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현재 토지거래허가구역을 국토부 장관이 지정할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현행법상에는 동일시도내 지역은 해당 시도지사에게 토지거라허가구역 지정권한이 있고, 국가 개발사업등 예외적인 경우에 한해서 국토부장관에서도 지정권이 있습니다. 그런데 이번 정부에서는 이러한 법 개정을 통해 투기우려가 있거나 시장이 과열된 동일 시도내 지역의 토지거래허가구역 지정권한을 국토부장관으로 확대하는 내용을 추진중에 있습니다. 해당 개정안이 통과될 경우에는 국토부 직권으로 토지거래허가구역 지정이 가능하고 이럴 경우 우선지정대상지역으로 예상되는 성동, 마포구의 토지거래허가구역 지정 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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김포공항 장기주차 요금 저렴하게 하는법
공항내 장기주차장 이용시 모바일 앱을 통해 주차예약을 하거나 가족이 함께 주차장을 이용할 경우 할인이 혜택제공이 되지만 그외 장기주차장 요금 할인은 어렵기에 더 낮은 가격으로 이용하시고자 하면 공항 근처 사설주차장을 이용하셔야 할것으로 보입니다. 물론 각 주차장별 요금을 확인해보셔야 하나, 공항보다 낮은 요금으로 장기주차를 제공하고 업체별로 공항까지의 셔틀을 운영하는 곳도 있기에 주차장에서 공항까지의 교통비도 아낄수 있는 곳이 있습니다
경제 / 부동산
25.09.29
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부린이 질문입니다…!! 인생선배님들 부탁드려요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 차이는 있겠으나 입지조건을 고려하면 A아파트가 유리할듯 보이긴 합니다. 우선 역세권이기에 출퇴근 편의성이 있고 가치상승면에서도 유리해 보이기 때문입니다. 그리고 초등학교가 근접이기에 혹시라도 이후 이사등을 하실 경우 임대차 가능성 및 지속성도 유리할듯 보이기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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서울시민과 경기도민(북부) 어디에서 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울에 오랜 시간 거주를 하셨고 위와 같은 문제들이 예상된다면 현시점에 구지 경기도 북부로 주거지를 이동할 필요는 없어보입니다. 물론 해당 지역내 마음에드는 아파트가 있어 고민이 되시는 부분도 있겠으나, 주거지이동의 경우 생활여건이나 출퇴근 거리등 많은 부분들이 변화되기에 신중하실 필요는 있습니다. 만약 서울내 자가주택이 없고, 주거안정을 위해 경기도내 자가주택을 구매하시는 거라면 이때는 조금은 포기를 하더라도 주거지 이동을 고민해볼 수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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이번 주택 공급 대책과 무주택자 청약 전략은 기존이랑 뭐가 달라지는걸지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직까지는 구체적인 특별공급 기준 조정등은 발표되지 않은 것으로 알고 있습니다. 그리고 사전청약이나 특별공급기준이 완화된다고 해도 사실상 청약요건이 완화되는 것이지 당첨확률이 높아질것으로 보이지는 않습니다 . 거기에 청약자가 더 늘어나게 되므로써 가점이 낮을 경우 당첨자선정은 더 어려워질 가능성도 있습니다 .단, 청약가점은 사실상 시간에 따라 높아지는 부분이기에 현상태를 잘 유지하시면 가점관리를 하시는게 이후 청약당첨을 높이는 방법일수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.09.28
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전세 6년 살고 1년 3개월 뒤에 새아파트 입주입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 해당 기간만큼의 임대차 기간 변경을 원하지 않는다면 사실상 2년계약을 진행하고 중도해지를 하는게 일반적이고, 만약 계약갱신청구권이 있거나 묵시적 갱신으로 연장이 된다면 이때는 원하시는 시점 3개월전에 해지통보를 하면 퇴거가 가능할수 있습니다. 다만 갱신청구권이 없다면 사실상 묵시적갱신이 되길 바라는 수밖에 없는데 임대인이 만기 6~2개월전 연락이와서 연장여부의사를 통보할 경우 맨처음 말했던 협의로써 1년 3개월을 정하거나 그대로 2년 계약후 중도해지를 하는 방법밖에 없습니다. 물론 이런 경우 다음임차인 주선이나 중개보수지급등의 패널티가 발생할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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곧 이사를 가게 되었습니다 절차가궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 당일에 기존전세대출을 상환하고 주택담보대출을 실행하는 과정에서 시간이나 순서에 따른 문제는 발생되지 않습니다. 다만 입주하는 신축아파트에 대해서 오후 이사짐을 넣기 위해서는 잔금을 납부하고 키를 수령하셔야 하기에 주담대의 실행은 오전중, 기존 전세주택의 보증금 반환도 오전중에만 받으시게 되면 오후(점심)에 잔금을 치루고 오후 이사짐을 넣는데에는 크게 문제되지 않을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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아파트 청약신청시 대출관련문의합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무소득자라도 중도금 대출은 원칙적으로 허용됩니다 이는 중도금대출의 경우 시행사와 은행간 협의에 따라 진행되는 집단대출의 성격이고 잔금시에 일시상환되는 부분으로 차용자의 신용상 문제만 없다면 특별히 거절되지는 않습니다. 다만 신청시에 소득입증을 대체할 신용카드사용내역이나 건강보험 자격 납부확인서등이 첨부될수 있고 아를 통해 추정소득을 산정할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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전세대출 면적제한 조금넘는데 방법없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 기준에 초과되는 경우 해당 상품은 이용이 불가합니다. 사실상 다른 방법이 존재한다면 신청기준요건이 있을 필요가 없기 때문입니다. 등기부 또는 건축물 대장상 전용면적이 기준초과시에는 다른 대출상품을 통해 전세대출을 받으셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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시골에 있는 고주택 관련 문의입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 우리나라의 토지와 건물을 별개로 보기 때문에 아무리 내토지위에 있는 건축물이라도 임의대로 철거를 하실수는 없습니다. 일단 해당 주택의 건축물대장이나 등기가 있다면 이를 통해 소유주를 확인하셔야 하고 해당 주소지로 하여금 내용증명등을 보내 연락처를 확보하는게 우선되어야 할 부분입니다, 그리고 해당 주택이 적법한 권리를 가지고 토지를 사용하고 있는지에 대한 판단도 필요한데 만약 전세권이나 임차권 혹은 지상권 계약등을 통해 적법한 권리가 있다면 당사자가 협의를 통해 건축물을 구매한뒤 철거하여야 하고 권한없이 불법은 신축된 건물이라면 소유권에 따른 원상복구 청구등을 통해 해당 건물을 철거를 요구하실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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