서울 집값 다시 오른다는데 지금이 진짜 매수 타이밍일까

Question

이제 곧 서울 아파트 가격이 다시 반등한다는 얘기 나오던데

지금 들어가는 게 맞는 건지 아니면 더 기다려야 하는 건지

실수요자 입장에서는 판단이 더 어려워지는 것 같은데 어떻게 생각하세요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 서울 아파트 가격이 다시 오를지가 정확하지 않기에 현재 타이밍이 매수 시점인지도 판단을 할수 없습니다. 실수요자 입장에서 주택구매시기는 부동산 시장 방향성을 보는 것도 중요하겠으나, 가장 중요한 건 구입자금의 조달계획과 향후 소득대비 원리금부담이 가능한지, 유지계획이라고 할수 있습니다. 보통 자금적인 계획이 충분하다면 주거안정측면에서 현시점이라도 구매를 하시는게 유리합니다, 통상적으로 서울 부동산 가격은 우상향하였기에 장기거주 측면에서는 결국은 구매시점보다는 상승할 가능성이 있기 때문입니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

서울의 부동산 시장은 현재 다주택자 양도세 중과 유예로 눈치보기 장세가 펼쳐 지고 있습니다.

5월 이후 매물 잠김 현상이 나타날 것 같아 약간의 상승을 있을 수 있으나 단기적으로는 보합세를 나타날 것으로 개인적으로 생각합니다.

장기적으로는 우상향이지만 이번 년도는 눈치보기 장세로 보합세가 유지될 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.

현재 정부의 규제로 인해서 단기적인 조정으로 가격이 일시 하락을 할 수 있지만 주택수요 대비 공급이 원할 하지 않을 경우 결국 부동산 가격은 수요가 몰리는 곳 위주의 상승은 있을 것으로 보여집니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금이 무조건 매수 타이밍이다도 아니고, 더 기다리면 확실히 싸진다도 아닙니다

지금 시장은 딱 실수요자에게 가장 판단 어려운 애매한 상승 초입 구간에 가깝습니다

지금은 타이밍이 아니라 조건이 맞으면 들어가고 아니면 기다리는 구간입니다

Answer 5

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

현재 서울 부동산 시장은 향후 몇년간 지속될 신축 공급 절벽에 대한 불안감과 가파른 전세가 상승이 맞물리며 바닥을 다지고 반등하려는 에너지가 강하게 응축된 상태이니다. 하지만 2026년 5월 양도세 중과 유예 종료라는 변수 덕분에 시장에는 아직 매도자가 몸을 낮춘 알짜 급매물이 존재하므로 막연한 관망보다는 이를 적극적으로 찾아내는 노력이 필요합니다. 결국 실거주 목적의 소유자라면 고점 대비 하락 폭이 여전히 큰 단지를 중심으로 대출 규제와 금리 상황을 고려하여 하반기 본격적인 상승장이 오기 전 상반기 내에 우량 매물을 선점하는 것이 자산 가치 방어 측면에서 가장 현명한 선택이라고 생각합니다

Answer 6

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

결과적으로 서울에 내집마련은 타이밍 보다는, 대출이자 생각해서 원리금이 감당 가능한지 여부를 최우선으로 보셔야 합니다.

추가 궁금하신 사항 있으실가요?