답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트를 구매할 떄는 본인이 중요하게 생각하는 입지와 맞는지를 먼저 살펴보시는게 필요합니다. 아무리 입지가 좋다고 해도 본인 상황과 맞지 않을 경우 거주하는 기간동안 불편할수 있기 때문입니다. 흔한 예로 신혼부부처럼 직장과의 이동성이 중요한 경우 교통상 유리한 입지, 아이가 있는 경우라면 초,중,고를 동일지역내에서 이동할수 있을 정도의 학군이 갖추어진 곳이 우선순위가 될수 있습니다. 즉 그에 따라 향후 주택 이동가능성이 높은 신혼부부의 경우 임대차나 매매가 잘 이루어지는 곳이 유리할수 있고, 장기거주를 하는 경우 현 아파트이 관리상태나 년식등이 중요한 부분이 될수 있습니다. 그외 실제 계약과 관련된 부분은 중개사를 통해 거래를 진행하시면 계약상 위험도는 낮출수 있고, 거래금액에 대해서는 주변시세와 비교하여 적절한지 정도를 판단하시면 됩니다. 그리고 하자에 대한 특약등을 잘 명시하시고 구매 후 발생할수 있는 하자등에 대한 책임을 명확히 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 그렇게 판단하셨다면 그대로 투자를 진행하시면 됩니다. 사실 같은 입지라도 판단은 개인에 따라 다르고 이러한 차이가 수익과 손실의 결과로 나타나는 것이기에 어떻다 답변하기가 곤란합니다, 다만 학군이 유리한 입지는 그만큼 수요인구가 꾸준하고 대부분이 장기거주를 할수 있기에 그에 따른 가치상승등의 장점은 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스타필드는 복합쇼핑몰에 해당하게 됩니다. 어찌됐던 상업건물이기 때문에 여러 브랜드, 맛집, 생활문화시설등을 모아 수요자의 방문을 늘려 수익을 창출하는 구조로 보시면 됩니다, 그리고 메리트는 개별 판단에 따라 차이가 있기에 답변을 하기 어려우나 일반적으로 스타필드는 쇼핑, 먹거리, 문화체험등 한번에 가능한 장점과 쾌적한 시설을 갖추므로써 일반적으로 인기가 매우 높습니다. 그리고 주변 지역에 대해서도 유동인구가 늘어나기 때문에 그에 따른 장점이 있고, 주택이나 상가 부동산도 스타필드 입지에 따른 상승효과가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.침대 브랜드의 경우 개별 선호도 차이가 있을수 있기에 어디가 가장 좋다고 말하기는 어렵습니다. 다만 현재 나와있는 침대업체의 브랜드순위는 1위가 에이스침대, 2위가 시몬스침대, 3위가 에몬스침대로 나와았습니다, 최근에는 트렌디한 디자인이 장점인 일룸등도 핫한 브랜드로는 알고 있습니다. 브랜드순위는 4위로 나와있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 계약을 진행한뒤 공사를 하지 않고 도망을 갔다거나 했다면 형법상 사기등이 성립될수는 있겠지만 어찌됐던 공사를 진행하였다면 개인적 판단으로 형법상 처벌보다는 민법상 손해배상등의 소를 제기하셔야 할듯 보입니다, 물론 법적인 부분에 대해서는 법률전문가와 상담을 통해 진행하셔야 정확할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아래 답변과 다를수 있다는 점은 미리 말씀드립니다. 1) 보통 재건축시 관리처분이후 착공을 위해 주택을 철거하기 떄문에 기존 주택은 멸실한다고 볼수 있습니다, 그러므로 최초 매수일이 새로 지은 아파트로 연결되지 않습니다, 즉 보유기간에는 구축보유기간은 포함되지 않습니다. 2) 건물이 완공되고난뒤부터 실제적인 보유기간 2년이 적용되고 이후 매도를 하셔야 비과세 가능한것으로 알고 있습니다,3)현재는 관리처분인가 이후기 때문에 주택을 보유하신게 아니라 조합원 입주권을 보유하고 계신것으로 이해가 됩니다. 그러므로 현재 조합원 입주권을 매도하시면 중과세율 적용에 따라 1년 미만 70%, 1~2년 미만 60%, 2년이상 기본세율이 적용됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 LH직원들은 업무와 관련된 정보를 가지고 부동산 구매를 할 경우 투기로써 처벌 및 문책을 하도록 되어 있습니다. 그래서 편법적으로 가족이나 지인 명의등을 통해 우선 매수를 하는 경우가 있는데, 이또한 불법으로 볼수 있습니다. 질문처럼 합법적으로 보장해주지 않습니다. 그리고 신도시 사업의 경우 토지에 대한 형질변경이나 토지개간등은 대부분 공기업인 LH등에서 우선적으로 하게 되기 떄문에 더 빠르게 정보를 취득할수 밖에 없습니다. 그리고 이러한 선정보취득등이 있기에 위처럼 별도 규제를 두고 있는것인데, 사람들 욕심이라는게 있기 때문에 어쩔수 없이 발생되는 부분같긴 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부의 정책이 모두의 상황에 맞출수는 없습니다. 보편적인 기준에 따라 정책을 세우고 운영하는 것이기에 질문과 같이 이를 통해 편법적으로 혜택을 받는사람들은 존재할수 밖에 없습니다. 또한 부동산 관련한 것 뿐아니라 모든 정책에서 편법은 존재를 하게 됩니다. 그래서 소득외 자산등처럼 별도 추가적인 조건을 함께 보아 최대한 위와같은 경우를 줄이기 위한 노력을 할뿐입니다. 주택 지원정책에서 사실 소득기준이 없는 경우는 없습니다. 정부 지원 저금리대출 역시도 소득기준은 있기 떄문에 소득이 초과되는 경우라면 정부의 지원정책을 받기 어려운게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사회변화에 따라 소비자의 구매패턴이 변경되면서 오프라인인 대형마트. 시장내 소상공인 모두 이용수가 줄어든 것입니다. 이는 온라인으로 인해 오프라인 수요가 감소된 것이고 그에 따라 대형마트도 실제 오프라인 매장은 철수하지만 온라인 쇼핑이 가능한 웹이나 배송에 대한 영역은 확정중에 있습니다. 결론적으로 오프라인을 대체하는 다른 업종의 오프라인이 있는게 아닌 온라인으로 전반적인 소비형태가 이동되었기에 질문에서 말하는 대체제의 오프라인은 사실상 없다고 보시면 됩니다, 물론 최근에는 단순 쇼핑몰이 아닌 복합쇼핑문화공간인 스타필드 등은 나름 성정세를 유지중이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본계약을 포기하는 것과 당첨후 본계약을 진행하였으나 부적격등으로 계약이 해지되는 경우는 차이가 있습니다. 일단 계약포기의 경우는 재당첨 제한이 됩니다, 지역에 따라 재당첨 제한 기간에는 차이가 있습니다. 그리고 이미 청약에 사용한 청약통장에 대해서는 재사용이 불가하고, 당첨시 효력상실이 되기 떄문에 해제후 다시 개설하여 보유기간과 납입횟수를 채우셔야 합니다. 이에반해 포기가 아닌 부적격으로 당첨이 상실되는 경우 1년간 청약이 제한되는 패널티는 있지만 청약통장은 다시 살려서 재사용이 가능하기에 그동안의 보유기간, 납입횟수는 유지가 가능합니다.