답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.폐교의 할용방법은 지역 특성과 수요에 따라 개발방향이 달라지고 단계적으로 추진하기에 질문자님 동네의 폐교가 어떤 시설로 변경될지, 어느 시기에 될지는 알수 없으나, 단계적으로 진행될수는 있어보입니다. 보통 폐교의 경우 교욱, 문화, 복지시설, 체험시설등으로 변경될수 있으나, 교육청과 지자체, 지역주민이 함께 참여하여 결정하는 용도를 변경하는 경우가 가장 효울적인 활용이 가능한 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방배동의 겨우는 방배역 - 이수역 - 내방역 중심으로 상권이 형성되어 있고, 유동인구만 약 10만명 이상에 달하는 상권지역입니다. 특히 카페, 학원등의 상가와 주거지가 혼합된 형태로 주민생활권에 따라 의료 소비권이 거의 동일하게 겹쳐있어, 생활반경내 의료 선택이 이루어지는 지역에 해당되어 병원이 많이 몰려있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주전 도배는 충분히 요구하실수 있습니다만, 이를 임대인에게 강제할수는 없기에 임대인에 따라 거절할수도 있습니다. 보통 계약전이라면 계약성사를 위해 임대인이 벽지교체를 부담할 가능성이 있지만 계약을 체결한 이후에는 위 사유로 해지는 어렵기에 대부분 거절의사를 밝히는 경우가 많아서 일단 중개사를 통해 도배요청을 전달하시고 임대인의 답을 들으시는게 나을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우 말소기준권리를 기준으로 후순위 권리는 경매이후 소멸되고, 선순위 권리는 인수가 되게 됩니다, 또한 임차권과 유치권등은 등기부상 표시되는 권리가 아닌 만큼 실제 해당 권리가있다면 상황에 따라 추가인수가 될수 있습니다, 특히 임차권의 경우는 대항력 즉 전입신고 익일날짜와 말소기준권리 비교를 통해 낙찰이후 승계가 될수도 말소가 될수도 있어 사전에 이러한 권리분석을 해보셔야 합니다. 다만 질문에서 말하는 저당권이나 근저당은 가장빠른 날짜가 말소기준권리가 되기에 어떠한 경우라도 인수되는 경우는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반값아파트는 쉽게 말해서 토지소유권없이 건물에 대한 소유권을 주는 토지임대부 주택을 말합니다, 쉽게 말해서 공공토지를 장기로 빌려주고 건물을 세워 건물만 개인에게 분양을 하기에 택지비용이 들지 않아 일반적인 아파트에 비해 반가격에 공급이 가능한 것입니다. 현재 마곡지구내 577세대 중 381세대가 반값분양을 시작하였은데, 1순위 일반분양 72세대 모집에 5천명이 몰린것으로 나와 있습니다. 보통 토지임대 기간은 최장 80년이지만, 토지를임대차하는 것이기에 임대료를 별도 부담하셔야 하고 위 마곡지구내 반값아파트의 경우 매월 60만원정도를 부담하셔야 합니다, 어떻게 보면 반전세분양이라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최고가격이 올랐다면 현 상한가격으로 당분간은 유지가 될듯 보이고, 정부에서 말했든 1차 최고가격으로 공급받은 물량에 대해서는 기존상한가격으로 공급하고, 새로 공급받는 2차분부터 현 상승된 최고가격을 반영할것으로 명시하였기에 다음주 인상된 주유소와 이전상한가격주유소가 혼재되어 있을 가능성이 있어보이므로 조금이라도 저렴하게 주유를 하신다면 최대한 빠르시일내 저가 주유소를 찾아서 넣으시는게 좋을듯 보입니다. 그리고 최초 정부발표시 2주단위로 최고가격을 재조정하기로 한 이상 3차최고가격제 시행시 추가상승 가능성이 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 계약만료일이 퇴거일로 보시면 됩니다. 상황에 따라 조정이 될수는 있지만 계약서상 임차기간이 끝나는 날이 퇴거날이므로 별도의 사전 조정이 없었다면 만기일자에 퇴거로 생각하고 계시면 되고, 보증금 반환도 해당일자에 된다고 보시면 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 협의 가능한 부분이고 기본적으로 최초 건축시 옵션이 아닌 경우로써 매도자가 비용을 들여 설치한 경우는 철거나 회수가 가능합니다. 물론 계약시점에 현상태에 대한 계약임을 명시한 경우 임의적인 교체가 문제될수 있지만 질문처럼 옵션이 아닌 단순가구에 대해서는 매수자와 협의하여 회수를 하실수 있는 부분입니다. 참고로 중개사의 무조건 그 상태라는것은 조금의 과정이 있어 보이는 부분이며, 최소한 매수인의 의사를 먼저 물어보고 매도인에게 답을 하는게 맞지 않을까 생각이 듭니다. 그에 따라 위 중개사를 거치지 않고 매수자와 직접협의를 해보시는게 나을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 결국 당자자간 협의에 따라 정하는 부분으로 보셔야 합니다. 즉, 계약금을 얼마나 걸지 , 가계약을 하고 일정을 어떻게 요율하지 여부도 두 당사자간 합의하여 결정하셔야 할 부분입니다. 통상적으로 입주일자에 대한 합의가 이루어지는 경우 기간의 공백이 생기더라도 가계약만으로 진행되기는 어렵기에 계약금의 10% 지급후 계약, 그리고 일정시점후에 중도금을 넣거나하여 계약이행에 대한 부분으로 높일수도 있고 계약금과 잔금까지의 기간이 두달 내외라면 계약금 10%, 잔금일 90% 처럼 일반적인 계약으로 진행할수도 있습니다. 결국은 가계약만 걸고 잔금까지의 공백을 둘수는 없고, 대부분 계약금을 지급하고 계약를 한이후에 잔금시점에 텀을 두는게 맞습니다. 물론 계약금을 5, 10, 20%로 할지는 합의에 따라 정하나 텀이 길고 중도금이 없을수록 계약금은 더 높은 비율로 협의를 하는게 일반적입니다. 이유는 계약불이행에 따른 계약금 몰수가 클수록 이행에 대한 가능성이 높고 상대방도 계약해지시 긴 텀으로 발생된 손실에 대해서 높은 계약금몰수등으로 상쇄가 가능할수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요, 알수 없는 부분이나, 질문처럼 나홀로 아파트나 주상복합이 위 예상가격대로 가기는 어려울수 있어 보입니다. 물론 나홀로 아파트라도 한남동처럼 단독자체로도 하이앤드 아파트, 건물로써 나름이 프리어버시 보호가 강조되는 특이성이 있다면 부자들의 수요가 있어 시세가 형성될수는 있으나 단순히 고가리모델링사업을 해서 새건물이 된다고 자동으로 시세가 그렇게 까지 상승되기는 쉽지 않습니다. 특히 강남 요지입지라면 유동인구가 많고 혼잡스러운 곳일텐데 이런 곳에 위와 같은 특이성의 건물이 선호되기에는 오히려 입지가 마이너스가 될수 있습니다. 즉 상가건물이나 사무용도 건물이라면 더 유리할수 있지만, 주택으로써는 어렵지 않을까라는 개인적 판단이 듭니다.