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동네상권 아파트단지 홍보방법중 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공구형태의 경우 게시판이나 우편물 홍보보다는 아파트 내 커뮤니티를 통해 하시는게 더 효율적이지 않을까 생각됩니다. 보통 아파트 거주민들이 본인 우편물을 확인할때 정부기관 우편물이나 관리비내역. 청구서등은 확인을 하지만 홍보용 우편물에 대해서는 거의 보지 않기 때문에 크게 효과는 없을것으로 보입니다. 게시판의 경우는 우편물보다는 효과가 나을수 있지만 관심도 자체가 높지는 않기에 실질적인 효과가 있을지는 의문이 듭니다. 그리고 우편물, 게시판의 경우 모두 관리사무소측의 승인을 받아 배포가 가능하기에 공구특성상 반복적인 홍보가 필요한 업무의 경우 절차상 , 시간적 비효울성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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서울 근저당 없는 전세인데 판단을 못하고 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권설정등기의 경우 임차권보다는 권한이 강화되는것은 사실입니다, 임차권과 차이를 보자면 전입신고 및 확정일자 부여없이도 대항력과 우선변제권을 가지며, 보증금 미반환시 법적 반환소송없이도 바로 경매신청이 가능한 장점이 있습니다. 문제는 이렇게 하더라도 경매를 통해 매각금액이 보증금보다 낮거나 경매비용등의 문제로 전액배상을 받지 못할 가능성은 있습니다. 보증보험의 경우는 미반환시 일정절차를 통해 구상권으로써 전액 반환을 해주는 것이기에 둘만 비교하자면 보증보험가입이 가장 안전하게 보증금을 지키는 방법이라고 할수 있습니다. 즉, 보증보험 가입이 불가하면 보증금에 대한 보호에는 리스크가 따르게 됩니다. 특히 전세거주중 매매시세가 하락하여 깡통전세가 되게 된다면 이때는 경매를 진행하더라도 보증금 손실은 확정이 될수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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지방 1주택자가 서울에 매매를 하는 경우 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자가 서울권내 조정대상지역내 주택을 취득하는 경우 취득중과세율이 적용되어 8%가 부과될수 있습니다. 다만 서울이라도 조정대상지역이 아닌 지역에서 추가주택구매시에는 기본세율(1~3%)가 적용되게 됩니다. 단, 조정대상지역이라도 일시적 2주택 요건에 되는 경우에는 취득세율은 기본세율(1~3%)가 적용되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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주택임대차 계약서가 전세계약서랑 같은건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 같습니다. 보통 전세계약서든 월세계약서든 계약종류에 따른 구분이지 통합적으로 모두 임대차계약서에 해당됩니다, 일반적으로 임대차계약은 전세계약이든 월세계약이든, 연세계약이든 임대인과 임차인간 목적물 사용에 대한 의사합치를 통한 사용계약을 말하며, 이를 문서화한 것이 임대차계약입니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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원룸 가계약을 했습니다 근데 월세 지급일..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 사항은 중개사를 통해 처리방식에 대해 문의를 하셔야 할듯 보입니다. 보통 선불의 경우 입주일이 월세지급일이 되는 경우가 많은데 질문처럼 잔금일과 월세납입일이 다른 경우 입주하면서 한달치 월세를 내고 10일에 새로운 월세를 선납하는 대신, 퇴거시점에 마지막달 한달치(8월 10일)에 월세를 내지 않고 8월 30일날 퇴거를 하는 방식으로 진행될수도 있고, 최초부터 10일치의 월세만 선납하고 매달 10일 기준으로 월세를 산정할수도 있기 때문입니다. 보통은 전자의 방식으로 하는 경우가 더 많을 것으로 예상은 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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신탁대출 받은 경락 아파트 수수료 없이 매물로 내놓는 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 부동산을 거치지 않고 본인 스스로 매수당사자를 찾으시면 됩니다, 보통은 직방이나 다방등을 통해 매물을 직접올리시고 계약상대방을 찾으시면 됩니다 ,단, 매매과정에서 특별관계인이 아닌 이상 직거래를 선호하지는 않기 때문에 계약상대방을 찾기 어려울수 있고, 구하더라도 중개사를 통해 계약서작성 및 세부적인 과정을 위임할경우 결국은 중개보수가 발생될수는 있습니다. 다만 두 당사자간 중개사를 거치지 않는 직거래를 원하고, 중개사가 없는 대신 등기이전등의 과정이 있기 때문에 법무사를 통해 계약서작성과 등기이전을 동시에 맡기는 방식으로 진행하는 경우도 종종 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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대학원생 전세비를 부모님께 지원 받으면 세금을 얼마나 내야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2억7천의 전세금을 어떠한 방식을 지원받는지, 그리고 전세명의자를 누구로 하는지에 따라 세금에 대한 적용여부도 달라집니다. 단순히 질문자님 명의로 전세계약을 하고 부모님이 2.7억을 지급하는 경우 해당 금액 자체가 모두 현금증여가 될수 있습니다. 이런 경우 증여세의 부담이 생길수 있기에 보통은 부모,자식간 차용증등을 작성하고 채무기간동안 법정이자를 지급하는등의 방식으로 금전소비대차로 하게 된다면 2년후 보증금을 받아 상환하게 된다면 추가적인 세금부담은 발생되지 않습니다, 단, 해당 과정으로 하신다면 차용증 작성과 이자지급등의 명확한 입증근거등은 남겨두시는게 필요합니다
경제 / 부동산
25.08.25
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노랑봉투법으로 인해, 사실상 이득을 보는 집단은 어디인건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.노란봉투법 자체가 노동쟁의나 파업등으로 발생하는 손실에 대해서 노동조합에 책임을 묻지 않도록 하는 법안이기에 사실상 강력노조인 민노총이나 금속노조등에게는 이득이 될 수 있어보입니다. 또한 노란봉투법을 통해 비정규직 노동자들이 원청을 상대로 교섭할수 있는 권한을 부여하였기에 전체적으로 기업운영을 하는 사용자들 입장에서는 경제활동이 위축될수 있고, 반대로 노동자 측면에서는 권한이 강화되었다는 평가가 많습니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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현재 집 매매 후 상급지 매매 가능한지 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 부분에서 괜찮을지를 물으시는지를 알수가 없습니다. 현재 아파트보다 큰 평수로 옮기기위한 목적인지 입지나 학군등 특별히 원하는 부분이 있어 이사를 고려하는지 알수 없기 때문입니다. 단순히 자금적인 부분만 보게 된다면 현주택을 매도할 경우 대략 6억이상의 자금이 보유하고 있고, 이동을 원하는 주택의 시세를 고려할때 대출을 통해 이동하시더라도 주택가격의 40~50%수준이기 때문에 무리한 이동은 아니라 판단이 됩니다. 다만 대출규제에 따라 최대대출한도가 6억이기 때문에 이에 따른 자금조달 계획은 고려를 해보셔야 할수 있습니다 . 참고로 소득수준의 경우 상위권에 해당되어 보이고 향후 금리인하가능성등을 고려할때 원리금부담도 크게 문제될 것으로 보이지는 않습니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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주택매매가격 조정기를 거쳐 향 후 상승할 전망
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 6.27 대책으로 인해 부동산시장도 영향을 받고 있는게 사실입니다. 이전까지 상승되던 서울 상급지에서도 거래량이 크게 감소되었고 가격 상승세도 진정되었기 때문입니다. 다만 시장에서도 이전과 다른 정책운영에 따른 적응이 되지 않았기에 영향을 받았으나, 해당 정책만으로 장기적인 부동산 가격안정을 가져오기에는 다소 한계가 있다는 평가가 많습니다. 그래서 6.27대출에 뒤를 이은 공급대책이 추가되어야 어느정도 현재의 사장 영향을 유지시킬수 있다는 의견이 많고 정부에서도 9월초쯤 공급대책이 포함된 추가적인 부동산 정책을 발표할 예정으로 알고 있습니다. 그러므로 추가되는 공급대책의 실효성 여부에 따라 부동산 시장의 향후 추세도 크게 달라질 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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