답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.박문각도 무료강의는 샘플강의 수준으로 보셔야 합니다. 결국은 수강을 하셔야 1년간인간을 보면서 준비가 가능합니다. 그리고 유명한 인강이 주로 박문각, 에듀윌, 해커스정도 인데, 회사보다는 해당 학원에서 강의를 하는 강사의 수업스타일이 본인이 듣기에 무리가 없어야 합니다. 과목도 많고 강사도 많은 만큼 천천히 여러사이트와 강사분의 수강을 샘플로들어보시고 최종선택을 하시기 바랍니다. 동차합격은 시험까지 7개월정도 남았기에 가능할수 있으나, 공부량이나 노력은 적지 않다는 점 참고하셔야 하고, 직장인의 경우 무리없이 하시려면 1차, 2차를 2년단위로 준비하시는것도 좋은 방안이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 부분별 장단점이 있기에 일단은 직장인패스와 올패스평생회원중 비교하여 판단을 해보시기 바랍니다. 제가 알기로는 올패스 평생회원이라는게 직장인 패스보다는 비쌀건데 이유는 패스하기 전까지 강의등을 계속 볼수 있기 때문으로 알고 있습니다, 보통 인강접수시 동차와 1차, 2차 2년간 구독이 가능한 유형이 있고 최근에는 질문처럼 합격전까지 기간관계없이 볼인강을 제공하는 유형도 있다고 알고 있습니다. 그리고 공인중개사 시험의 경우 매월 10월말에 1회만 진행되는데 현재 3월이기에 열심히 준비하시면 동차합격도 가능하겠으나, 이런 경우 매일 한과목식 2~3시간씩 강의를 일주일 중 6일 들어야 하기에 예복습없이도 해당 강의수강으로도 시간적인 여유가 부족할수는 있습니다. 선택은 알아서 하시면 되는데 방법은 올해는 1차 두과목을 준비하고 내년에 2차 4과목을 천천히 준비하는 것도 방법이 될수 있습니다. 이유는 당장 오픈할 것도아니고 직장을 다니며 크게 무리없이 준비를 하실수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 생애최초 주택구매시에는 규제지역의 경우 LTV한도가 40% -> 70%까지 적용이 가능하고 대출의 있어 조건에 해당이 된다면 저금리 공공대출상품인 디딤돌대출등을 이용하실수 있는 정도입니다. 물론 취득세에 대해서 200만원까지 감면 혜택도 그대로 유지되고 있습니다. 다만 해당부분은 모두 이전부터 시행되었던 부분으로 사실상 새로운 혜택이 추가되거나 한것은 없습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간중 중도해지는 상대방인 임대인의 동의가 필요하고 동의를 조건으로 패널티가 부여될수 있습니다. 다만 임대인이 요구하는 조건에 따라 패널티도 달라지는데 주로 협의과정에서 말한 부분이나 계약서상 특약에 명시된 부분을 기준으로 하게 됩니다. 통상적으로 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 하는 경우가 많으나, 실제 월세의 경우는 일정기간 월세지급등으로 대신하는 경우도 있습니다. 즉 당연하게 부담하여야 할 의무가 아닌 협의에 따라 정해지는 부분입니다. 다만 질문의 경우 정확한 판단은 어려운데 이유는 사실상 만기 한달전에 퇴거를 하는것이고 월세도 해당시점까지 지급을 한 경우라면 만기해지와 크게 차이가 없는데 복비까지 부담하는 것은 임차인 입장에서는 조금 억울할수 있는 부분이 있습니다. 문제는 다음임차인이 없는 상태에서 나오게 되는 경우에는 사실상 중도해지로 볼수 있고 특약에 중개보수 지급이 적혀있다면 이에 따라 부담을 하셔야할수 있습니다. 보증금이 급하지 않다면 만기까지 거주를 하시는게 나을뻔한듯 한데 일단은 임대인과 위 부분을 가지고 협의를 먼저 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시기가 조금 애매합니다. 보통 임차인은 만기 6~2개월까지 갱신청구권을 사용할수 있는데, 만약 해당 기간내 계약이 체결되고 새임대인이 실거주를 이유를 갱신청구권을 거부하면 문제가 없지만 매매가 안된 상태에서 2개월이 지나면 갱신청구권을 거부하기는 어렵기 떄문입니다. 즉, 시간적으로 여유가 너무 없습니다. 아니시면 매매에 대한 설명을 하시고 임차인에게 일정보상을 해주고 계약연장을 거부하셔야 하셔야 할듯 보입니다. 사실상 만기기준으로 의사통보기간이 10일밖에 안남은 것이라고 보시면 됩니다. 물론 임차인에게 갱신청구권이 없다면 계약연장을 거부하면 되기에 문제는 없습니다.만약이렇게 주택을 팔지 못하게 되면 양도시 중과세율이 적용될수 있는데, 다만 양도차익이 크지 않거나 거의 없는 수준이라면 부담할 세금도 거의 없기에 크게 문제되지 않을수 있고, 반대로 매매차익이 크다면 가진주택중 양도차익이 적은 주택을 우선 매도하는게 유리할듯 보이긴 합니다.참고로 정부에서 이러한 문제로 인해 매수자에게 실거주의무를 2년유예하는 내용을 발표한것으로알고 있습니다. 이럴 경우 매수자가 입주를 늦출수 있다면 계약이 연장되어도 다음 연장시 퇴거를 시키고 임대인이 실거주를 하면되긴 하는데 매도자체는 현세입자로 인한 문제가 없겠으나, 이러기 위해서는 사실상 매수자가 그만큼의 즉시거주를 하지 않아도 되는 상황이여야 하기에 이는 협의를 해보셔야 할 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.답이 있는 것은 아닙니다. 다만 전세의 경우는 월주거비용 부담이 없기에 월세에 비해서는 유리한게 일반적이나, 보증금 조달을 위해 대출을 받는 경우라면 월 이자비용이 지출되기에 사실상 전세의 장점이 있다고 보기는 어렵습니다. 이런 경우에는 전세대출이자와 월세비용을 비교하여 유리한 쪽으로 선택을 하시면 될듯 보이는데, 일반적으로 현재금리기준으로 월이자부담이 월세부담보다는 유리한 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재계약시에는 중개보수가 청구되지 않습니다. 다만 서류작성과 인장사용에 따른 대필료등이 청구될수 있으며 대필료의 경우 부동산마다 차이가 있기에 정확히 얼마라고는 하기 어려우나 보통은 10~15만원 사이입니다. 다만 재계약에 따른 계약서가 필요없는 경우(조건변경이 없는 경우)라면 특별히 작성자체는 필요하지 않기에 부동산을 거칠이유는 없고 기존게약서를 수정하는 방식으로도 진행되는 경우가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 이사의 경우 전출자는 오전 일찍부터 짐을 빼는게 일반적이고 보통은 11시이전에 모든 짐이 빠지게 됩니다. 다만 일반적인 포장이사의 경우인데 혹시라도 이사업체에 따라서 이보다 늦어지는 경우도 종종있으나, 대부분 12시이전에는 마무리 됩니다.2. 네 많이들 하는 방식입니다. 보통 방별 짐이 먼저 빠지면 해당 방부터 도배를 시작하고 부분별로 이사짐이 나가면서 도배를 진행하게 됩니다. 물론 이사업체와 도배업체간 조율을 통해 진행하는데 보통은 현장에서 두 업체간 조율하여 진행하는 경우가 많습니다. 다만 사전에 이러한 부분은 두 업체에게 전달하셔야 하고, 이사업체를 모를수 있는 경우 현 세입자를 통해 전달해두시거나 임대인에게 사전 도배진행동의와 내용을 전달해두시는게 좋습니다.3. 그러면 본인의 이사짐을 늦게 넣게 되는데 이럴 경우 이사업체가 동의하지 않습니다. 이사업체의 경우 해당시간을 기다려주기는 어렵기 때문입니다. 보통 이사간 집에 대해서는 점심식사이후 진행이 되는데 늦어도 2시부터는 입주가 시작되는 만큼 최대한 양해를 통해 대기후 입주를 하시거나 도배와 동시에 2와 같이 동시진행하셔야 합니다,4, 잔금을 치룬 이후부터는 아무때나 하시면 되는데, 대항력 확보를 위해서는 당일에 하시는게 좋습니다. 그리고 원칙상 잔금전에는 입주가 어려워 오후3시입금이라면 임대인이 사전에 동의를 해주어야 도배나 입주가가능할듯 보입니다 .잔금지급과 주택인도는 동시이행관계이기 때문입니다. 보통 잔금은 오후일찍 이체를 해주는게 일반적이기에 경우에 따라 임대인과 마찰이 생길수도 있어 사전에 이러한 부분을 전달하여 합의해두시는게 좋습니다. 전입신고도 마찬가지로 잔금을 치루뒤에 하시면 되고, 당일이 두군데를 해도 이전 주택에 대해서는 현주택전입신고에 따라 자동 전출이 되기에 전입신고자체는 문제되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 주택방향의 경우 이전에는 남향을 선호하였으나, 현재는 냉난방 기술발달에 따라 크게 의미는 없습니다 다만 북향의 경우는 선호도가 낮은게 보통입니다. 그리고 일조권의 경우 방향성보다는 현재는 조망권이나 주택유형에 따른 영향이 더큽니다. 쉽게 창가 앞으로 가려진 부분이 없는지여부인데, 아파트의 경우처럼 일정한 법규정에따라 거리를 두는 경우에는 주택방향이 우선될수 있겠으나, 상업지역내 원룸이나 주거지역내 밀집된 빌라, 상가주택의 경우라며 이러한 건물간 이격이 좁아 시아를 가리고 일조권도 매우 떨어질수 있기 떄문입니다. 그리고 임장시에는 별도 옵션등에 하자여부등을 체크하시는게 필요하고, 층간소음등의 문제는 눈으로 확인할수 없기에 현 거주자를 통해 문의하시는 것도 필요할수 있습니다. 특히나 중요한건 싱크대나 문틈사이에 바퀴벌레약등이 배치되어 있지 않은지 , 그외 배설물등이 있지는 않는지 체크를 하시는게 필요한데 이는 거주시에 바퀴벌레등이 출현할 경우 주거편의성이 크게 낮아질수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선은 현 정부의 양도중과세 유예중단에 따른 매물출현으로 보는게 맞습니다. 그런 이유가 아닌 이상 다주택자가 가격을 낮추면서까지 빠르게 해당 주택을 매도할 이유는 없기 떄문입니다, 물론 정부의 정책운영에 일관성이 없다고 인식된다면 매물이 나오지 않겠으나, 이미 현 정부와 대통령의 일관된 정책운영지침이 나와있기에 세부담이 커질것을 예상한 다주택자가 주택매물을 빠르게 시장에 내놓는 모습이 나타나고 있습니다. 보통은 강남지역내 아파트 매물이 늘어나도 실제 수요자들인 아직관망하는 자세로 실질적은 구매를 하고 있는데 이는 종료일인 5월 9일이 가까워질수록 추가적인 가격하락 매물이 나타날수 있다는 기대가 있기 떄문으로 보입니다 .