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답변 내역

경기도 광명시 월세가 어느 정도 수준?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우 평수나 주택유형에 따라 차이가 크기 때문에 정확한 답변을 드리기는 어려우나 일반적으로 원룸기준으로 보증금 1000원 45~50만원선 투룸이나 소형아파트의 경우는 보증금 2000에 월60~80만원 선이라고 보시면 됩니다. 다만, 역세권주변으로는 이보다는 시세가 훨씬 높을수 있습니다. 일반적으로 입지에 따라 가격차가 많이 발생하나, 동일 입지 기준으로는 아파트가 일반주택에 비해서는 매매가격이 높기에 임대차 수준도 더 높다고 볼수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.30
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집 매매 시, 자금출처에 따른 명의 분할
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의로 할 경우 그 지분에 따라 자금조달을 기재하시면 됩니다. 질문처럼 남편분이 대출포함 6억, 어머니가 4억을 제공하는 경우라면 어머니와 남편분이 4: 6 지분을 설정하시는게 일반적으로는 맞습니다. 다만 이후에 주택가격이 오르거나 지분이 인수하려는 경우 별도의 증여세와 취득세 ,혹은 양도소득세등이 나올수 있기에 어머니 명의로 하시는 부분은 나중을 고려하여 신중하게 판단하셔야 합니다. 보통은 4억에 대한 차용증 작성 및 연이자지급등을 하시면서 유지하시게게 더 나을수도 있기 때문에 방법상 세금부담이 어느게 유리할지는 장기적인 관점에서 세무사등에게 확인후 진행하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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신축아파트에 전세대출 받고 입주하면 전세사기 위험이 얼마나 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 등기부가 만들어지기전에는 보증보험에 가입을 할수 없습니다. 그에 따라 계약시에는 현 계약당사자가 소유자인지를 확인하는게 우선적으로 이루어져야 하며, 이는 분양계약서등과 잔금시에 잔금납입확인서등을 통해 확인하셔야 합니다. 그리고 입주후 등기부가 개설된 이후에는 보증보험에 가입을 하시면 되는데, 일반적으로 보증보험은 전체계약기간 1/2경과에는 신청이 가능하기에 이러한 부분만 챙기시면 보증금보호에 안전성은 높아질것으로 보입니다. 그리고 반전세의 경우라면 선순위 근저당이 발생될 여지가 있기 떄문에 임대인이 계약서상 잔금일 이후에 전입신고를 요구하는지, 그리고 선순위 근저당 설정여부와 설정금액등은 반드시 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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오피스텔 성공적 투자를 하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 오피스텔의 경우 임대수익을 목적으로 투자하는 경우가 많고 이렇나 투자성공을 위해서는 공실에 대한 리스크를 낮추는 게 필요합니다. 공실리스크의 경우 해당 지역의 상권이나 임대차수요, 개발호재등을 잘 알아야 하는 만큼 주로 모르는 지역보다는 본인이 오랜기간 거주한 지역이나 잘 알고 있는 지역내 매물을 선택하여 투자하는것이 리스크를 낯추는데 유리합니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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지방에 아주 시골같은데는 어떻게 매매가 가능한지 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 시골내 빈집등에 대한 매물정보는 공가랑사이트나, 빈집정보센터, 귀농귀촌센터, 그린대로사이트등에 서 확인이 가능하고 세부적으로는 해당 지자체를 통해서도 확인이 가능합니다. 특히나 농촌 빈집의 경우 부동산 거래플랫폼 등에서도 사고팔수 있게끔 지자체 및 유관기관과 협력해 농촌빈집 거래 활성화 사업을 본격추진중에 있는 것으로 알고 있습니다. 해당 사업으로 네이버부동산이나 KB부동산등에서도 농촌 빈집 매물이 등록될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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전세 재계약 내용 변동 없을때 어떻게 진행하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 특별한 양식에 제한은 없기에 기존 계약서에 질문처럼 동일한 조건의 재계약으로 계약기간은 0000년 00월 00일~0000년 00월 00일까지로 한다 등으로 명시하시면 됩니다. 수기기재후에 해당 부분에 질문자님과 상대방의 서명 및 날인을 하시면 됩니다. 2를 참고하시면 될듯 보입니다. 네, 새로운 계약서를 작성하시던, 1처럼 기재후 2와 같은 서명 및 날인하셔도 되고, 두분이 협의한 방식대로 계약서를 작성하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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월세 집을 이사 할려고 하는데 퇴거의사를 집주인에게 언제까지 이야기 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약거부의사 및 만기해지 통보는 만기 6~2개월전에 하시면 됩니다, 그러므로 늦어도 11월 말전까지는 통보를 하셔야 합니다. 문자의 내용은 이번 월세계약만기 관련해서 연락드렸다고 하고, 이번 만기일에 재계약 없이 퇴거를 하겠다는 내용을 넣어 보내시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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2개월치 월세가 안들어와요 도와주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차의 경우 임차인이 2기에 달하는 월차임을 미납하는 경우 법에 따른 계약해지 요구가 가능합니다. 그에 따라 연체된 기간이 2달 연속되었다면 임차인에 대해서 내용증명발송등을 통해 계약해지를 통보하시고 퇴거요청을 하실수 있습니다. 물론 퇴거전까지의 밀린 월세는 현 보증금에 대해서 차감을 하시면 되고, 임차인이 퇴거에 불응하는 경우에는 명도소송등을 통해 강제퇴거까지 이어질수 있습니다. 그러므로 현재 하실 부부은 내용증명을 통한 계약해지 의사통지가 먼저되어야 할 듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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빌라 세입자 관리비 인상 관련 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 용도는 사실상의 장기수선충당금의 용도로 보입니다. 그에 따라 건물의 전체적인 노후나 파손, 구조적원인에 대한 수선용도로 모으는 수선비는 임대인이 부담하는게 맞을것으로 보이고 납부편의상 임차인이 관리비를 통해 납부하고 퇴거시에 기간산정하여 돌려받는게 맞을 것으로 보입니다. 다만, 아파트이 경우 장기수선충당금이라는 항목이 존재하고 법에 따라 이에 대한 납부주체가 명확하기 때문에 다툼의 소지는 없으나 빌라처럼 일정세대 이하로써 법적 구분이 불분명한 경우 임대차계약시 특약사항등에 따라 달라질수 있습니다, 즉, 계약서상 이를 명시한 부분이 있다면 그에 따르시면 되고 없다면 임대인과 협의를 통해 부담의무를 확정하시는게 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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필로티 2층과 옥상 집은 보일러비용이 많이 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 맨아래층과 맨위층의 경우는 지표면과 옥상면과 맞닿아져 있기에 열효울성 면에서 중간층들에 비해 떨어지게 되고 그에 따라 난방비용등에서 불리할수는 있습니다. 필로티 2층의 경우도 사실상 1층이 뚤려있는 주차장이기 떄문에 바닥쪽에서의 열손실이 발생할수 있습니다. 물론 그차이는 건물과 세대수에 따라 차이는 있을수 있습니다. 전월세에서 피해야 하는 매물이라면 단순 구조만 보면 반지하나 1층등은 피하시는게 유리하고 , 건축물대장상 불법건축물이 포함된 건물이나 등기부상 권리관계가 복잡한 매물은 피하시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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