신고와 확정일자는 갖추셔야 하고 보증보험까지 가입을 해야 미반환사고가 발생하더라도 보증금에 대한 손실없이 안전할수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.12.22
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묵시적 갱신 계약해지건 관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신에서의 중도해지는 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 자동종료가 됩니다. 질문에서 10월 29일통보를 하시면 계약은 1월 29일자동종료가 되기 때문에 2월이후 이사를 예정하고 계신다면 지금 통보를 하시면 안됩니다. 질문에서 묵시적갱신상태를 고려하면 임차인 스스로 이사일자를정하고 해당일자기준 3개월전에 문자나 통화로써 확실한 계약해지 통보를 하시면 됩니다. 단, 10월29일 문자의 경우는 개인적판단에 내용상 중도해지에 대한 통보라고는 인식하기 어려워보이기 때문에 날짜가 정해지면 그 때는 현 계약에 대한 중도해지를 요청하는 내용을 발송하시면 될듯보입니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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23년 6월 경기 시흥 분양 계약. 은행이나 정부대출 후 월세 주기 되요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안됩니다. 현재 수도권에서 주택담보대출을 신청할 경우 6개월이내 전입의무가 부여되어 있기에 주택담보대출을 통해 자금을 조달하시면 임대차를 진행하기 어려울수 있습니다. 그리고 혹시라도 해당 분양권 자체에 전매제한이나 별도의 실거주의무가 부여되어 있다면 임대차진행이 어려울수도 있습니다. 단, 현재 시흥의 경우는 규제지역에 포함되지 않았기 때문에 별도 실거주의무는 없기에 대출을 받지 않는다면 임대차 자체에는 문제가 없을 것으로 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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