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답변 내역

현실적으로 부동산 투자및 거주 목적 시 고려해야 하는 경제적 요소가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산 시장도 시장경제에 해당되기 떄문에 안정적인 투자라는게 성립되기 어렵습니다. 실거주를 위한 주택매수의 경우라면 사실상의 장기거주를 통한 주거안정효과가 있기 떄문에 구매자금에 대한 계획이 잘 세워져있고 구매후 주택유지에 필요한 원리금 부담이 없다면 구매를 선택하시는게 가장 리스크가 적다고 볼수 있고 투자에 있어 부동산은 사실상 임대수익 / 시세차익 여부에 따라 매물의 선택이나 투자방법을 잘 세우셔야 리스크를 줄일수 있습니다. 그래야 임대수익을 목적으로 투자를 하는데, 임대차수요가 없는 지역 또는 상권이 형성되지 않는 지역내 상가에투자를 한다거나 하는 실수를 하지 않기 떄문입니다. 결국에는 부동산 투자는 투자자가 가장 잘 아는 지역내 투자대상을 찾는 것이 필요하고 투자목적에 따라 그에 맞는 매물의 종류를 선택하는 것 그리고 그에 따른 투자자금에 대한 조달과정 및 유지계획등을 잘 세우셔야 정책이나 금리변동이 나타나더라도 리스크를 최소화 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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서울에서 배달주문/배달음식점이 많은 지역이 어디인가요?
배달음식점등도 거의 대부분 중심상권에 위치하고 있고 배달주문이 많은 지역내 입정해 있기 때문에 배달주문이 많은 징역에 배달전문음식점도 많다고 불수 있습니다. 현재 배민커넥트등에서 나온 자료에 따르면 배달이 가장 많은 지역은 강남역 및 역삼동으로 나와있으며, 해당지역은 상업지구와 오피스가 밀집된 지역으로 점심과 저녁 시간대 배달주문이 높게 나타나는 지역입니다. 그다음으로는 마포구로 홍대입구와 합정동으로 젊은 단독세대와 가구가 많은 지역특징으로 다양한 배달음식점과 유흥시설이 많아 주문량이 많다고 합니다,
경제 / 부동산
25.08.25
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자취방 계약 시 가장 중요하게 봐야할 필수조건이있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모두 중점을 두어야하고 확인이 필요한 부분이나, 중요도에 따라 어느것을 우선할지는 개인의 판단입니다. 질문에서 말한 주인세대거부여부는 꼭 따지지 않아도 될 부분으로 보이고, 오히려 주인세대가 거주시에 여러 불편사항이 더 생길가능성이 높습니다. 보통 자취방을 구할때 가장 우선하는 것은 아무래도 임대료수준과 옵션상태가 주택선별에 가장 큰 역할을 하고, 입지상 골목길이나 주택밀집지역이라면 보안등의 시설 특히 공동입출입현관문에 보안장치나 cctv여부를 중요하게 볼수도 있습니다. 반려동물 허용여부는 대부분 시설물 청결도에 문제가 있어 회피하는 임대인이 많기에 반려동물을 키우신다면 이에 대해 허용가능한 매물을 우선하여 찾아보시는게 좋을듯 보입니다 .어떠한 매물이든 모든 부분에서 만족스러울수는 없기에 가장 중요한 부분으로 정하셔서 이에 해당되는 매물들을 선별하시는게 우선되어야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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임대인거주중에 전기계량기 떼어갔어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임차인은 임대차를 통해 거주하고 있는 세입자를 말하고 임대인이 소유자입니다. 질문처럼 정당한 임대인의 대리권이 부여 되지 않은 제3자가 위와 같은 행동을 한다면 법적 문제가 될수 있습니다, 그리고 계량기를 실제 떼어갔다면 이는 정당한 임대차계약을 통해 권한을 가진 임차인의 거주에 방해를 하는 행위에 해당이 될수 있습니다 .전체적으로 질문의 상황등이 매우 특이하며, 현실상 잘 일어날 가능성이 낮은 상황으로 보이긴 합니다. 질문처럼 그사람들이 지속해서 위와 같은 행위를 한다면 이때는 법적 민형사상 조치를 취하시는게 맞을 듯 보이고 이를 위해서 해당 행위에 대한 녹취와 cctv등을 확보하여 경찰에 신고를 하시는것도 필요해보입니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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현재 1기 신도시 재건축은 어떻게 진행되고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 각 1기신도시별 선도지구를 선정하여 재건축사업을 진행하고 있는 것으로 알고 있으며, 각 재건축사업별 진행속도등은 차이가 있는 것으로 알고 있습니다. 문제는 재건축의 경우 부동산 경기침체와 건축비상승등 악재가 계속되면서 사업성 악화가 나타나고 있기 때문에 이전처럼 빠르게 진행을 할수 있는 상황은 아닌것으로 알고 있습니다. 실제 현시점에서도 기본적인 행정철자, 사업계획인가과정등을 거치고 있는 것으로 알고 있고 실제 관리처분인가를 받아 착공을 시작한 재건축 단지는 없는 것으로 알고 있습니다. 정부계획상 선정된 선도지구의 경우 2027년 착공하여 2030년 입주를 목표로 하고는 있는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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공공임대아파트 분양전환가격 이거 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갑작스런 임대사업자 부도와 조기분양으로 인해 심적 스트레스가 많은 듯 보입니다. 안타깝지만 질문의 내용에서처럼 분양전환가격은 1억7천으로 확정이 된 상태이므로 지자체가 어떻게 제지를 할 방법은 없을 듯 보입니다. 사실상의 임대사업자와 개인간의 사적 문제로써 법적소송을 통해 해결하셔야 할 부분으로 보입니다. 우선 질문의 아파트단지내 비슷한 통보를 받은 사람들이 모여 집단소송을 제기하시여 문제를 해결하시는게 최선으로 보이며, 소송 상대방은 임대사업자 부도로써 당사자가 명확하지 안을 경우 법정관리인 또는 파산관재인등을 소송당사자로 특정하셔야 될듯 보입니다,
경제 / 부동산
25.08.25
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동전 노래방 창업시 주의해야 할 것들은 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서처럼 동전노래방의 경우 건축물 용도 2종근린이여야 합니다. 그러므로 이에 대한 확인이 필요하고, 그외에는 학교정화구역인지 여부를 교육청 방문 또는 전화로써 확인하셔야 합니다. 그리고 노래방은 소방법에 제한을 많이 받습니다. 1층이라면 크게 문제가 없으나 ,2층부터는 비상구 , 3층부터는 대피공간 확보, 지하는 스프링쿨러등 요건이 조금 복잡하기 때문에 이에 대한 확인은 반드시 필요합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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아파트 관리비 항목 중 입주자가 납부 의무가 없는 비용은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비 내역상 실제 거주하는 임차인이 아닌 소유자인 임대인이 부담하는 항목은 장기수선충당금이 대표적입니다. 해당 항목은 원칙상 거주여부와 관계없이 소유자가 부담하는 것이기에 보통 관리비를 납부하는 임차인이 납부를 한뒤 퇴거시 납부내역을 확인하고 임대인으로부터 돌려받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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부동산이나 이사 관련해서 사기 안당하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 구매하여 매매 또는 임대차 하는 경우 모두 중개사무소를 통해 계약을 진행하시는게 우선적으로 필요합니다. 그리고 매물을 구할때 시세보다 현저하게 낮은 매물들에 대해서는 더욱더 주의깊게 확인을 하셔야 하고, 기본적으로 구매하고자 하는 매물의 비교대상 주택의 시세등은 반드시 사전에 확인을 해두시는게 필요합니다. 계약과정에서는 반드시 계약당사자가 등기부상 명의자가 맞는지, 대리인이 출석하는 경우에는 위임장 및 인감증명서등 필수적인 제출서류를 확인하시게 필요합니다, 자가 구매의 경우라면 권리상 담보물권의 말소등을 확인하고 소유권을 이전받으면 되지만, 임대차의 겨웅는 반드시 전입신고와 확정일자부여, 보증보험 가입을 필수로 하시는게 가장 안전합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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우리집의 창고가 옆집 밭에 있는데 땅을 돌여 달라합니다 창고 철거비용 누가 부담해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분쟁에 대한 정확한 대처방법등은 법률전문가인 변호사의 도움이 필요해 보입니다. 일반적으로 측량비용은 당사자간 협의에 따라 정하나, 협의가 없을 경우 원인제공자가 부담하게 됩니다 쉽게 경계침법을 한 사람이 부담하기에 질문자님이 부담하게 될것으로 예상됩니다. 그리고 본인소유토지가 아닌 토지를 이용중에 있기에 반환시 원상복구를 해주어야 하는 만큼 창고철거비용도 모두 질문자님이 부담하셔야 할 부분으로 보입니다.중요한건 이전 소유자와 토지사용에 대해 허락을 받았던 부분에 대해서 입증과 그간 무상사용에 대한 비용부담을 피하시는 문제는 위에서 말했든 변호사를 통해 준비를 하셔야 할 부분으로 보입니다 원칙상 이전 소유자로부터 사용승락을 받았다는 입증이 되지 않고, 현 소유자가 이전 사용에 따른 부당이득반환을 청구할 경우 더 대응하기 복잡해질수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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