답변 내역
- 부동산 정책은 후속 정책이 없는 건가요?!!안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부에서도 공급에 관한 후속대책을 준비하고 있는 것으로 알고 있습니다. 현재로써는 9월초에 발표된거란 의견이 많습니다. 이러한 예측을 하는 이유는 이전 6.27정부대책에 따라 부동산 시장에 영향을 주어 가격상승세가 주춤되는 것은 맞으나, 이미 두달이 다되어가는 시점에서는 어느정도 시장에서 적응이되어 가고 있고, 해당 대책만으로는 장기적인 주택가격안정을 이루기 어렵다는 의견이 대다수이기 때문입니다.경제 / 부동산25.08.3100
- 월세 계약을 해도 괜찮을까요? 주의할점도 알려주세요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 것처럼 권리상 불안전한 주택이고 그에 따라 보증금 보호도 어려운 주택입니다. 지금은 보증금이 소액이고 부동산에서 책임을 지겠다고 하나, 이는 계약시에 말일뿐 이후에 어떻게 변동될지는 알수없습니다, 즉,이미 리스크가 있는 주택에 대해서 본인이 이를 알고 입주할지 말지를 결정하시면 되는 부분으로 개인적으로는 추천드리기는 어렵습니다.경제 / 부동산25.08.3100
- 묵시적갱신)전세입자가 2달전 이사통보하면서 보증금확답안주면 집을 안보여주겠다고하는데요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 질문과 동일해 보입니다. 같은 답변을 드리면 계약만기이전에 주택을 보여주는 것은 임차인의 선택사항이기 때문에 이를 강제하기는 어려우며, 아파트의 경우처럼 동일한 평형대 매물이 있다면 부동산을 통해 보여주는 방식으로 다음 세입자를 구하셔야 할듯 보입니다, 그리고 보증금 반환에 대해서는 10월24일이 아닌 통보한날로부터 3개월후에 반환을 해주시면 되고, 임차인이 비협조적이라면 추천드리기는 어려우나 압박하는 효과를 위해 퇴거시에 주택확인을 통한 원상복구의무을 강하게 적용하겠다는 의사를 밝히시는 것도 임차인을 압박하는 방법이 될수 있어 보입니다. 또한 퇴거와 관계없이 3개월까지는 관리비에 대한 부담도 임차인이 하는 것이기 떄문에 세입자가 빠르게 구해져야 본인의 부담도 낮아질수 있다는 점도 전달하시면서 협의를 해보시는게 필요해 보입니다.경제 / 부동산25.08.315.01명 평가00
- 후불로 월세를 살고 있는데요 추후에 나갈때, 월세는 어떻게 하는건지 궁금해요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약을 하지 못해 만기퇴거를 하거나 만기 전후로 퇴거를 하는 경우에는 실거주기간까지의 월세만 지급하시면 됩니다. 만기일 정상퇴거를 한다면 퇴거하는시점 9/2일에 8월달 월세를 지급하고 퇴거하시면 되고 해당일자 전에 퇴거를 하시면 일수에 따른 월세를 지급, 해당일자 이후로 퇴고하는 경우라면 9/2일 월세납입 이후 날짜부터는 일할계산하여 지급하시면 됩니다. 보통 일할 계산은 정확히 하고자 한다면 일년치 월세를 365일로 나누시면 됩니다.경제 / 부동산25.08.3100
- 주택청약 가입할 때 지역도 정해야 하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 이전 청약예금이나 청약부금등에서는 지역제한이 있고, 그에 따라 지역이 옮겨진 경우 지역변경이 팔요하였으나, 주택청약종합저축통장의 경우는 별도 지역변경이나 설정 없이도 청약진행에는 문제가 없습니다. 다만, 청약통장개설시가 문제가 아니라 청약을 통한 당첨시 거주여부에 대한 입증이 필요한 만큼 해당 부분을 잘 살피는게 더 중요합니다. 특히 당첨후에 거주여부에 대한 입증으로써 전입신고 및 거주기간에 대한 부분을 잘 체크하셔야 합니다.경제 / 부동산25.08.315.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 부동산 땅과 주택의 처분 명의문제로 질문드립니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원만한 합의를 통해 해결하신다면 크게는 B주택에 대해서 A가 매수를 하여 온전한 상태로 토지와 건물을 매각하는 방법이 있을수 있고, 다른 방법으로 토지를 분할하여 (예로 150평. 50평)으로 구분하여 해당 토지만큼을 B에게 매도하여 온전한 토지+건물소유권을 만들어주고 나머지 150평만 매도를 하는 방법이 있을수 있습니다. 그게 아니라면 50평에 대해서 용익물권계약을 통해 토지사용권한을 부여한 상태로 매매를 할수도 있으나 이럴 경우 매수자입장에서는 200평에 대한 온전한 사용수익이 어렵기 떄문에 계약을 원하는 상대방을 찾기 어려울수 있다는 문제가 있을 것으로 보입니다.경제 / 부동산25.08.3100
- 집에서 공간임대겸, 파티룸 가능한지요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택에 대해서 위와같은 파티룸등의 목적으로 영업활동을 하는것은 원칙적으로 허용되지 않습니다. 만약 하신다고 하더라도 임대차인 경우 임대인의 동의가 필수이며, 본인소유주택이라도 상업용으로 사용하기 위한 별도 허가가 필요할수 있기 때문입니다. 즉 이러한 조치없이 임의대로 주택을 파티룸으로 이용할 경우 불법으로써 그에 따른 처벌을 받을수 있습니다.경제 / 부동산25.08.3100
- 전세만기 전 퇴거시 이사비용 부담 문의안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보면 이사비용등을 요구할 수 없어 보입니다. 일단 계약만기 11월이고 두 당사자간 합의에 따라 재계약을 하지 않고 만기퇴거하는 것으로 보이고 원칙상 11월까지는 본인이 거주를 하시는게 맞으나, 질문에서는 매수인과 질문자님 퇴거일자에 서로간 조정을 하고 있는 과정으로 보이기 때문입니다. 또한 임대인이 매매계약에 띠라 9월에 입주가능여부를 물었을 때 본인이 알겠다고 대답을 하였다는 것은 상대방에게 의사통지에 대한 확답으로 볼수 있기에 이후에 일정을 조정하거나 그에 따른 이사비용등을 요구하기에는 무리가 있어 보이는 부분도 있습니다. 다시 협의를 하셔야 하겠으나, 위 경우 만기해지에 해당되기 떄문에 서로간 패널티 없이 기간조정을 거쳐 퇴거하시는 게 맞을듯 보입니다.경제 / 부동산25.08.3100
- 결혼식 비용이 비싸다고 이러한 비용에 대한 손을 보겠다는 뉴스 기사를 본적이 이씁니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리라나에서 결혼식에 소요되는 비용이 높게 발생하는 것은 사실이나, 실제 결혼예정자가 어떠한 장소를 대여하고 어떻게 결혼식을 진행하는지에 따라서도 가격차이는 크게 나타나게 됩니다. 즉, 남들눈에 비쳐지는 모습으로 인해 높은 결혼식 비용을 감당하고 진행하는 부분도 결혼비용이 증가하는 이유중 하나라고 판단이 됩니다, 그렇기에 결혼식 비용을 낮춘다고 해서 수치상 결혼을 하는 사람들이 늘어난다고는 볼수 없고 결혼의 수적 증가를 위해서는 오히려 결혼에서 가장 큰 부담이 되는 주택에 대한 안정적인 공급등이 더 유용하지 않을까 생각됩니다.경제 / 부동산25.08.3100
- 어린이 교통카드는, 지자체에서 지원 사업이 따로 있는건가요?교통비 지원 정책등은 운영하는 지자체 예산에 따라 시행하는 지원사업에 해당되기 때문에 한시적으로 운영될지 지속적으로 운영될지는 지자체별 차이가 있으며 요건 역시도 각 지자체별 상이합니다. 경기도의 경우 관내 거주하는 만 6세~만18세 어린이,청소년 누구나 신청가능하고 지원규모는 분기별 최대 6만원, 1년최대 24만원까지 실사용액 100%가 지급됩니다. 부산의 경우 만 6세~만12세 어린이에 대해서 부산 대중교통 무료지원을 하고 있으며, 별도 조건은 없으나, 교통카드를 구매한 후 생년월일을 등록하여야 하는 조건입니다.경제 / 부동산25.08.3100