답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 손해배상소송을 통해 받아내셔야 합니다 소송 특성상 손해의 입증, 인과관계등 입증책임에 따라 법적판단이 달라지는 만큼 그 결과를 답변드리기는 어렵습니다만 의무 불이행에 따른 손해배상청구는 가능하다고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 시기는 원자재 가격등도 중요하겠지만 부동산 경기가 가장 중요합니다 즉 부동산 호황기 회복기에 일반분양을 할수있어야 원할한 진행이 가능하기 때문입니다 . 그리고 재건축을 시작하였다면 부동산 경기와 관계없이 최대한 빠르게 기간을 단축하는게 비용측면에서는 매우 유리합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국인의 경우도 주택구매시 절차는 동일하나 계약한 뒤 별도 시.군.구청에 부동산 신고를 하면되고 비거주 외국인의 경우는 계약전에 외국환은행에 신고를 추가로 해야합니다 그외 사항은 내국인과 다르지 않습니다대출의 경우는 외국인이라도 거주비자(F4)가 있다면 가능합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신으로 볼수 있고 기간에 대해서는 두 당사자간 합의를 우선하기 때문에 합의가 되셨다면 6개월 연장계약을 진행하시면 됩니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 확인설명서에 이를 기재하는 칸이 있으므로 이에 기재를 하시거나 계약서상 해당사실을 고지하였음을 나타내는 문구등을 기재하시는게 유리합니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보통은 매매시 임차계약도 그대로 승계하기 때문에 매매금액에서 현 세입자 보증금을 제외하고 지급하면되고 임차인 퇴거시 보증금은 질문자님이 반환해주시면 됩니다2. 최근에 전세승계거부권이 있기때문에 그럴수 있고 이럴경우 보증금반환은 매도인이 하게됩니다. 매매금액도 그에따라 현세입자 보증금 제외없이 지급하시면 됩니다3.기존계약까지는 지켜주셔야 하고 재계약시에 실거주를 이유로 연장을 거부할수는 있습니다4.승계를 거부한다면 그럴수 있지만 매수자와 계약을 체결하고 입주하는 세입자라면 해당되지 않습니다5.승계되기 때문에 그전 계약은 그대로 유지되며 계약서를 다시 쓸 필요 없습니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금대출의 경우 일반적인 주담대 대출과는 다르게 신용상 문제가 없다면 대출승인에는 문제가 없는것으로 알고 있습니다 . 중도금 대출은 잔금시에 일시상환을 하기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법원에 임차권등기명령 신청시 월세, 보증금에 제한나 조건은 없습니다 . 계약이 종료되었다는 사실만 확인되면 됩니다. 소액임차인 최우선변제의 경우는 지역에 따른 범위내 보증금일 경우 경매시 최우선 금액내 배당이 가능합니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인정여부를 가장 잘 아는 보증보험사측에서 질문과 같이 답변하였다면 사실상 그에 맞추어다시 해지통보를 하시거나 시간을 줄이기 위해서는 임대인과 협의하여 전세종료확인서를 작성하면 현 시점 계약은 종료되고 임차권등기명령 신청 후 보증보험청구를 하실수 있습니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 매매시 측량의 경우 매수자가 부담하는게 일반적입니다. 이유는 구매하려는 토지의 정확한 경계와 면적을 확인하는 차원이기 때문입니다. 다만 당사자간 합의로 비용부담을 다르게 할수는 있습니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다