답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아이의 할아버지, 할머니는 직계존비속 관계로써 현 거주하는 곳에 아이가 전입을 한다고 해도 별도의 계약서는 필요하지 않습니다. 세대주의 동의만 있으면 전입신고에는 문제가 없고 아이분은 세대원으로써 전입이 되게 됩니다. 그에 따라 현 세대주분이 아이에 전입신고(세대원 추가)를 하시면 되고, 그 과정에서 세대주 신분증만 있으시면 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 계약상 주택을 인도받는 날짜는 잔금일인 5월 11일입니다. 현 임차인 퇴거는 해당일자 당일을 포함한 날짜전까지하면 되는 것이고, 전세입자가 4월 25일 퇴거를 하는데 현 임대인과 연락이 안되는 문제는 두 당사자간 처리할 부분으로 일단은 질문자님 계약을 해지할 만큼의 리스크가 생겼다고는 보기 어렵습니다. 일단은 5월 11일까지 지켜보신뒤에 잔금일에 잔금이체전에 임대인과 통화를 해보시고 , 해당 주택이 비여있는지 여부등을 확인한뒤 잔금이체후 전입을 하시면 될듯 보입니다. 지금단계에서 무슨 사고가 났거나 실제 문제가 발생한 것은 아니기에 취할수 있는 조치도 사실 없기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 등기말소는 보증금 반환이 되면 하셔야 하는 부분으로 장기수선충당금 반환여부와는 크게 관계없습니다. 다만 일반적인 아파트등에서 임차인은 장기수선충당금을 관리비를 통해 거주기간동안 부담하게 되는데, 원칙상 임대인이 부담할 부분이므로 퇴거시 관리비정산과정에서 내역을 확인하여 임대인에게 돌려받으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 혜택은 안전진단 미실시와 용적률 완화 , 인허가 절차 통합축소가 주요 혜택입니다. 기본적으로 재건축시 가장 첫번째 고비가 안전진단 통과인데, 선도지구로 지정되면 해당 안전진단 없이 개발이 가능할수 있습니다. 그리고 용적룰 완화는 재건축사업에서 사업성을 평가하는 가장 중요한 요인으로 용적률을 완화하면 더 높게 건물을 건축하여 더 많은 일반세대분양이 가능하기에 조합원 입장에서는 분담금이 줄어드는 효과가있을수 있습니다. 그리고 행정절차상 인허가 통합을 할경우 진행속도가 빨라지게 되고, 그에 따라 비용감소도 함께 줄어들어 사업성은 더 좋아질수 있습니다. 다만 선도지구의 선정에서는 필수적인 요건이 있고 신청을 한다고 해서 모두가 다 지정되는 것은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 전부 알수없는 부분입니다. 일단 재개발이 되는 과정에서 아파트로 개발이 될지 혹은 다른 용도로 개발이 될지는 알수 없고, 기존 원주민에 대한 입주권을 부여할지 아니면 수용방식을 통해 공공개발이 될지도 개발방식에 따라 차이가 있기에 현 내용만가지고는 알수 없습니다, 분담금의 경우도 사실상 분양가격에서 본래주택의 가치를 제외한 나머지를 말하는데, 조합원 분양가가 얼마일지도 현재상황에서는 알수 없기 때문에 분담금에 대한 답변도 어렵다고 보셔야 합니다. 결국은 재개발사업이 진행되고 주민공람 혹은 조합원 총회등이 있을 때 참석하시어 위와 같은 부분들을 대략적으로도 확인을 해보셔야합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 요즘 물가가 부담스러운 수준이기에 조금이라도 절약하는 차원에서 인기가 있는 것입니다. 젊은 층이나 중년층모두 물가상승에 따른 부담은 다르지 않기에 한끼를 먹더라도 조금은 절약할수 있는 곳에서 먹는게 유행처럼 펴지는게 아닌가 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상은 중개사무소도 매출신고를 하여야 하기에 부가세를 받고 계산서를 발행하는게 맞습니다. 그에 따라 중개의뢰인이 관련자료발행을 원치않는다고 해도 부동산은 매출신고 및 부가세를 받는게 사실 맞습니다. 또한 중개보수외 부가세별도 자체도 통상거래에 문제가 없기 때문에 해당부분은 협의를 통해 두분이 합의가 되셔야 가능한 부분이지 관련자료를 발행하지 않은다고 해서 무조건 빼달라고 강제할수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능하더라도 전체 한도는 LTV70%을 초과할수 없고, 개인별 한도를 넘어서는 대출은 불가합니다. 쉽게 두개의 대출을 동시에 이용할수 있나는 문제는 순서에 따라서 가능한 부분인데, 그렇다고 해도 본인소득과 주택가액대비 한도는 동일하므로 한도가 더 늘어나는 것은 아닙니다. 쉽게 말해서 주택5억 내대출한도가 최대 3.5억이라면 한대출로써 2.5억을 받았다면 다른 대출을 사용하더라도 남은 1억까지만 추가 대출이 되는 구조이기 떄문입니다 , 그에 따라 각각대출한도최대로 받는것은 불가합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주 한달반전이라면 빠른 시점은 아닙니다, 원룸특성상 대출등을 통하지 않기에 계약부터 잔금까지 한달의 기간을 두지 않아도 되지만, 집을 알아보고 고르는 시간을 고려하면 조금더 빠르게 알아보시는게 좋습니다. 그리고 한달전후로 계약을진행하는 경우도 많기에 현시점에서는 알아보시는게 맞고 마음에 드는 경우 조율은 필요하겠으나 가계약을 하는데 문제가 없는 시점으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방벙은 다양할수는 있는데, 최근에는 유튜브등을 통해 관련영상을 보면서 접근하는게 용이하다고 볼수 있습니다, 관련영상을 보면서 모르는 단어등은 별도로 찾아보면서 접근하시면 되고, 좀더 자세한 알고 싶은 부분이 있다면 이에 대해서는 관련 서적등을 참고하시면 되지 않을까 생각됩니다.부동산의 경우로써 전반적인 용어나 부동산관련 사항을 체계적으로 알고 싶으시다면 공인중개사 시험과목중에서 부동산학개론, 공시세밥등의 교재를 한두번정도 보시는것도 흐름이해에는 도움이 될수 있습니다.