답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 종류나 범위가 너무나 다양하기에 뭐부터 공부를 해야 할지 난해한게 사실입니다. 가장 기본적으로 부동산은 세금과 정부정책, 법률과 연결성이 강하기에 이에 대한 부분을 공부하는게 필요한데, 특히나 등기부를 보고 권리관계등을 판단할수있는 부분과 부동산용어등의 대한 이해가 어느정도 필요합니다 , 사실 이를 완벽하게 요약해 놓은 서적은 부족한 부분이 있는데 이는 앞에서 말한 것처럼 부동산의 범위가 너무 넓기 때문입니다. 그래서 주로 추천드리는 방법이 공인중개사 관련 과목을 공부하시는걸 추천드리는데 이는 부동산에 대한 이해와 기초적은 지식을쌓는데 도움이 많이 됩니다. 자격취득의 목적이 아니라면 중개사법을 제외한 나머지 과목군들은 한번쯤 필독하시는게 좋을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 일반재화와 다르게 가격이 곧 가치라도 보실수 있습니다. 즉, 가격이 비쌀수록 입지요소나 내부적인 시설상태가 좋다는 의미이라고 보시면 됩니다, 그런데 간혹 실제 시세보다 낮은 가격에 어떠힌 이유에 따라 매물로 등록되는 경우가 있는데 이런 경우가 좋은 매물이라면 이에 해당된다고 할수 있습니다. 그리고 부동산중개사는 거래중개가 중요하기에 빠르게 거래시키고 싶은 물건 혹은 임대인/매도자가 별도의 좋은 조건을 제시하는 경우의 매물에 대한 장점을 부각하는 경향이 강하기에 누가나 좋아할수 있는 좋은 매물인지는 개인별 판단에 차이가 있을 수 있고, 솔직히 중개사가 보기에도 좋은 매물인 경우 인터넷상 매물 등록 전에 중개사에 미리 접수된 매수예정자에게 우선 소개가되어 거래가 되거나, 설령 등록이 인터넷당 되더라도 다른 중개사들이 빠르게 공동중개를 통해 거래를 시켜 매물이 내려가기 떄문에 시기상 딱 맞는 게 아닌 이상 중개의뢰인이 흔하게 접하기는 어렵습니다. 그래서 부동산은 발품을 팔면 팔수록 좋은 매물을 가져갈수있다는 것도 이런 부분들 때문이라고 이해를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 변경과 관계없이 모든 임차권리가 관계가 승계되기에 당연히 부담하셔야 할 부분입니다. 그리고 법적으로 주택을 빌려 사용하는 임차인은 월세에 대한 부담의무가 있습니다, 물론 상황상 새로운 임대인이 연체사실을 모른다면 말을 하지 않고 버티는게 유리할수는 있으나, 정작 문제는 3개월치 월세가 밀려있다면 이는 그 법적으로 계약해지 사유가 될수있고, 새임대인이 이를 확인하게 되면 계약해지를 바로 요구할수 있는 상황이라는 점이 더 걱정이 됩니다. 밀린월세는 보증금에서 차감하여 반환을 하면되기에 임대인이 해당사실을 알지 않기를 바라는 수밖에 없습니다. 그렇다고 해당 밀린 월세를 일시상환하면 스스로 연체가 있었다는 것을 알리는 것이기에 개인적판단으로는 기존월세만 입금을 하시고 일단 버텨보시는게 맞는게 아닐까 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다이소가 저가 판매가 가능한 이유는 간단하게 대량구매를 통한 저가구매와 운영비용을 최소화 하고 유통,광고 비용을 크게 줄여 상품의 가격을 낮추는데 집중하고 있는 구조이기 때문입니다. 자세하게는 일단 특정상품에 대한 집중과 대량구매를 진행하고 특히 중간유통단계가 없이 자체브랜드 물류 유통을 이용해 직거래형태로 운영하여 제품가격을 상대적으로 크게 낮출수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 사항에 대해서는 해당 브랜드 본사를 통해 확인하시는게 필요하며, 각 업체, 업종별 가맹비용이나 기타 부수비용등에도 크게 차이가 날수 있습니다. 특히 지역내 신규매장이 아닌 이상 기존 브랜드 점주를 통한 인수를 받으셔야 하는데, 이때는 별도 권리금문제가 발생할수 있어 이를 고려하면 초기비용은 크게 차이가 날수 있습니다. 보통 브랜드 가맹점의 경우 초기 비용은 권리금이나 보증금을 제외하고 본사 가입 및 창업비용은 1억 내외이며, 여기에 별도 상가임대차 보증금과 추가되는 권리금이 있을경우 더 크게 상승될수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 질문의 경우는 사실상 신규계약으로 보는게 맞습니다. 이유는 임차인, 임대인이 모두 기존과 다르기 때문입니다. 보통 임대인이 변경되었더라도 임차권이 승계되어 계약서 작성여부와 관계없이 연장계약으로 보지만, 임차인이 변경된 경우 라면 신규계약이 맞습니다. 그리고 계약서를 작성하는 것은 협의사항이나, 위와 같은 이유로 거부할 근거가 있다고는 할수 없고, 실제 재개발보상시에도 기존 계약자인 언니분이 다른곳에 전입신고를 하고 퇴거한 상황에서 본인만 거주를 하는 것이 기존계약서상 인정될지 여부도 확답할수 없습니다. 그러므로 정상적인 절차에 따라 신규계약을 진행하시는게 맞을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약갱신은 기존만기일자로부터 시작이 되는 것이고, 인상된 월세여부는 선납인지 후납인지에 따라 4월 12일에 지급되는 금액은 차이가 있을듯 보입니다. 만약 선불이라면 4월12일 납부시 인상된 금액, 후불이라면 5월12일부터 인상된 금액으로 지급을 하시면 될듯 보입니다. 2. 갱신청구권 사용에 대한 명확한 입증근거, 즉 문자등이 있다면 관계가 없겠으나, 없다면 계약서를 작성하고 특약사항에 갱신청구권 사용여부를 기재하는게 중도해지를 고려할때 유리할듯 보입니다. 그리고 월세가 변동되었다면 이는 전월세신고대상이 되기에 신고시 계약서첨부가 필요한 만큼 비용이 들더라도 부동산을 통해 작성하시는게 좋을ㄷ스 보입니다. 작성시 특약사항에 " 갱신청구권을 사용한 연장계약임" 이라고만 명시하시면 됩니다. 인상금액등은 어차피 계약서상 거래 금액등으로 기재가 되기 떄문입니다. 3. 네, 갱신청구권을 사용하여 연장된 계약에서 중도해지는 묵시적갱신에서의 중도해지를 인용하기에 임대인이 퇴거 통보를 받은 3개월후 자동종료가 되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.언제끝날지는 알수 없습니다. 일단 이란이 생각보다 죽기를 각오하고 덤비고 있고, 미국입장에서도 준비없이 전쟁을 시작하면서 점차 원하지 않은 방향으로 흘러가고 있는 상황이며, 여기서 먼저 포기하거나 양보하는 쪽이 정치적으로도 위기가 찾아올수 있는 상황이기에 탈출구가 쉽게 보이지 않고 있습니다. 일단 종전가능성보다는 일시적인 휴전가능성이 더 높아보이기는 하는데, 정작 심각한 문제라면 이란이 그전까지 몰랐던 호르무즈해협을 이용한 카드가 얼마나 세계경제에 영향을 미칠수 있는지를 현실적으로 미국으로 인해 알게 되었기에 앞으로도 이러한 문제들이 있을 때마다 이를 협상카드로 이용할 가능성이 높아 중동전체의 리스크는 커졌다고 할수 있습니다. 그리고 주식의 경우 다른 나라와 비교해서 우리나라가 덜 빠지고 있는 상황이고, 악재가 지속되면 주가 영향은 덜 할수 있기에 진입시기를 잘 보고 판단하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부촌이라기 보다는 해당 지역과 입지에 따른 가치라고 보시면 됩니다 .실제 은마아파트의 시설상태는 매우 좋지 않으며, 실제 소유자가 실거주하는 경우가 많지 않고, 대부분 임대차를 하는 경우가 많은데 이는 주변보다 시세가 저렴할뿐 아니라 해당지역이 우리나라 제1학군지인 대치동의 핵심위치에 있기때문입니다. 즉 대치동은 강남8학군의 중심지이고 은마아파트는 대치역 역세권 대단지로써 그가치가 높게 평가되고 있습니다, 또한 이미 재건축이 진행중인 단지로 개발이후 시세상승에 대한 기대감이 크다는 점도 가격반영에 되어 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본을 꼭 받아야 하는 것은 아닙니다 등기부등본은 계약전 권리관계 확인을 위해 보는 용도이기에 계약후 제공하는 서류에는 해당되지 않습니다. 그리고 임대인의 세금체납여부를 확인하기 위해 계약시 국세, 지방세납입증명서등을 요구할수 있고, 보통은 중개사를 통해 직접요구하시면 됩니다. 중개사들도 최근 강화된 중개의무로 인해 해당 부분에 대해서는 임차인이게 확인설명할 의무가 있기 때문입니다. 그리고 현재 매물이 다가구와 같은 구조라면 이미 입주한 임차인의 권리가 내 권리에 영향을 줄수 있기에 선순위 보증금 확인 필요하고 그에 따라 기존세입자 보증금 총액에 대한 사항을 요구할수 있습니다. 단, 다세대, 공동주택의 경우 다른세입자는 내 권리관계에 영향을 주지 않기에 필요하지 않습니다.