경제
오피스텔 공용관리비가 13만원이면 많은건가요?
사당역 전용면적 6평짜리 오피스텔인데요.1000/62만원입니다. 준공년도 10년차된 오피스텔인데요 . 인터넷포함 공용관리비가 13인데 많은편인가요?
12개의 답변이 있어요!
오피스텔은 대체로 그정도 관리비가 나오긴 합니다.
엘리베이터, 공용부분 관리(청소등), 주차장(기계식이면 조금 더)등등해서 인터넷 포함 13정도면 비싸지도 싸지도 않은 수준으로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
사당역 부근 오피스텔의 경우 대부분 공용관리비는 10만대에 형성이 되어져 있긴 합니다.
또한 10년 준 신축이고 인터넷 포함가이면 부근 시세와 비슷하게 형성이 되어져 있다고 보여 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
사당역 역세권 6평 기준 인터넷 포함해서 13만원 서울 평균보다 살짝 높지만 수용 가능한 수준입니다. 사당역 같은 초역세권은 경비 및 유지비가 비싸 관리비가 다소 높게 책정되는 경향이 있습니다. 하지만 13만원은 공용 관리비 이므로 전기, 수도, 가스요금은 별도로 청구될 확률이 매우 높아 실제 체감 비용은 13만원 보다 더 커질 수 있으니 주차비나 수도세 등 이 금액에 포함되어 있는지 관리사무소나 부동산에 한 번 더 물어보시고 인터넷 포함 조건이라면 바가지 수준은 아니니 안심하셔도 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
같은 급 오피스텔 기준으로 조금 많은 편인거 같습니다
,많이 나올수 있는 이유는
세대 수 적은 오피스텔 (관리비 분산 안 됨)
엘리베이터 여러 대
기계식 주차장 유지비
상가 포함 건물 (상가 관리비 전가)
관리업체가 비싼 경우
경비 인력 상주
준공 10년차면 설비 유지비가 슬슬 올라가는 시기이기도 해서 많은거 같습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
관리비는 오피스텔이라도 공용부분이나 엘레베이터 수, 경비관련 사항등 여러 요인에 따라 차이가 있을수 있기에 정확한 답변은 어려우나 평균적으로 소형 오피스텔로서 전용6~8평(공급12~14평)의 경우 월 관리비는 8~15만원 사이입니다. 물론 15만원을 초과하는 곳도 있긴하나 해당 부분은 공용관리비용 외 개별 전기,수도,가스를 포함한 총 요금치를 말합니다. 그에 따라 개별 관리비를 제외한 공용관리비가 13만원이라면 평균보다는 높은 수준으로 보입니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
사당역 인근 10년 차 오피스텔의 전용 6평 기준 공용관리비 13만 원은 다소 높은 편에 속합니다.
일반적으로 오피스텔은 아파트보다 관리비가 높게 책정되지만, 전용면적당 단가로 환산했을 때 평당 2만 원을 상회하는 수준입니다. 보통 서울 지역 오피스텔의 평균 공용관리비가 평당 1만 원에서 1만 5천 원 사이인 점을 감안하면 저렴한 편은 아닙니다.
다만, 10년 차 건물은 노후화로 인한 유지보수 비용이 증가하는 시기이며, 사당역이라는 초역세권 입지 특성상 보안 인력(경비원) 인건비와 엘리베이터 유지비 등이 비중을 차지할 수 있습니다. 인터넷 비용이 포함된 점을 고려하면 실질적인 순수 공용관리비는 약 11만 원 내외로 보이며, 이는 해당 지역의 시세 범위 내에 걸쳐 있습니다.
계약 전 관리비 고지서 내역을 확인하여 전기·수도세가 포함된 것인지, 아니면 순수 공용비인지 반드시 체크해 보겠습니다. 작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
입주 전 최근 3개월간의 실제 관리비 총액 변동 추이를 확인해 보시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
사당역 역세권 입지와 인터넷 비용을 포함된 점을 고려한다면 평균 수준의 적정한 금액입니다. 오피스텔은 실평수가 아닌 공용 면적을 포함해서 계약면적으로 관리비를 매기기 때문에 원래 아파트보다 비쌉니다. 이 13만원이 전기, 수도료를 제외한 기본 관리비라면 실제 고지서는 사용량에 따라 더 많이 나올 수 있으니 반드시 확인이 필요합니다. 보통 전기, 수도료를 제외하는 경우가 많으니 한 번 더 물어보시는 것이 정확합니다.
사당역 전용면적 6평짜리 오피스텔인데요.1000/62만원입니다. 준공년도 10년차된 오피스텔인데요 . 인터넷포함 공용관리비가 13인데 많은편인가요?
==> 오피스텔 관리기바 13만원이라면 적절한 금액으로 보입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
평균보다는 조금 높은 수준인 것 같습니다.
하지만, 인터넷을 포함한다고 생각하면 11만원 수준으로 보이는데, 딱히 높다고 이야기할 수 있는 근거는 없습니다.
수도가 포함이 되어 있다면 괜찮은 수준이라고 할 수는 있겠습니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 전용면적 대비로 보면 다소 높은 편입니다
보통 오피스텔 관리비는 계약면적 기준으로 평당 산정되는데, 6평 정도의 소형 오피스텔에서 공용 관리비가 13만 원이면 일반적으로 평균보다 높은 수준입니다. 비슷한 평수의 오피스텔은 보통 8~10만 원대에 머무는 경우가 많기 때문이죠.
2. ‘인터넷 포함’과 ‘사당역’ 입지를 고려해야 합니다
* 인터넷 포함: 별도로 인터넷을 신청하면 월 2~3만 원이 들기 때문에, 이 비용이 관리비에 포함됐다면 실제 순수 관리비는 10만 원 초반대로 볼 수 있습니다. 이 정도 금액이라면 이해할 수 있는 범위입니다.
* 역세권 입지: 사당역처럼 유동 인구가 많고 땅값이 높은 곳은, 건물 관리에 더 많은 인력이나 보안 시설이 필요해 관리비가 높게 책정되는 경우가 많습니다.
3. 준공 10년 차 건물의 특징
10년 정도 된 오피스텔은 신축에 비해 에너지 효율이 낮을 수 있고, 슬슬 공동 전기료나 수선비 등 유지보수 비용이 늘어나는 시기라서 관리비가 더 나오는 편입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
사당역 전용 6평 오피스텔 기준으로 공용관리비 13만 원은 많다고 보기는 어렵고 평균~약간 높은 수준입니다. 역세권이고 준공 10년차에 인터넷 포함이라면 엘리베이터·공용전기·청소·경비비 반영 시 10~13만 원대는 흔한 편입니다. 다만 관리비 내역 중 경비·청소 인건비 비중이 과도한지만 한 번 확인해보는 것이 좋습니다.