예비 신혼부부 아파트전세vs빌라매매

Question

제가 지금 결혼 준비를 하고있는데 지인에게 돈좀 빌리고 해서 6억 아파트전세 또는 망원동 빌라 매매를 하려고 하는데 제가 지금 양평에 전원주택이 하나 있어서 매매를 할경우 2주택이 됩니다 지금 상황에서는 어떻게 판단하고 행동해야 맞는 걸까요???ㅠㅠ 은행 대출은 안받을 생각 입니다. 제발 좀 도와주세요

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

빌라의 경우 재개발 등의 이슈가 있을 경우 대출이 필요가 없다면 조합원 프리미엄을 위해서 투자를 한번 해 볼 필요는 있겠지만 그렇치 않을 경우 주택수만 늘어나게 되면 세금적으로 매우 불리 할 수 있으므로 전세로 가셨다가 향후 전원주택 매도를 하고 다시 아파트를 매수를 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

선택에 차이인 만큼 어떤게 좋을지는 모르겠으나, 비교대상이 자가와 임대차라면 자가가 더 유리할수는 있습니다 .다만, 신혼부부라는 점과 매입예정주택이 빌라라는 점에서는 우선 임대차로 거주를 하시는게 더 나은 선택이지 않을까 개인적으로 판단이 됩니다 .이유는 신혼부부의 경우 향후 직장변경이나 출산등에 따라 주거지 이동이 반드시 발생할수 밖에 없는데 이런경우 현 주택에 대한 매도나 퇴거가 그나마 자유로운게 유리합니다. 그런 측면에서는 빌라의 경우 수요가 적어 매매가 잘 이루어지지 않아 퇴거시 매매에 대한 부담이 생길수 있고, 지금처럼 부동산 상황이 좋지 않은 상황에서 혹시라도 주택가격하락이 다시 이어지게 되면 빌라는 아파트보다 더 우선 하락이 되게 되어 손실로 이어질 가능성이 있습니다. 현재 가진 자금이 적지 않아 임대차라도 선택권이 다양한 상황이기에 좀더 고민을 하시는게 좋을듯 보입니다 .

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금 상황에서는 아파트 전세가 훨씬 안전한 선택 쪽에 가깝습니다

특히 이미 양평 전원주택 보유(= 2주택 가능성) 이라는 점이 핵심 변수입니다

신혼 초기에 세금 폭탄 변수는 피하는 게 맞습니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

양평 전원 주택을 매도하고 똘똘한 1주택 전략으로 나가시길 바랍니다.

양평보다는 서울과 수도권에 아파트 매수가 장기적으로 수익률이 좋고 거주 안정도 이룰 수 있다 생각합니다.

결론만 말씀드립니다.

감사합니다.