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부동산 월세 계약에 관해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 과정으로 크게 문제될 여지는 없습니다. 다만 오늘 체결하는 가계약이라도 실제 내용상 계약금의 일부로써 계약의 효과를 가질것으로 보이기에 이후에 변심에 따른 일방적인 해지시 계약금에 대한 손실가능성이 있기에 이점만 주의하시면 됩니다. 만약 가계약과 계약서작성간 기간차이가 있어 해지의 가능성이 있다면 특약등에 일정한 사유에 따른 해지시 계약금반환특약을 넣어두시는게 좋을듯 보이긴합니다. 단 협의가 되지 않으면 특약 기재는 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 계약시 복비 관련 이럴경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님은 질문자님을 중개한 중개사에게만 중개보수를 지급하시면 됩니다. 질문의 내용상 질문자님을 중개한 부동산은 A부동산, 임대인을 중개(대리)하는 부동산은 B로 보입니다. 이럴 경우 두명의 중개사와 계약당사자간 계약을 체결하는 공동중개로 보이고, 이에 따라 질문자님은 A부동산에만 중개수수료를 지급하시면 됩니다. B부동산에 대해서는 임대인이 알아서 지급할것이기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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전세 주인아닌 대리인 계약시 꼭 필요한 서류는 무엇이 있을까요?ㅇ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대리인 계약시 인감증명서와 위임장은 반드시 확인하여야 합니다. 부부관계라도 가족관계증명서로써 대리인간의 신분확인은 가능하겠으나, 위임장과 인감증명서 원본확인은 계약이후 문제발생시 중요한 근거자료가 되기 때문입니다. 보통 중개사를 통해 위임장과 인감증명서 확인을 요청하시고, 해당 서류의 복사본은 계약서와 함께 보관하고 원본은 대리인이 가져가도록 하시면 됩니다. 그리고 대리계약을 하더라도 확정일자부여등은 게약서만 있으시면 되고 위임장이나 인감증명 첨부는 하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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1015 대책 이후 아파트 구매 시 기존 전세 계약은 해지해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매한다고해서 지금의 전세계약을 반드시 해제할 이유는 없습니다. 그러므로 질문처럼 본인만 구매주택에 실거주를 하신다고하고 현 전세주택에 부모님이 남아계서도 문제되지 않습니다. 보통 전세대출이 있는 상태에서 주택구입시 주담대를 받는 다면 대출한도산정시 해당 대출이 영향을 줄수 있기에 상환조건부 대출을 해야하고 그에 따라 일정기간내 전세계약을 종료하여야 합니다. 또한 주담대시 6개월내 전입의무(수도권)이 있고 현재 토지거래허가구역 지정내라면 허가후 4개월내 실거주를 해야하므로 과정상 기존 전세계약을 종료해야 하는 상황으로 이어질수는 있습니다. 질문처럼 전세대출이 없고 구매후 실거주가 바로가능한 상황이라면특별히 자금조달의 목적으로가 아닌 이상 현 전세계약을 해지를 하여야 하는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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생애첫주택 대출 관련 질문입니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.형제간은 동일 세대를 구성해도 주택수 합산은 되지 않기 떄문에 세금관련해서는 별다른 영향은 없을것으로 보입니다. 다만 주택수산정에 영향을 받지 않더라도 청약등을 진행할때 무주택세대주(새대주 및 세대원 무주택)로써 인정이 안될 가능성이 있기에 이러한 부분에서는 일부 제한이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 거래 절벽의 시기가 본격화 되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.20일부터 실질적은 토지거래허가구역까지 적용되면서 이에 해당되는 지역에서는 더이상 실수요를 제외한 투자수요 문의는 줄어들었다고 볼수 있습니다. 특히나 규제발표 시점부터 5일간은 그나마 지정기간이 아니였기에 계약을 서두르는 사람들로 인해 일시적 가격상승이 나타난 부분도 있으나, 현시점에서는 투자수요는 사실상 없어진것으로볼수 있고 실수요라도 현 대출규제로 인해 이전보다 문의가 크게 줄어든 상황입니다. 결국 단기간은 이러한 상홍이 계속적으로 이어질 가능성이 높고, 그에 따라 주택거래량도 크게 감소될것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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9월 서울, 수도권 집값이 신고가를 갱신했다고 하는데 지방은 상대적으로 떨어지는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 지방들마다 다르지 않을까 생각됩니다. 서울 부동산 가격이 오른다고 지방부동산 가격도 자연스럽게 오르지는 않기 떄문입니다. 특히나 최근처럼 수요집중에 따른 양극화가 심화되는 상황에서는 수도권 일부지역에 주택가격이 상승함에도 지방 부동산가격은 꾸준히 하락 또는 보합을 유지하고 있었기에 서울 주택가격이 상승한다고해서 지방주택가격 동시 상상될거라는 기대는 하기 어렵습니다. 상대적으로 비교해도 서울주택이 오른다고 지방주택가격이 떨어지는 것은 아니겠으나, 그만큼 지역에 따른 주택가격의 차이는 커지고 지역간 양극화는 심해진다고는 해석될수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.21
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대출이 많은 전세집 입주하는데 질문이 있어요. 고수님들 도와주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대부분은 질문과 같이 계약서상 특약으로 잔금시 기존 선순위 근저당말소특약을 넣고 계약하는 경우가 많습니다, 보통 주택을 구매할때 주택담보대출을 이용하기 떄문에 전세계약사점에 선순위 근저당이 있는 경우가 많습니다 다만 계약상 잔금을 받아서 이를 말소하는 특약을 넣고 실제 잔금일에 잔금지급후 근저당말소등기접수증이나 상환영수증읕 통해 확인을 하기 때문에 계약상 권리문제는 발생하지 않습니다. 일반적으로 잔금지급후 상환여부는 중개사가 확인을 해주는 경우가 많아 위 경우처럼 단순히 선순위 근저당이 있는 경우 말소특약을 넣고 진행하시면 크게 문제되지 않을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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10 15 부동산 정책과 관련된 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.규제에서 말하는 1주택자는 본인이 보유한 주택이 있는 경우로써 수도권내 보유주택으로는 한정되어 있지 않습니다.즉 수도권이 아니라도 주택을 보유한 경우 1주택자로 보시면 됩니다. 다만 1주택자라도 주택수 배제요건에 해당되는 경우에는 주택수산정에서 배제될수는 있습니다. 주로 공시가격 1억이하 주택으로써 비규제지역내 있다면 배제될 가능성이 있습니다. 그리고 1주택자 LTV0%은 수도권 규제지역내 주택을 구매할 경우에 적용되게 됩니다. 질문의 경우는 1주택자는 맞지만 지방 비규제지역에 공시지가 1억이하이므로 규제지역내 주택을 매수할 경우 LTV40%로 적용될것으로 예상은 됩니다. 정확한건 은행등을 통해 확인해보실 필요는 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 정책으로 인해 사실상 건설업계도, 불황에 접어드는것 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 이번정책으로 분양가 상승과 직접적으로 연결되지는 않을것으로 보입니다. 다만 재건축 , 재개발사업이 건설계에서는 하나의 수주대상이였는데, 이번 서울전역 및 경기권 12개지역 규제지역 지정에 따라 해당 지역에서의 개발사업시 조합원지위양도와 재당첨재한 대출규제등이 강화되면서 사업진행속도에 차질은 불가피해 보입니다, 이럴 경우 건설업계의 수주대상이 줄어드는 결과로 이어질수 있기에 건설업계에서도 일거리 감소등으로 이어지지 않을까 생각은 듭니다. 다만 분양가의 경우 택지비용과 건설비용에 따라 결정되는 만큼 부동산 가격이 상승되지 않고 유지되고 건축자제등의 물가인상이 없다면 해당 규제가 직접적인 분양가상승으로 이어질 가능성은 낮다라고 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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