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아파트 입주권 구매 시 집단 대출 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 잔금시에 실행되는 집단대출은 중도금 대출과 다르게 일반적인 주택담보대출에 해당이 됩니다. 그러므로 규제지역내 주택담보대출은 LTV40%로 적용이 되나,생애최초의 경우 기존대로 LTV70%가 적용이 됩니다. 그리고 전세대출이 있더라도 실행은 가능하겠으나, 당연한도산정시 DSR에 영향을 주기 떄문에 대출한도가 크게 내려갈수 있어 LTV기준으로 대출이 나오기 어려울수 있습니다, 그리고 보통 전세대출상환과 주택담보대출이 동일 또는 동일기간내 이루어지는 경우에는 조건부 주택담보대출을 신청가능하고 이때는 전세대출이 영향을 주지 않습니다 다만 해당 부분은 은행별, 대출상품별 기준이나 제한이 다를수있기에 은행에 정확한 확인이필요하다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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동물원에 대한 허가 규정은, 사실상 어떤 기준으로 정해지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동물업 허가를 받기 위해서는 동물원 및 수족관의 관리에 관한 법률에 따라 허가시설의 기준이 정해져 있어야 합니다. 대표적으로 야생동물 특성에 따른 서식환경의 조성을 통해 적절한 사육시설이 있어야 하고, 안전관리시설로써 동물 탈출방지를 위한 이중문, 울타리등의 안전설비 설치여부, 관람객 안전도 확보를 위한 부분등이 갖추어져야 합니다. 그리고 동물 질병에 따른 관리시설 대표적으로 격리실, 진료실, 소독시설, 폐기물 처리시설등이 있어야 합니다. 그외 환기시설, 급수 및 배수시설, 각 CCTV설치등의 기타요건까지 충족이 되어야 허가가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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정부가 10.15일 부동산 대책을 발표했는데요 현재 부동산 거래 상태는 어떻게 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.10.15일 부동산 정책발표와 동시에 시장내 충격이 전해진듯 보이고, 실제 발표일로부터 5일뒤 토지거래허가구역지정으로 인해 해당 기간동안의 많은 매매가 집중되면서 가격이 살짝 상승한 모습이 나타났습니다. 그리고 20일부터는 토지거래허가구역이 적용됨에따라 거래량이 급감하고 있으며 매물 역시도 다시 회수되는 분위기 입니다. 다만 주택가격의 경우는 하향이 아닌 보합세를 유지하고 있으면서 상승세를 줄이는 모습이고, 해당 상황은 단기적으로 이어질것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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청담르엘 입주권 매매가격 실화인가요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가에 따르면 가장 최근인 9월에 전용 84제곱이 61.5억에 거래가 되었습니다. 이는 전달과 비교해서 6억원이 오른 가격입니다. 그래서 현 질문의 내용은 실화이고, 해당 단지내 가격상승이 높은 이유는 해당 단지는 초역세권에 위치하고 있는 장점과 단지주변으로 유명한 학군가가 조성되어 있기에 전반적인 실수요자들 사이에서 인기가 높다고 합니다. 지역내 전문가들은 입주이후로도 가격상승세는 더 나타날것이라고 예상하는 사람이 많습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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아파트 집매매시 특약 사항 봐주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 생각에 특약 4번에 따라 매도자은 확인되지 않은 중대한하자에 대해서만 하자담보책임을 지는 것으로 보이고 이미 매수인이 알고 있는 해당부분에 대해서는 특약을 통한 하자담보책임 배제를 한 것으로 이해가 됩니다. 이렇게 계약을 하시면 잔금이후에 질문에서 말한 부분에 문제가 추가적으로 생겨도 하자담보책임을 물을수 없습니다. 이런 경우 특약에 대해서는 잔금전 해당부분(베란다 누수~~~들뜸)에 대한 누수탐지등을 진행하며, 해당 결과 하자가 발견될 경우 XXX 한다. XXXX은 주로 계약해지 및 계약금 반환 또는 하자에 따른 수리견적비용청구등 원하는 방향으로 기재를 하시면 됩니다. 다만 특약기재는 두 당사자간 합의가 필요한 만큼 사전에 잘 협의하시고 해당 합의사항을 특약으로 기재하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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오피스털 매도시 건물에대한 부가세만 적용되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 일반상가건물등을 매수하는 경우 토지 부가세는 면세이지만 건물에 대한 부가세가 부과됩니다. 보통 건물분의 10%을 부담하게 되며, 전체 매매가격에서 토지와 건물의 가격을 일정비율로 나누어 건물분에 대한 가격에 10%입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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서울 부동산의 주간 매매 가격이 0.5% 상승한 것은 규제로 인한 막차 수요인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지표발표에 따른 해석에 차이는 있겠으나 대부분의 전문가들은 10.15발표 이후 토지거래허가구역 지정까지는 5일의 시간이 있었기에 해당 시행전까지 매수세가 집중된 결과라고 평가하고 있습니다. 즉, 질문처럼 막차탑승에 따른 주간기준으로 각 지역별 최대 상승폭을 기록한 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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지역 화폐가 실제 지역 소상공인에게 도움이 되는 정책인건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역화폐의 경우는 소비자나 소상공인 모두에게 도움이 되는 부분입니다. 우선 소비자 입장에서는 장점은 지역화폐의 경우 표면가격보다 할인된 금액으로 구매가 가능하고, 그에 따라 구매금액의 일정부분을 절약할수 있습니다, 물론 사용에 있어 대형마트나 대형프랜차이즈에서는 사용을 할수 없는 불편함이 있지만 일반적으로 소비패턴에 따라서는 도움이 될수 있습니다. 소상공인 입장에서는 지역화폐 자체의 수수료등의 이점보다는 대형마트나 프랜차이즈등으로 수요쏠림이 심화되는 데, 지역화폐 사용을 위해 소상공인 매장을 찾는 수요자가 늘어날수 있고 그에 따라 매출상승효과가 날수 있습니다. 보통 지역화폐 사용을 위해 지역 소상공인을 방문하였는데 생각외로 상품의 질이 위 대형마트보다 우수하거나 식당의 경우 맛이 좋다면 소비자 입장에서는 재방문 가능성이 높고 이때는 지역화폐사용의 목적보다는 위 목적으로 재방문이 늘어날수 있기에 소상공인에게도 큰 도움이 될수 있습니다 . 그리고 제가 알기로는 지역화폐의 경우를 은행을 통해 현금으로 전환하는 경우의 수수료는 발생되지 않는 것으로 알고 있습니다. 즉, 카드수수료등이 없는 장점이 있습니다. 물론 은행에 따라 차이는 있겠으나 대부분의 은행에서는 교환수수료를 받지 않습니다 .
경제 / 부동산
25.10.23
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요즘 아이들 시선에서, 선진국의 기준은 어떤 요건을 갖춘건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 객관적인 요소에 따른 기준이 아닌 주관적인 요소에 따라 선진국여부를 판단하는것은 사람마다 기준이 다를수 있어 정확한 설명은 어려우나, 일반적인 아이들세대에서 선진국 여부를 판단하는 경우 직접적으로 피부에 와닿는 부분 즉, 교육환경이나 다양한 교육기회제공, 안전한 사회치안 및 복지제도등이 될지 않을까 생각됩니다, 그 외 의식주관련한 주거환경과 식료품의 안전등도 판단기준이 될것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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규제지역으로 묶이는 재개발, 재건축 추진이 더 어려운 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 규제지역내 재건축, 재개발 사업을 할 경우 여러가지의 규제가 적용되게 됩니다. 우선 조합원 지위 양도의 경우 재건축시 조합설립이후, 재개발은 관리처분계획인가 후부터 조합원 지위양도가 제한이 됩니다. 그리고 규제지역내 LTV40%제한으로 인해 자금조달 및 비용부담에 유동성 압박이 될것으로 보여 중도금 대출 역시도 한도제한이 되면서 전반적으로 사업진행에 어려움이 생길수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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