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월세재계약 문의드립니다. 자동연장이대해.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 조건변경이 없는 상황이라면 특별히 계약서 작성은 필요하지 않습니다. 다만 세입자가 전세대출, 보증보험 연장이 필요한경우 계약서 첨부가 필요하기 때문에 재작성이 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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전입신고를 언제해야 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고는 이사후 다른집에 대해서 하시면 현재주택에서는 자동으로 전출이 되게 됩니다. 그래서 일반적으로 이사후 바로 전입신고를 하는게 맞으나, 질문의 경우 12일 이사시에 보증금전액이 반환되지 않는다면 현 보증금 보호를 위해 다른 주택에 전입신고를 하시면 안되고, 만약 12일에 전액반환을 받고 퇴거를 하시는것이라면 이사후 바로 전입신고를 하시면 됩니다. 어떠한 경우도 현주택에 대해서 전출신고를 할 필요는 없으며, 보증금 전액의 반환여부에 따라 새로운 주택에 전입신고 시점은 달라지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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전세계약 공인중개사 없이 계약했는데 대비방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현실적으로 보증보험 만큼 확실한 방법은 없습니다, 보통 보증보험 없이 전입신고를 통한 대항력과 확정일자 부여를 통한 우선변제권 확보가 안전하다고는 하나, 실제 자금의 반환을 위해서는 최종적으로 주택에 대한 경매까지 신청하여야 하고, 경매과정에서 주택시세나 권리관계, 낙찰가격등에 따라 배당으로써 전액을 받지 못할수도 있습니다. 그리고 전액받더라도 그때까지 걸리는 시간과 노력을 비교하면 보증보험이 훨씬 유리하기 때문입니다. 보증보험 없이 계약을 진행하고자 하는 경우라면 사실상 소액임차인 기준에 속하는 보증금수준으로써 최우선 변제금액 이내 보증금인 경우나 주택시세대비 훨씬 낮은 보증금(전세가율50%대)으로 계약을 체결하는 경우, 임대인이 경제사정이 객관적으로도 충분한 경우일떄 계약을 하시는게 그나마 안전하다고 할수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.11.26
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베란다쪽 페인트 벗겨짐 결로일까요? 누수일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사진만 보고 정확한 사유를 알수는 없겠으나, 보통 누수라면 사진보다는더 넓은 부위로 그리고 하단부위뿐 아니라 위쪽부터 페인트가 떠있거나, 마루바닥등에 물기가 있어야하는게 일반적입니다. 개인적 판단으로는 결로나 습기등으로 인해 페인트가 뜨면서 벗겨진듯 보이며, 누수로는 보이지 않습니다. 다만, 질문자님이 불안하시다면 관리사무소등을 통해 누수가 있는지 여부등을 확인해보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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생애최초 수도권 ltv 70퍼인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 알기로는 LTV70%가 맞습니다. 이전까지는 생애최초주택구매시 LTV80%를 적용가능했으나, 6월규제이후에는 생애최초도 수도권에서는 LTV70%로 하향조정되었고 10.15규제에 따라 규제지역에 속한 경우 일반의 경우 LTV는 70-> 40%로 하향되었는데 생애최초에 한해서 기존대로 70%을 유지시켜주는 것으로 알고 있습니다. 단, 수도권외 지역에서는 기존대로 80%가 적용되게 되는데 경기권 전역이 수도권에 해당되는 만큼 질문자님은 LTV70%라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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아파트에살면 어떤점이 주택보다 나은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전원주택에 대한 로망이 대부분 있으신거 같긴합니다. 질문처럼 정원을 가꾸고 내집을 하나하나 꾸며가면서 본인만의 라이프스타일을 즐기시는 모습을 많이들 생각하시는 듯 합니다. 그런데 현실적으로 전원주택에 입주를 하시면 많은 확률로 다시 아파트로 이사를 하게 되는 케이스가 많습니다. 이유는 입지여부등 외부요인을 떠나서 일단 관리상의 편리성이 아파트가 훨씬 유리하기 떄문입니다. 아파트의 경우는 관리주체가 별도 존재하고 체계적으로 건물관리 및 유지보수를 진행하기에 거주자 입장에서는 크게 손이가지 않으나, 전원주택의 경우 사소한 하나까지 손이 가는 불편함이 있고 질문처럼 잔디깎으며 편하게 살거 같지만, 현실은 하루중 주택 관리,유지에 들어가는 시간이 생각보다 많다고 합니다. 그리고 건물의 경우 시간에 따라 노후화되기 때문에 그만큼 주택이 오래되거나 시간이 갈수록 위와같이 할애되는 시간이 많아지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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임대주택 대해서 물어볼려고 하는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 임대주택에 거주하고 있는 상태에서 다른 유형의 임대주택으로 옮기는 것은 가능합니다. 다만 질문에서처럼 국민임대에서 영구임대로 이사하는 것은 원칙적으로 불가한 것으로 알고 있습니다. 보통 국민임대 내 이동은 청약 및 승인절차등을 통해 허용되는 것으로 알고 있으나, 이에 영구임대는 포함되지 않고, 반대로서 영구임대에서 국민임대로 이사하는 경우에는 영구임대계약을 해지고 국민임대 신규계약을 체결하는방식으로 가능한 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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월세로 바뀌면서 세입자에 대한 면접도 보나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.흔하지는 않겠으나 모든 임대차를 알수는 없기에 그런 경우도 있을수는 있습니다. 다만 우리나라의 경우는 법이 임차인보호에 중점을 두고 있기에 사실상 임차인을 면접보기 보다는 임대인이 제출하여야 할 서류가 더 많은게 사실이고, 질문에서 말한 외국의 경우는 보증금이라는 개념이 없기에 월세납입을 위한 필수확인일수 있지만 우리나라는 보증금이 있기 떄문에 사실상 위와 같은 면접은 필요하지 않는게 통상적입니다. 말그대로 불안하면 보증금을 높게 책정하면 되기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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부동산 중개인 잔금치르기 전에 변경 가능한지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 계약을 체결하신상황에서 중개인을 변경하기에는 금전 손실이 발생할수 있습니다. 쉽게 이미 계약이 체결되었다면 해당 중개사를 바꾸어도 중개보수는 그대로 지급을 하셔야 하기에 어찌어찌해서 바꾸신다고 해도 중개보수가 이중으로 나가게 됩니다. 그리고 이미 체결된 계약에 대해서도 중개사가 바뀔경우 상대방에 대한 동의를 구하고 계약서 자체를 다시 작성해야 하는 상황으로 이어질수 있기에 과정상, 금전적으로 크게 유리하지 않습니다. 이미 계약을 체결하신 상태라면 잔금만 남아 있기에 일단 계약은 그대로 진행하시고 중개보수지급시 이러한 불만을 얘기하시고 중개보수 할인 협의를 해보시거나, 그것도 하기 싫다면 매매이후에는 다른 부동산을 이용하시고 해당 부동산은 의뢰를 하지 않으시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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버스 하차 할때 환승이라고 떴는데 나중에 문제 생기나요?
동네버스는 마을버스를 말하는 건가요? ㅎㅎㅎ우선 환승 후 내릴때 교통카드를 찍지 않고 내린 것과 동일한 것으로 보입니다. 이럴 경우 환승할인 적용이 되지 않고, 일반요금으로 청구가 됩니다. 쉽게 말해서 ,환승할인이 기본요금 면제인데, 이러한 기본요금 면제가 되지 않고, 질문처럼 마을버스라면 기본요금이 그대로 청구될것으로 보입니다. 다만 지역별, 카드사별 교통카드 정책에도 조금씩 차이가 있을수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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