답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎼요, 더 큰 마이너스가 나기전에 폐업을 하는 것도 하나의 방법이 될수는 있겠으나, 그게 좋다라고 하기는 어렵습니다. 선택의 부분이기 떄문입니다. 단, 폐업도 쉽게 할수 있는 것은 아닙니다. 일단 현 임대차계약을 중도해지하여야 하는데 이를 위해서는 임대인이 계약중도해지에 동의를 해줘야 가능하고, 폐업에 따른 원상복구 비용과 폐업비용등도 발생하기에 이에 대한 고려를 충분히 하신뒤 결정을 하셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하셔도 관계는 없는데, 해당 중개사가 수용을 할지는 잘 모르겠습니다. 질문에서처럼 임장과정에서 목적물에 대한 설명이나 거래성사를 위한 노력을 하지 않았다면 다시 한번 가더라도 동일하게 행동할 것으로 보이고, 아예 임장자체를 거부할 가능성도 베재하기는 힘듭니다. 이유는 알수 없으나, 사실 임장요청에 따라 반드시 이를 수용하여야 하는 것은 아니며, 중개과정에포함된 활동이기에 중개사 스스로 중개의사가 없는 경우나 중개의뢰인을 보았을때 별도의 계약성사 가능성이 없다고 판단이 되면 위 제안을 거절할수도 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사업자등록증 등록없이 그냥 본인 판단에 따라 사무실로 이용한다면, 임대인에게 별도 확인되지 않는이상 크게 문제가 없을것으로 보입니다. 다만 전입신고는 현재 그대로 유지를 하셔야 대항력이 유지가 되며, 혹시라도 전입을 옮기시면 대항력 상실에 따른 보증금 보호에 위험이 있을수 있습니다. 단 앞에서 말한 것처럼 혹시라도 거주가 아닌 사무실 용도로 사용하는 것을 임대인이 알게 되는 경우에는 계약상 문제가 될수는 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인의 선택적인 부분으로 뭐가 맞다 틀리다를 구분하기는 쉽지 않습니다. 개인마다 전세대출에 따른 이자부담과 월세부담간 비교하였을때 차이가 있을수 있어 질문처럼 판단하여 월세거주를 선호할수도 있고 반대로 전세대출이 있더라도 이게 더 유리하다고 판단할수도 있습니다. 그리고 사실 전세보다 월세선호가 높아진 이유는 비용적인 부분보다는 전세사기등의 위험성을 피하기위해 다소 주거비용이 늘어나더라도 큰 차이가 없다면 월세로 전환하는 경우가 많은것또한 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그걸 왜 확인하시는지는 잘 모르겠습니다. 이전 세입자 보증금이 현재 질문자님 보증금과 비교해서 크게 확인될 부분은 없기 때문입니다. 말그대로 전세금이 높아졌다면 해당 시세가 오른 것일수도 있고, 반대로 이전임차인이 저렴하게 거주하고 있었을수도 있는 것이고. 반대로 본인 보증금이 더 낮다면 보증금 시세가 하락한것으로 볼수는 있는데 이걸 확인한다고 전세계약의 안전성이 보장되는 것도 아니며, 확인되는 사실도 크게 없습니다. 이런 것보다는 내 보증금이 해당 주택시세대비 어느정도 수준인지를 확인하시는게 더 중요한데, 이는 전세가율에 따라 깡통전세 위험성등을 확인하는데 필요하기 떄문입니다.그럼에서 이전세입자 및 해당 건물내 임대차 계약을 얼마에 했나 대략적으로 궁금하시면 중개사에게 문의하지 않아도 실거래가 공개시스템을 통해 해당 지번을 입력하면 층별 사세를 대략적으로 확인을 하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 동일날짜에 진행이 되는 것으로 새로운 임차인의 보증금을 받아서 퇴거하는 임차인의 보증금을 반환해주는 구조이기에 보통은 기존임차인은 보증금 반환전 오전에 이사짐을 뺴고 관리비정산등을 한뒤 새로운 세입자가 오후 입주전에 잔금을 임대인에게 치루고 다시 기존임차인에게 보증금을 반환하게 됩니다. 즉,전출신고나 이사완료시를 기준으로 주는것보다는 새로운 임차인이 보증금을 완납하면 그걸 받은 이후에 기존임차인에게 보증금 반환을 하는구조입니다 .그리고 전입신고의 경우 기존 임차인이 별도의 전출신고를 하지 않고 새로운 주택에 이사를 한뒤 전입신고를 하면 현주소에는 자동전출이 되기 때문에 보통은 주민센터에서도 기존 임차인이 있더라도 입주를 한 경우의 새로운 임차인에 대해서는 전입신고를 받아주므로 전입신고자체는 문제가 되지 않습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 동일세대로 구성되어 있기에 원칙상은 1세대 1주택으로 무주택세대구성원 자격이 주어지지 않습니다. 청약의 경우 유주택 부모님과 무주택 자녀가 동일세대거주시 일정요건에 따라 자녀분은 무주택자로써 인정되는 경우가 있으나, 질문처럼 반대로써 유주택자녀와 무주택부모님과의 동일세대거주시 무주택적용가능여부는 사실 나와 았는 내용이 별로 없어서 별도 확인이 필요한 부분으로 보입니다. 단, 명확한 예외조항에 포함되어 있지 않다면 원칙인 부분이 적용되는게 맞을듯 보이고 그에 따라 안전하게 세대분리를 통해 청약을 진행하시는게 맞지 않을까 판단은 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시 관리비에 대한 대략적인 부분은 중개사가 확인설명하게끔 되어 있습니다. 그에 따라 별도 관리사무소등에 이를 확인하지는 않아도 됩니다. 다만 연체부분에 대해서는 중개사도 알수 없는 부분이기에 계약잔금을 치루고 입주시 미납된 관리비가 있다면 이때는 임대인을 통해 전달하고 미납분을 받아 납부를 하시면 됩니다. 보통 관리비는 이전거주자가 퇴거당일까지 관리실에 내역을 확인하고 임대인과 정산을 마무리하기 떄문에 미납되어 있을 가능성은 크지 않습니다. 미납이 있고 정산이 되지 않았다면 이전 임차인 퇴거시점에 정산과정을 마무리하기 쉽지 않아 임대인이 이를 모르지는 않기 때문입니다. 물론 아파트의 경우가 이에 해당이되고, 단독주택이나 빌라의 경우처럼 관리주체가 별도 없는 경우라면 이후 연체된 내역이 발송되거나 할 경우 처음 말한 것처럼 임대인에게 통보하여 처리를 요청하시면 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지표상 서울 주택가격은 상승하고 있는 것은 맞으니, 상승폭은 이전보다 크게 낮아지고 있습니다. 특히 서울 상급지에서는 상승폭은 크게 감소되었으며, 정부의 규제와 더불어 전체적인 방향성은 상승세가 점차 꺾기고 있는 모습니다. 특히 고가주택이 집중된 상급지 뿐아니라 주변지역인 강동구에서도 상승세가 크게 감소된 모습이기에 질문처럼 시장내 주택가격이 다시 상승하는 분위기는 아니라 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링사업의 경우는 전체과정이 5년~8년내 정도로 보나, 각 사업별로 차이가 매우 큽니다, 해당 사업기간에는 절차상 공사기간을 포함한 다른 인허가절차 모두를 포함하는 기간이며, 보통 착공부터 완공까지의 건설기간만 고려하면 단지범위에 따라 차이는 있겠으나, 완전철거후 재건축을 하는게 아닌 뼈대만 남기고 증축을 하는 과정이기에 2년내 마무리 되는 경우가 많습니다 ,