답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LTV는 담보인정비율로써 쉽게 말해서 주택평가가액을 기준으로 대출이 가능한 한도를 제한하는 규제 중 하나입니다. 예를 들어 LTV70%라고 하면 10억 주택을 구매할 때 최대 7억까지만 대출이 된다는 의미로 보시면 됩니다. DSR은 총부채원리금상환비율을 의미하며 쉽게 본인 연소득을 기준으로 모든 대출의 원리금의 합을 계산하여 대출한도를 제한하는 것으로 본인 소득과 기대출여부에 따라서 대출한도가 정해지는 계산방식입니다. 실제 LTV, DSR, DTI 모두 대출한도를 제한하는 규제로 볼수 있는데, 실제 대출에서는 DSR에 따라 한도가 정해지는 경우가 많습니다 이유는 각 대출한도중 가장 낮은 한도가 최종 한도가 되는데 , 대부분 DSR 대출한도가 가장 낮기 때문입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유류비가 오르면 가장 먼저 기름가격이 상승되고 이렇게 되면 운송,물류비가 상승하게 됩니다. 그에 따라 기업들의 물류,운송비 상승은 생산제품의 그대로 반영되어 상승이 될수 있습니다. 참고로 거의 모든 소비재의 경우 운송, 물류가 포함되기에 결국은 전 소비재의 대한 물가상승압력을 받게 됩니다. 그리고 이러한 기본 소비재 상승은 외식, 식료품 가격상승으로 이어질수 있고, 결국은 대중교통요금 인상이 불가피해질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역과 주택유형, 그리고 전,월세, 혹인 자가에 따라 필요비용은 크게 달라집니다. 단순하게 평균이라고 한다면 듀오에서 25년도 조사한 결과에 따른 신혼부부 평균 결혼자금 비용은 3억 6천만원수준이고 이중 3억원이 주택마련 비용에 들어갔다는 조사가 있습니다. 그리고 해당 비용에서 신랑이 2억1천만원 신부가 1.5억을 부담한것으로 나와있습니다. 신혼 주택유형은 아파트가 82%,빌라 8%, 일반주택 5%, 오피스텔 5%정도 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 생애최초 취득세감면 요건에는 세대원 기준으로 주택보유이력이 없어야하기에 혼인전 분양권 보유이력이 있을 경우 해당 분양권이 주택수에 인정되는 시점이후에 당첨된 사실이 있다면 감면대상에 해당이 되지 않을 것으로 보입니다. 단, 당첨되고 계약을 체결하지 않고 포기한 경우는 관계가 없습니다. 만약 계약을 하고 전매한 경우에는 주택보유이력에 해당될수 있습니다. 2. 네, 이력이 없다면 가능합니다. 3. 생애최초가 세대기준이기에 와이프분 주택보유이력으로 인해 제한될수 있긴 한데, 신혼부부특공등은 혼인전 주택보유이력이 있더라도 예외가 인정되나 취득세에서는 이러한 부분에 대한 기재가 없기에 해당될지 않을수 있습니다 .4. 혼인 신고전 취득세 감면을 받고 이후 혼인신고를 하는 경우에 크게 문제되는 부분은 없는 것으로 알고 있으나, 정확한 확인은 필요합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국 대통령 트럼프는 협상중이고 원할 만한 성과를 내고 있다고 발표하고 있으나, 이란 측에서는 어떠한 협의도 한적없다고 하고 있어 두 나라간 입장이 다릅니다. 누구 말이 맞는지는 알수 없으나, 지금까지의 트럼프 행동을 보면 트럼프의 행동이 더 신뢰가 없긴 합니다. 지금 뉴스나 관련 전문가들은 트럼프가 정상적인 지상군 투입과 보급등을 위한 시간벌기용으로써 협상이라는 단어를 사용하는 것으로 보는 의견이 많고 실제로도 미국내 해병부대 및 지상병력일부가 중동으로 이동되고 있는 상황이기에 협상중이라는 부분은 믿기 어려워 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.26년도 만기일 기준으로 임대인 의사통보를 6~2개월전까지 하지 않았다면 이미 묵시적갱신이 성립되고 계약은 동일조건으로 연장된 상태로 볼수 있습니다. 그에 따라 임대인의 해당 요구는 거절하시면 되고, 3개월내 퇴거도 임대인 강제할수 있는 부분이 아닙니다. 즉, 2년 뒤 28년까지 계약기간동안 거주를 하셔도 무방합니다. 참고로 5%이내 인상은 본인이 갱신청구권을 사용하였을 때 가능한 부분이지 무조건 5%이내로 제한되는 것이 아니며, 월세기준으로 5%가 아닌 보증금과 월세에 대한 5%로 인상되는 부분으로 실제 보증금에 따라서 5만원인상이 5%이내로 들어올 가능성도 있습니다. 물론 질문의 경우는 이런 계산이 필요없이 묵시적갱신으로써 동일조건 연장이 된 상태이기에 인상거부와 퇴거거절을 동시에 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 받는건 가능한데 이때는 주담대라도 흔하게 알고 있는 주택구입자금대출이 아닌 전세퇴거자금대출처럼 생활안정자금의 방식으로 대출을 받으셔야 합니다. 보통 비규제 지역이라면 크게 문제가 없겠으나,서울과 경기일부 수도권내 아파트라면 전세퇴거자금대출에 대한 규제가 있어 최대 1억으로 규제가 되는 것으로 알고 있습니다. 즉, 지역에 따라서 전세퇴거자금대출의 한도가 달라지므로 이에 대한 확인부터 우선되셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거주하실수 있습니다. 중도해지라도 아직은 조건충족이 되지 않았기에 계약은 유효하고 그에 따라 다음임차인이 구해지고 인수인계가 되는 시점에 퇴거를 하시면 됩니다. 질문에서 임대인이 말하는 내용은 다음임차인이 구해지기까지는 먼저 퇴거를 해도 월세를 부담해야 한다는게 핵심으로 보이며, 먼저나가라는 의미로는 보이지 않습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 이전에도 이와 비슷한비교를 하신분을 본듯한데 일단 내가 전세로써 입주시 받은 전세대출과 그에 따른 이자와 해당 주택에 월세부담에 차이가 없다고 가정한다면 현재기준으로는 월세가 유리할수는 있습니다. 이유는 일단 전세에 비해 보증금반환에 대한 불안감이 덜 한데 쉽게는 전세사기의 확률이 낮다는 장점이 있고, 현재 국내외 시장상황인 금리를 낮출수 있는 것으로 판단되지 않고 혹시나 물가인상등에 따라 금리가 상승되면 월 이자부담도 커지는기에 월세처럼 고정된 금액지출만 되는 구조에서는 이러한 걱정을 하지 않아도 되기 때문입니다. 물론 시기에 따라 반대로써 금리가 인하될 가능성이 높고, 정부지원대출등에 따라 저금리 상품이 출시가 된다면 이때는 전세대출이 월세보다는 유리한 시장상황이 될수도 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출에서 실거주 1년의무는 대출을 유지하기 위한 조건입니다 , 질문처럼 매도후 디딤돌 대출을 상환할 경우에는 크게 문제가 되지 않습니다 . 그러므로 해당 주택을 매도하고 대출을 상환하고 이사를 하시면 문제되지 않습니다. 다만 단기취득과 매도로 인해 양도차익이 있다면 양도중과세 대상이 될수 있고,1세대 1주택 비과세는 적용되지 않습니다. 또한 토지거래허가제 실거주의무에서도 질문의 경우처럼 직장의 근무지변경등로 실거주가 불가한 경우에는 예외조항으로써 실거주의무가 면제될수 있을 것으로는 보입니다. 다만 입증근거등을 준비하여 심의를 거쳐야 하기에 해당부분은 좀더 자세하게 확인이 필요할듯 보입니다