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밸류업 지수가 코스피 지수와 차별화되는 요소는 무엇이어야 할까요?
밸류업지수는 정부가 국내중시의 가치를 올리기 위해 도입된 프로그램입니다, 이 지수는 기업가치를 올리는데에 성공한 상장기업 100개를 선정한 것이고, 이는 투자자나 자산운영사등에서 etf등을 출시 자금의 유입을 늘려 전체적인 한국증시를 부양하기 위한 목적입니다, 이에 반해 코스피 지수는 말그대로 유가증권시장 자체를 의미하는것 입니다. 밸류업지수의 기업선정의 경우 시장대표성, 숭기성, 주주환원, 시장평가, 자본효율성을 종합적으로 고려해서 선별한 것이고 코스피에서는 67개종목, 코스닥에서는 33개 종목을 선출하여 100개종목이 k-벨류업 지수에 선정되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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부동산 계약 시 꼭 확인해야 할 항목은 뭔가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매와 전세에 따라서 계약서상 기재되는 특약사항은 다릅니다. 등기부등본의 경우는 기본적으로 소유자와 계약자가 일치하는 여부와 권리상 하자등을 체크하시는 부분이고, 해당 설정 권리에 따라 말소조건등을 계약서상 특약등으로 명시하시면 됩니다. 그리고 목적물에 대한 시설상태등에 대한 하자여부체크가 필요할수 있습니다. 임대차의 경우는 전입신고 및 확정일자 부여 그리고 보증보험 가입이 가능한 매물인지에 대한 확인이 필요할수 있고, 매매의 경우는 이러한 부분보다는 권리상하자나 시설물에 대한 하자보수등에 대해 중요한 부분을 특약으로 명시하시면 됩니다. 이러한 부분 모두 중개사무소를 통해 계약을 진행하시면 좀더 수월하게 진행하실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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제가 신혼특공 청약 당첨되면 와이프도 신혼특공 자격은 없어지는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부는 동일한 세대로 보기 때문에 신혼부부특공은 신청할수 없습니다, 또한 특별공급은 1회만 가능하기떄문에 혹시라도 예비번호에서 실제 당첨이 되시면 이후에 두분 모두 특별공급은 신청하실수 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
5.0
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부동산 가격이 평수가 같아도 차이가 나는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 주택의 가격은 평수에 따라 정해지는 것보다는 지역과 입지에 따라 가격이 달라지게 됩니다, 그리고 이러한 가격의 차이가 발생하게 되는 가장 큰 이유는 건축물의 부속토지의 가치 차이라고 보시면 됩니다, 즉 건물의 가치는 동일평수를 기준이라면 건설사, 사용된 자재등에 따라 차이는 발생할수 있지만 그 차이는 크지 않은 정도이며, 사실상 여러 요인에 따라 개별적차이를 크게 나타내는 토지의 가격차이가 부동산 가격의 차이로 나타난다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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부산에서 기업들을 쫒아내고 아파트만 우후죽순 지어 일자리가 많이 사라졌네요. 잘못된 정책을 하면 책임자가 그 책임을 질수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반 국민들이 해당 정책을 추진한 사람에게 책임을 물을수 있는 실질적인 방법은 없습니다. 물론 투표를 통해 이러한 정책을 추진한 국회의원이나 시장등에게 다시 투표를 해주지 않는 방법은 있겠지만, 잘못된 정책에 따라 발생된 실질적 손실에 대해서는 법적 책임나 손해배상등을 청구하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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우리나라에서 제일 비싼집은 어디에있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가 기준으로 공동주택에서는 서울 용산구 한남동의 나인원한남이 200억원가량에 거래가 되면서 기록하였습니다, 공시지가를 기준으로 하였을 경우 단독주택의 경우 한남동에 위치한 신세계그룹 총괄회장의 주택으로 297억원 / 공동주택의 경우 서울 강남 청담동 더팬트하우스 청담입니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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부동산이 하락중인 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격이 하락하는 이유는 여러가지가 있을수 있습니다. 보통 시장전체 흐름이 하락세가 나타나는 이유는 정책적인 규제가 시행되거나, 금리가 높아지는 경우, 공급량이 줄어 공급부족이 나타나는 경우등이 있을수 있고, 개별적인 이유로는 해당 주택 입지에 악재가 나타나는 경우나, 해당지역내 인구감소와 같은 지역적인 요인과 아파트 자체에 하자보수등이 발생하면서 아파트 이미지가 급격하게 나빠지는등의 이유가 발생하였을 때 하락될수 있습니다. 현재 기준에서는 시장자체가 하락세로 돌아선 게 주택가격 하락세 이유이고, 이러한 하락시장은 정부의 강력한대출규제와 현 내수시장과 경기침체등이 이유로 볼수 있습니다. 또한 정치적 불확실성까지 발생하게 되면서 추가적인 하락가능성이 높아진게 사실입니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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부동산 경매를 할 때 권리분석이란 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리분석은 경매를 통해 권리를 취득하는 경우에 다른 권리가 매수인에게 인수되는지등을 사전에 확인하는 과정으로 경매시 발생할수 있는 권리상리스크를 최소화하여 비용손실등을 막기 위한 일련와 과정을 말합니다. 대표적으로 등기부를 통해 말소기준권리를 찾아 이를 기준으로 임차권과 그외 권리들이 낙찰이후 인수, 소멸권리인지를 분석하는 과정이라 보시면 됩니다. 예를 들어 권리분석을 잘못하여 낙찰이후 인수되는 임차권등이 있는경우 해당 보증금등을 그대로 떠 앉게 되어 막대한 손실이 발생할수도 있습니다. 결국 권리분석은 입찰을 하기전에 반드시 분석하여야 할 필수적인 과정이라고 보시면됩니다,
경제 / 부동산
24.12.22
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토지를 매매할 때는 부가가치세가 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 부가세는 부동산을 매입할 때 발생되는 것으로 임대를 통해 발생하는 임대수익에 대한 부가세와는 다릅니다. 보통 토지를 매매할 때에는 부가가치세는 발생하지 않으며, 건물의 경우는 주거용 건물은 부가가치세가 발생되지 않지만, 업무용 건물이라면 부가가치세가 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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월세 계약연장을 안하는 경우 통보하는 기간
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 재계약 또는 만기해지에 대한 통보는 만기 6~2개월전까지 하셔야 합니다, 그러므로 해당 2/25일 만기를 기준으로 12/25일이전까지는 임대인에게 통보를 하셔야 하고, 해당 기간이 지나면 묵시적갱신으로 연장이 되는게 일반적이나, 위 계약은 최초계약일로부터 1년밖에 되지 않았기에 묵시적갱신은 성립되지 않고 최소거주기간에 따라 1년간 연장이된다고 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.12.22
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