답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부수입인지는 쉽게 행정청에서 어떠한 물권이나 행정에 대해 승인을 하고 이에 종이등으로 증명하는 서류를 발급하는데 있어 일종의 수수료의 개념입니다. 또한 인지세라는 표현자체도 인지라는 의미가 정부가 발행하는 종이를 뜻하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 수선의무는 상가등을 목적대로 이용할수 있도로 유지보수하는 의무로써 실무상 임차인의 과실이 없거나 단순소모품이 아닌경우 대부분을 임대인에게 그 수선의무가 있습니다. 질문처럼 도어락이 고장난 경우에 임차인 과실이 없다면 임대인이 이를 보수하는게 맞을 듯 보입니다. 단 업체를 통해 확인된 고장 원인이 사용상 부주의라면 이는 임대인이 부담하는게 맞습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자가 보유중인 주택을 다 처분하고 1주택만 보유하게 된경우 1가구 1주택에 해당하여 마지막 처분주택에 대해서는 2년보유를 하시고 주택가격 12억이하의 경우라면 양도비과세가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 만기 6~2개월전 퇴거의사를 계약상대방에게 밝혔어야 계약은 만료시 종료가 되게 됩니다. 일단 중도해지에 대한 의사를 부동산에 밝혔기에 임대인이 해당 사항을 전달받지 못하였거나 전달 받았다는 입증을 하지 못하면 묵시적 갱신이 되었다고 볼수는 있습니다. 이럴 경우에는 바로 임대인에게 직접 중도해지를 다시 통보하시면 통보 3개월 후 계약은 종료되게 됩니다. 물론3개월이후에는 어떠한 위약금등은 지급하지 않아도 되기 때문에 3개월후에 계약종료와 함께 보증금 반환을 받으시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 관리비는 주택과 상가를 구분하게 되고, 해당 상가의 경우 실제 임차인이 없더라도 소유주가 있다면 해당 소유자가 납부를 하게 되므로 실제 공실이라고 해서 납부대상자체가 없는 것은 아닙니다, 물론 미분양등이 발생하여 소유자가 없다면 해당 관리규약에 따라 일부 비용에 대해서 주택소유자가 부담을 하는 경우도 있을 수 있습니다. 이는 주상복합건물 관리비의 분배기준에 관한 뚜렷한 법령이나 기준이 없기 떄문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 단어의 뜻은 당사자 중 어느 한쪽이라도 해지에 대한 의사통보가 없을 경우 이를 연장의 뜻으로 해석한다는 의미로 보시면 됩니다. 그리고 묵시적 갱신은 법으로 명시된 강행규정으로써 만기 6~2개월전까지 당사자간 재계약에 대한 아무런 의시통보가 없을 경우 성립하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 임차인의 과실등으로 인해 중도해지되었더라도 관계없이 반환이 가능한 부분입니다. 그리고 흡연의 경우 계약상 금지특약을 넣지 않았다면 이를 이유로 해지를 요청할수는 없습니다만 공동주택에서는 이러한 것 없이도 다른 세대 피해를 고려해 흡연은 자제하는게 맞을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원자재 상승에 따른 공사비용 증가는 결국 조합원들의 분담금 증가와 분양가 상승의 원인이 될수 있고 이는 재개발,재건축 사업을 원하고자 하는 경우 매우 악재가 될 수 있습니다, 그리고 재개발이든 재건축이든 현재 시장상황에서는 사업계획 미루거나 보류하고 있는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 입주자모집공고를 통해 1순위 청약 요건에 본인이 해당한다면 1순위 청약이 가능한것이고, 요건에 해당하지 않으면 1순위 청약이 불가합니다. 그리고 1순위 미달이 되어 2순위 청약이 된다면 요건에 따라 자격이 되면 2순위 청약을 진행할수 있습니다, 특별공급의 경우는 신혼부부, 다자녀등 공급요건에 해당하는 경우 가능한 부분입니다. 결론적으로 각 청약별로 본인이 어느 자격에 해당하는지 달라질수 있기에 각 요건에 맞추어 청약을 진행하시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임장은 부동산에 실제 방문하여 현장확인하는 과정을 말합니다. 초피는 분양권 거래시 발생하는 프리미엄을 피라고 하는데 전매 초기에 프리미엄을 초피라고 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.