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아파트 국평의기준이 33평이 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 보통 수요가 가장 많은 평행인 전용면적 84제곱이 국민평형에 해당됩니다. 보통 공급면적기준으로 32~33평정도이고, 4인가구 기준 거주하기 적당한 평수입니다. 다만,최근에는 단독세대가 늘어나고 있고 점차 수요도 소형평수에 대해서 커지고 있습니다. 개인적 의견으로는 항후 인구감소에 따라 수요감소 및 수요변화가 가속화 되면서 1인, 2인가구 생활 중심으로 변경될 가능성이 높은 만큼 주택 국민평형 역시 전용59제곱(공급26평)이 될 가능성이 높아보입니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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월세 계약시 확인해야할 주요 조건 같은게 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약사항중에 주의하셔야 할 내용에는 청소비 부분인데, 만약 특약에 퇴거시 청소비 부담여부가 있는지를 확인하셔야 하고, 다른 하나는 장기수선충당금에 대한 부담과 관련하여 임대인 배제특약등이 있는지 확인이 필요합니다. 그외 관리비가 포함된 월세 산정의 경우라면 월세와 관리비의 분담이 어떻게 되는지등을 반드시 확인하시는게 필요합니다,
경제 / 부동산
24.10.04
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월세 보증금과 월세 금액 간의 적절한 비율은 어떻게 정해지나요? 기준이 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 일정 시세를 기준으로 할때 보증금에 따라 월세의 정도가 달라지는 것은 맞습니다. 예로써 전세시세가 3억인 주택에 대해서 보증금을 얼마로 하느냐에 따라 월 부담하는 월세는 달라지며, 보통은 전환율에 따라 산정하게 되는데 통상적으로 임대차시장에서는 1억당 40~45만원 수준으로 보게 됩니다. 정확하지는 않겠지만 대략적으로 3억전세를 2억 보증금으로 할때는 2억 / 40만 ~ 2억 /45만 이 된다 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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월세 지원 제도에는 어떤 것들이 있는지 있다면 신청기준이 어떻게 되는지요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택 청년 월세지원 신청요건은 신청일 기준으로 부모님과 함께 거주않고 독립한 19~34세 이내의 성년으로 주택이 없야하고 일정한 소득과 재산요건에 충족하여야 합니다. 소득요건은 중위소득 60%이내의 조건에 만족해야 하며 자동차를 포함한 일반재산이 1.22억을 초과하지 않아야 합니다. 또한 원가구 소득도 중위소득 100%이내여야 하며 본인과 부모의 총재산이 4.7억 이내 조건을 갖추어야 합니다. 신청방법은 복지로 웹사아트등을 통해 온라인으로 하실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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지금 타이밍에 집을 사야할지 고민입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 의견으로는 실거주를 목적으로 구매를 고려하신다면 본인의 자금상황이 주택구매에 무리한 수준이 아니라면 지금이라도 구매를 하시는게 좋을듯 보입니다. 투자목적이라면 조금더 지켜보셔야 할듯 하구요. 사실 실거주목적의 자가주택구입은 부동산 시장 분위기를 중심적으로 고려하면 안된다 판단됩니다. 이유는 결국 판단이 맞을지 틀릴지 모르고 생각과 반대되는 상황이 발생될 경우 어떠한 식으로도 심리적안 스트레스가 매우 심하기 때문입니다, 마인드상 내가 편안하게 오랫동안 거주할 주택을 구해 주거안정을 하겠다는 목적으로 구매를 하시는게 필요하고 이후 가격이 상승되면 나이스이고 반대로 하락되어도 결국 부동산은 오른다는 생각으로 거주하시면서 여유롭게 시장반등을 지켜보시면 되기에 심리적으로 편안할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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월세를 낼때 자동이체를 설정하는 것이 유리?혹은 좋은점이 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 보호법상 월세 2기를 연체하면 계약해지 사유에 해당되게 됩니다. 질문처럼 자동이체를 신청한뒤에 혹시나 문제가 생겨 월세가 이체되지 않았고 그게 두달치를 넘어서면 임대차계약에 대해서도 임대인의 요구에 따라 계약해지를 당할수 있습니다, 그렇기 떄문에 자동이체를 신청하더라도 반드시 정확히 빠져나갔는지 중간중간 체크를 하셔야 합니다. 자동이체의 장점이라면 매월 정확한 일자에 신경쓰지 않더라도 나가기 떄문에 입금날짜를 놓치거나 할 부분이 없다는 점과 연말정산시에 월세 공제를 더 간단하게 진행할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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요즘시기에 집을 전세가 유리한지 매매가 유리한지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차와 자가를 사실 비교하는 것은 맞지 않습니다, 당연히 자가를 보유하는 게 사용수익을 통한 장기거주 및 주거안정을 위해서는 가장 좋은 선택이며, 전세도 결국은 임대차이기 떄문에 언제가는 이사를 할수 밖에 없고 이럴 경우 주거안정효과는 누릴수 없기 떄문입니다. 그리고 부동산 특성상 시간이 지남에 따라 가격은 우상향하게 되는데, 자가의 경우 이러한 상승분에 대한 시세차익을 소유자가 가지게 되지만, 전세의 경우는 사실상 이러한 부분을 가지지 못하고, 다른 곳으로 이사시 더 높은 전세보증금을 부담하여야 하는 어려움이 있습니다, 물론 현재 부동산 시장이 불안하고 주택가격 하락이 예상되는 시점에서는 매수와 임대차를 고민하실수는 있는데, 실거주목적의 자가의 경우라면 이러한 시장상황보다는 현 질문자님 자금상황상 무리한 구매가 아닌 경우라면 구매를 하시는게 나을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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상속받은 집이있을경우 주택청약종합저축 재가입 은
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약종합저축과 주택보유여부와는 관계가 없습니다. 또한 주택청약종합저축 자체는 만기가 없습니다, 주택청약종합저축통장은 청약을 목적으로 만든 상품이고, 납입횟수와 보유기간에 따른 가점을 받는 것이기에 중도해지가 아닌 이상 만기없이 계속 유지가 되는 통장입니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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부동산경기가 안좋은것같은데 매매괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매입하는 목적이 실거주라고 하시면 부동산 경기와 관계없이 자금사정에 따라 무리한 구매가 아닌 경우 하시는것도 나쁘지 않는 선택입니다. 말그대로 자가의 경우 장기거주가 가능하고 그만큼 주거안정효과가 있기 때문입니다, 반대로 실거주가 아닌 투자목적으로써 구매를 고려하신다면 지방의 경우는 기준금리 인하가 실제 진행되고 지방아파트 가격이 반등세가 나타날때 하시는게 맞을듯 보입니다. 현재 전문가의 향후 부동산 흐름에 대해서도 상승과 하락, 보합 의견이 갈라지고 있고, 사실상 부동산 시장의 변동성도 예측하기 힘든 시기이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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월세와 전세의 장단점을 자세히 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세와 전세의 가장 큰 차이는 매월 부담하는 주거비용에 있습니다. 월세의 경우 보증금이 낮은 대신 월 부담하는 주거비용이 생기게 되고, 전세의 경우 큰 자금을 보증금으로 내는 대신 월주거비용은 들어가지 않는 장점이 있습니다, 단순하게 비용만보면 전세가 훨씬 유리하지만, 최근 전세대출을 통해 전세금을 마련하는 경우가 대부분이기 떄문에 매월 이자비용을 은행에 지급하기 떄문에 사실상의 이러한 장점도 크지 않은게 사실입니다. 다만 , 이자비용과 월세를 비교하면 이자비용이 실 부담은 낮기 떄문에 전세가 더 유리한 면이 있었으나, 최근에 전세사기등이 이슈화되면서 조금더 부담하더라도 전세사기 피해가능성인 낮은 월세로의 전환도 많이 하시는 편입니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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