경제
나중에 주택 가격 전망이 어떻게 될까요
5월 9일에 양도소득세 개편으로 4월에 매물이 많이 나올 예정이라는데 5월 9일 이후로는 매물 잠김으로 집값이 오를까요? 보유세도 오른다는데 예측하기 힘드네요.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 예전처럼 일단 버티기는 쉽지 않을수 있습니다 .이미 정부가 팔지않고 버티는 경우를 대비해서 다주택자에 대한 보유세 인상을 적극검토하고 있고 이를 이슈화하고 있기 때문입니다. 실제 다주택자들도 정부의 이러한 정책 일괄성에 대한 신뢰가 있기에 보유세 인상전에 주택을 처분하려는 움직임으로 주택매물을 내놓고 있는 상황인 만큼 실제 5월 9일이후에 매물이 잠길가능성은 낮다 판단이 됩니다. 실제 보유세애 대한 정부정책을 봐야 정확한 시장반응이 나타나겠으나, 현재까지 기조만보면 보유세가 생각보다 다주택자에게 부담이 될 수준으로 조정될 가능성이 있어 매물잠김은 쉽지 않을듯 예상이 됩니다 .
안녕하세요. 공인중개사입니다.
양도소득세 개편 전에는 세금 부담을 피하려는 매물이 늘어 4월까지 일시적으로 매물 증가와 가격 조정이 나타나는 경우가 많습니다. 이후 규정 시행 후에는 매도 부담 때문에 매물 감소(매물 잠김) 현상이 나타날 수 있습니다.
다만 집값은 세금뿐 아니라 금리, 대출 규제, 공급 물량 영향이 더 크게 작용합니다. 일반적으로는 정책 시행 후 단기 3~6개월 정도는 거래 감소와 가격 보합 흐름이 나타나는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
5월 9일부터 양도세 기준이 강화되면서, 세 부담 회피 목적으로 4월에 매물 증가 가능성이 있습니다
매물이 늘어나면 단기적으로 집값 조정 압력이 생길 수 있습니다
특히 서울·수도권 인기 지역이나 1주택 고가 주택은 단기 매도 급증 가능합니다
5월 9일 이후 양도세 부담 증가로 매도 심리 위축으로 매물이 감소 할수 있습니다
매물이 줄어들면 공급 부족으로 가격 유지 혹은 상승 가능성이 있습니다
다만, 금리 인상, 경기 둔화 등 거시적 요인도 가격에 영향을 줍니다
즉, 단기적 조정 가능성 + 중기 매물 감소로 인한 가격 안정 또는 상승 가능성 두 가지 시나리오가 공존합니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
5월 9일 이전에 잔금을 치르거나 등기 이전을 마쳐야 일반세율을 적용받을 수 있습니다. 이에 따라 세금 부담을 피하려는 다주택자들의 급매물 3~4월에 집중적으로 쏟아지고 있으며 실제로 최근 서울 아파트 매물 건수가 연초 대비 10% 이상 급증하는 추세를 보이고 있습니다. 유예 기간이 종료되면 조정대상지역 내 다주택자는 최고 82.5%의 양도세율을 적용받게 됩니다. 이 정도로 세부담이 커지면서 집주인들이 세금 내고 남는게 없다고 판단하여 차라리 증여를 선택하거나 다시 관망세로 돌아서는 매물 잠김 현상이 나타날 가능성이 매우 높아 다시 사승할 가능성도 큽니다. 다만 높아진 보유세와 대출 규제가 매수 심리를 억누르고 있어서 거래량 없는 호가 위주의 상승이 나타날 가능성이 높습니다. 즉 5월 이후 매물 부족으로 집값이 하락하기는 어려우나 세금 부담 때문에 폭등하기도 힘든 눈치싸움 장세가 이어질 전망입니다. 감사합니다.
5월 9일에 양도소득세 개편으로 4월에 매물이 많이 나올 예정이라는데 5월 9일 이후로는 매물 잠김으로 집값이 오를까요? 보유세도 오른다는데 예측하기 힘드네요.
===> 네 문재인 정부 당시의 모습의 현재도 재현되고 있는 것으로 보입니다. 부동산 규제를 위하여 대출제한, 양도세 중과로 변경되었을 뿐이고 결국은 국민적 고통 만을 주면서 대선시 정권까지 보수에게 넘겨주는 역효과가 있었습니다. 즉 부동산 문제는 현재 공급을 통해서 해결되지 않고는 답변이 없다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
5월 9일 양도세 중과 재개 후 하락 후 중장기 상승이 유력한 시나리오 입니다. 4월 매물 러시로 가격 약세지만 6월 이후 매물 잠김 + 보유세 인상에도 불구하고 공급 부족이 더 큰 변수라고 생각합니다.
감사합니다.