답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우는 우선적으로 정부가 지원하는 공공전세대출 상품을 먼저 알아보셔야 합니다. 이유는 금리가 낮고 중도상환수수료가 없는 장점이 있기 때문입니다. 즉, 해당 상품 신청이 가능한 조건에 해당하는지를 판단하시고 해당되지 않을 경우 주거래은행등을 통한 시중 전세대출상품을 이용하시는 순서로 진행하시는게 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 임차인이 3기에 달하는 차임을 연체한 경우 계약해지가 가능합니다. 즉 질문의 경우라면 계약해지 통보를 내용증명을 통해 하시면 되고, 임차인 무응답으로 대응할 경우 법적 소송을 통해 명도를 진행하셔야 합니다. 그리고 위 사유로 계약이 해지되는 경우 임차인의 권리금 회수보호기회는 보장되지 않기 때문에 관리금에 대해 권리를 임차인이 주장할수 없습니다, 밀린 월세는 보증금에서 차감후 반환하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인은 목적물을 사용수익할수 있도록 보수, 유지의무가 있으며, 임차인은 선량한 관리자로써 의무가 있습니다. 질문에서 말하는 임대차를 유지하는 있어 필요한 부분에 대해서는 임대인이 보수를 해주어야 하지만, 간단한 소모품(전구교체나 도어락 건전지)등은 임차인이 부담하는게 일반적입니다. 그외 사소한 부분에 대해서는 두 당사자간 협의를 통해 정하시면 되나, 임차인 과실이 없는 하자에 대해서는 임대인이 부담하는게 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세 미납의 경우 보증금에서 차감하는 게 아닌, 미납분으로써 지급을 요구하시는 게 맞습니다. 임차인이 2기에 해당하는 월세를 연체하면 계약해지를 통보하고 이때는 보증금에서 월세를 차감하고 반환할수 있지만, 계약기간중 월세를 미납하였다고 임의대로 보증금에서 차감할수는 없습니다. 즉, 임차인에게는 밀린 월세 지급을 요구하시면 되고, 보증금은 계약해지가 아닌 이상 만기시에 그대로 반환하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.추가 거주를 임차인이 원한다면 계약만기 6~2개월전 임대인이 먼저 연락하기 전까지는 그대로 계시는게 유리합니다. 만약 이후 임대인이 조건변경이나 퇴거를 요구하여도 이미 묵시적 갱신이 성립되었기에 거주가 가능하고, 임대차 조건은 이전과 동일하며, 기간은 2년으로 보시면 됩니다, (단, 최초 1년계약이후 첫 갱신이라면 묵시적 갱신은 성립되지 않고, 법적 최소기간에 따른 계약연장으로 볼수 있습니다. )답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 묵시적 갱신은 강행규정으로써 특약보다 우선합니다. 즉 묵시적 갱신 중 중도해지는 임대인이 통보받은 3개월 후 계약은 종료되고 차인에게는 아무런 패널티가 없습니다. 문제는 이 3개월간은 계약은 그대로 유지가 되기 때문에 해당 기간동안 월세나 관리비등은 납부의무가 있습니다. 질문의 경우 12월 28일 임대인이 해지 통보를 받았다면 계약은 3월28일 종료되며, 이전까지는 계약에 따른 월세, 관리비등을 납부하시면 되고 이후에는 계약해지되고 별도 중개수수료등의 부담은 하지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도배비용은 도배지 원단이나 업체에 따라 차이가 있으므로 답변이 어렵습니다. 그리고 주택을 매도할 경우 매도자는 도배비용등을 부담하지 않고 매수인이 알아서 하는 부분입니다. 또한 내부 하자에 대해서는 매매 이후라도 매도자 하자담보책임에 따라 매도자가 부담하실수 있는 부분입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요시설의 교체 및 보수에 필요한 금액을 매달 관리비를 통해 일정금액씩 적립하는 것을 말합니다. 쉽게 아파트의 경우 관리비내역서에 장기수선충당금이 나와 있으며, 임차인의 경우 퇴거시 거주기간동안의 납부분은 임대인에게 반환을 요구할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지시에는 계약상대방 동의를 먼저 받으시야 가능합니다. 즉 임대인이 다음 임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 해지동의를 한다면 조건을 맞추면 해지가 가능하지만, 동의를 하지않을 경우 중도해지는 불가합니다. 또한 월세의 경우 임대인에 따라 일정기간 월세지급을 조건으로 제시하는 경우도 있기 때문에 일단은 임대인과 협의를 먼저 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 근저당이 있는 경우 임차권에 대한 권리가 위험할수 있습니다, 계약기간중 목적물이 경매등에 넘어갈 경우 후순위로써 낙찰이후 임차권은 소멸되기 때문에 배당으로 보증금 전액을 받지 못할 경우 손실로 이어질수 있고, 낙찰자에게 대항할수 없어 주택에서도 퇴거하여야 하기에 권리상 위험이 있을수 있습니다. 신중하게 판단하시는게 필요해보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,