경제
노래방도 집구매 처럼 구매가능한가요?
안녕하세요.
제목 그대로 노래방도 집을 구매하듯 구매가능한가요? 어플 있으면 알려주세요.
매달 월세를 내지 않고 제 자신이 집주인이 될려면 어떻게 어디에서 하면 되는거죠?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
이걸 어떻게 설명을 드려야 할지, 일단 노래방 인수의 경우는 누구든 하실수는 있는데, 문제는 해당 노래방을 주거지로 이용하실수는 없습니다. 노래방은 말그대로 상업시설이고 주택과 다른 법적 기준에 따라 운영이되는 부분으로 용도변경을 하기위해서도 이러한 절차가 인허가 또는 신고의 과정이 필요할수 있습니다. 특히나 용도지역에 따라서 주거용도가 전환이 불가한 경우도 있어 노래방을 주거용으로 합법적으로 이용하기는 어려울수 있습니다. 단, 앞에서말한 것처럼 노래방에 대한 인수는 별도 제한이 없기에 매매계약을 통해 인수받으실수는 있습니다.
제목 그대로 노래방도 집을 구매하듯 구매가능한가요? 어플 있으면 알려주세요.매달 월세를 내지 않고 제 자신이 집주인이 될려면 어떻게 어디에서 하면 되는거죠?
==> 노래방 점포를 구입한다면 일반건축물인 경우 전체를 대상으로, 집합건물인 경우 해당 호실을 구입할 수 있습니다. 우선적으로 주변 부동산에서 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
노래방을 집처럼 구매를 하기 위해서는 우선 상가를 매입을 하셔서 노래방 기기를 사셔서 개인 소유처럼 사용을 하시면 됩니다. 어플등으로 하시기 보다는 근처 부동산에 가셔서 상가를 매입을 하시고 노래방 기기를 사셔서 이용을 하시면 되십니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
집을 살 때 아파트로 살지 단독주택으로 살지 고민하듯이 노래방도 두가지 선택지가 있는데 구분상가 매매가 가장 일반적인데 커다란 상가 빌딩 안의 특정 호수만 내 명의로 사는 방식입니다. 아파트 매매와 가장 비슷하며 해당 호수의 등기부등본에 내 이름이 올라가며 이때부터는 건물주에 내던 월세가 사라지고 대신 상가 관리비와 세금만 내면 됩니다. 다른 방법으로는 상가주택 또는 꼬마빌딩 매수 방법으로 아예 3~5층짜리 작은 건물 전체를 사는 방식인데 1층이나 지층에서 본인이 직접 노래방을 운영하고 나머지 층은 다른 사람에게 세를 주어 추가 수익을 올리는 방식입니다. 매물을 찾기 위해서 상업용 부동산 특화 앱인 네모, 네이버 부동산에 상가 매매 필터를 설정하시거나 점포라인 등을 통해 매물응ㄹ 찾을 수 있으며 필수적으로 체크할점은 해당 상가가 노래방 영업이 가능한 건물 용도(제2종 근린생활시설 등) 인지 주변에 학교가 없는 교육환경보호구역 밖인지 반드시 확인해야 합니다. 진행절차로 상가 전문 부동산을 통해 매물을 확인하고 대출 상담 후 계약 및 소유권 이전 등기를 마치면 내 소유의 노래방이 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
월세 없이 완전 내 것은 현실적으로 거의 불가능합니다
대부분 노래방은 상가 건물 안에 있고 건물주가 따로 있어서 월세가 발생합니다
건물까지 같이 사면 가능하고 별도로 된 상가를 분양 받거나 구입을 해서 노래방을 차리면 됩니다
이런 경로로 알아볼수는 있습니다
네이버 부동산 (상가 매물)
직거래 사이트 (노래방 양도양수)
창업 플랫폼 (창업아이템 검색)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
노래방도 집처럼 매매, 양도해서 집주인처럼 본인 소유로 운영할 수 있습니다. 단 집을 사는 것과 달리 가게를 사는 구조라 임대계약, 영업등록, 세무 등 절차를 따로 해야할 것이 많습니다.
이 부부만 유의하시면 되겠습니다.
감사합니다.