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주택 매수로 인한 전세 퇴거 전략 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기가 8.23일이라면 당연히 그전까지 임대인이 보증금을 돌려줄 의무가 없습니다. 질문자님이 계약기간보다 빠르게 퇴거를 할 예정이라면 사전에 임대인과 중도해지에 대해서협의를 하셔야 하고, 만약 임대인이 거부를 하면 사실상 8.23 만기전까지는 보증금 반환은 불가합니다. 통상적으로 전세계약에서 임대인은 중도해지시 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 동의를 하게 되는데 이런 경우 다음임차인을 구하는 과정까지 적어도 3개월전부터는 구하셔야 하기에 만약 새로운 주택에 매수계약이 체결되었다면 해당시점에는 중도해지에 대해서 미리 의사통보를 하셔야 합니다. 다만 경험상 현 전세보증금의 일부를 구매자금으로 이용할 거라면 중도퇴거에 따른 보증금 반환이 필수이기에 새주택계약전에 이러한 상황을 임대인과 공유하고 합의를 마치신뒤 매매계약을 진행하는게 더 안정적입니다.
경제 / 부동산
20시간 전
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중도퇴실인데 다음 세입자가 대출 심사 받는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 기다리셔야 합니다. 질문자님 현 계약상 중도해지를 요구하신 상황이기에 다음임차인이 구해지기 전까지는 퇴거와 보증금 반환이 불가할수 없고, 현재 상황에서 계약을 체결하고 대출심사 중인 다음세입자가 입주를 하는게 가장 빠르게 퇴거하는 방법이기 떄문입니다. 그리고 대출심사진행중이라면 이미 계약은 체결한 상태이기에 해당 임대인이나 중개사 모두 해당 결과 확정전까지는 다른 임차인을 구할수도 없는 상황이기 떄문입니다. 보통 대출심사는 길어도 2~3주내 마무리되기 때문에 조금만 더 기다려보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
20시간 전
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우리나라에서 향후 어느 지역까지는 부동산 가격이 방어가 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 부동산 시장은 지역간, 동일지역간에도 매물간 양극화는 심해지고 있는 상황이기에 질문자님 고민처럼 부동산가격방어에 있어 지방보다는 수도권이 수도권 중에서는 서울 근접지역 중심이 유리하다고 볼수 있습니다 . 다만 수도권이라도 장기적인 관점에서 인구감소는 꾸준히 나타나고 있고 공급은 이루어질것이기에 수요의 집중될수 있는 호재나 관련이슈가 없다면 지방처럼 주택가격은 하락세로 전환될 가능성이 높습니다. 그리고 지방의 경우는 이미 쇠퇴화에 접어든 단계이기에 추세적인 하락세가 지속될 것으로 보안, 해당 지역내 특별한 이슈 즉, 인구유입이 가능한 호재가 있는 경우라면 이때는 다시 부동산 회복가능성이 있을 수 있습니다 .
경제 / 부동산
20시간 전
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월세 계약 만료 이후 퇴실 시 정산 관련 다음
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 월세와 관리비는 본인이거주하는 기간까지만 부담하면 되고, 만기전에 퇴거라면 해당 만기일까지는 책임을 지는게 맞습니다. 단 위의 경우는 이와 조금 다른데, 일단 해지통보를 46일전에 하셨다면 해당 계약은 이미 묵시적갱신으로 연장되었다고 할수 있습니다. 보통 임대차보호법에 따라 퇴거를 원하는 경우 만기 6~2개월전 반드시 의사통보를 하셔야 하기 때문인데 서로아무런 의사통보없이 지나갔기 때문입니다. 그리고 이후에 퇴거를 최종 통보하였다면 통보를 한 3개월(90일)후 계약이 종료된다고 볼수 있고 기존 만기일은 사실상 의미가 없습니다. 즉 법적으로 따지자면 질문자님의 현 계약은 해지 통보를 한 만기 46일전이라면 대략 만기이후 44일이후까지는 계약이 유지된다고 볼수 있습니다. 그리고 해당기간내 다른 임차인이 입주를 하는 과정이라면 25일 다음세입자 입주전까지는 월세와 관리비부담을 하셔야 한다고 보는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
20시간 전
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지금 지방 부동산에 투자하는게좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대중과는 반대로 하는게 부자되는 길이라는것은 사실 모든 부분에서 적용되는 게 아닙니다. 즉, 무조건 반대로 하면 성공이 아닌 망하는 지름길이 될수도 있습니다. 특히 부동산처럼 고정성과 개별성이 높은 대상에 대해서는 더욱더 위험할수 있습니다. 보통 부동산에서 수요가 빠지는건 그에 따른 이유가 분명존재하고, 부동산 하락의 경우 단기적인 악재로 인해 하락하는 것보다는 추세적인 하락세의 요인이 강하기에 해당 지역내 호재가 예상되거나 존재하지 않는 이상 수요가 집중되어 가격이 상승될 가능성은 매우낮고 그에 따라 실패한 투자경험이 될수 있습니다. 특히나 지금처럼 지역간, 매물간 양극화가 더욱 심해지는 상황에서는 더욱 높은 주의가 필요합니다.
경제 / 부동산
20시간 전
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지방에서 가장 비싼 국평 아파트가 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2025년 기준으로 지방내 국평 최고가 TOP아파트는 대구 수성구에 위치한 수성범아W로 지방아파트 최초로 국평 18억원을 기록하였으며, 2위는 같은 지역내 힐스테이트 범어, 3위는 부산 수영구 남천자이로 나와있습니다. 이렇게 가격이 높아지진 이유는 초고층 신축 및 랜드마크의 입지, 생활인프라가 뛰어나고 희소성과 신축프리미엄이 합쳐지면서 나타났다고 볼수 있습니다, 해당 아파트 평단가는 5000만원이 육박한 것으로 나와있으며 지방에서는 최고수준입니다.
경제 / 부동산
20시간 전
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월세 30만원 초과시에 전월세신고제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 신고하셔야 합니다. 전월세신고의 경우 보증금 6000만원초과 또는 월세가 30만원 초과되는 경우 신고의무가 있기 때문에 재계약으로 인해 31만원이 된다면 이때는 계약일로부터 30일이내 신고를 하셔야 합니다. 보통은 계약서를 작성하시고 바로 신고를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
20시간 전
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제주도해안가 대지 95평이면 별장이나 단독주택
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게는 본인이 해당 토지 면적기준으로 원하는 평수를 낮추어서라도 건축을 한다면 가능합니다. 다만, 이를 위해서는 몇가지 확인이 필요한데 기본적으로 토지위에 건축물을 건축하기 위해서는 해당 토지의 지목이 "대" 이여야 합니다, 그외 지목일 경우 지목변경을 우선 하셔야만 건축자체가 가능할수 있고, 이 부분이 해결되어 건축을 한다고할때, 해당 토지가 속한 용도지역과 그에 따른 용적률, 건폐율을 확인하셔야 합니다. 만약 해당 용도지역이 주거지역이 아닌 경우로써 별도 주택건축자체가 불가한 경우도 있기 때문입니다. 그리고 건폐률은 대지면적 대비 건축을 할수 있는 면적인데 예를 들어 건폐울 40%라면 100평기준으로 40평에 대해서만 건축부지로 사용이 가능하다는 의미이며, 보통 건폐율은 관리지역이 아닌 이상 50~70%, 관리지역내 혹은 녹지지역일 경우 20~40%입니다. 이모든 상황을 확인후에 건물을 건축할수 있는지, 할수 있다면 어느평수까지 건축이 가능한지 구체적인 계획이 가능해집니다.
경제 / 부동산
1일 전
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아파트 매매후 하자 발견시 전주인이 거부합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 소송을 통해 받는다고 해도 실제 소송비용과 시간등을 고려하면 배보다 배꼽이 더 큰 경우가 될듯 보입니다. 즉, 소송을 통한 방법은 실익이 없습니다. 그리고 위 부분의 문제는 사실상 하자담보책임에 포함되기도 어렵다는 게 개인적 판단이 듭니다. 하자담보책임은 말그대로 중대하자 또는 시설하자등을 포함하는데, 특히 계약서상 이를 배제하는 특약도 없어야 합니다. 질문의 경우는 실제상의 하자로는 보기 어렵고, 특히 계약서상 특약등에 현시설상태 그대로 승계함이라는 문구등이 있는 경우라면 위 배관설치 문제 역시도 매도자에게 책임을 묻기 어려워 질듯 보입니다. 질문자님 심정은 이해가 가지만, 위 문제에 대해서는 개인적판단에는 임대인측의 주장이 더 맞을 것으로 보이며, 위 중개사가 말한 배상가능여부도 주관적판단에 따른 의견으로 보이며, 법적으로 명확하게 매도자에게 책임을 묻을수 있는 부분은 아닌듯 보입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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월세 퇴실후 단기임대 그리고 전입신고 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기임대한 곳에 전입신고를 안하고 거주를 할수는 있겠으나, 이럴 경우 현 월세주택에서 전출이 자동으로되지 않기에 다음임차인이 전입신고를 할수 없게 됩니다. 그에 따라 전입신고를 다른 곳에 임시라도 해두셔야 될것으로 보입니다. 보통 이렇게 기간이 뜨는 경우에는 부모님댁이나 친지댁으로 일단 전입신고를 해둔뒤 새집에 이사를 하시고 다시 해당주소로 전입신고를 하시면 될듯 보입니다,
경제 / 부동산
1일 전
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