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GH전세임대 당첨자인데 도와주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.GH전세임대의 경우는 보증금의 최대95%을 GH가 지원해주는 것으로 알고 있고 5%는 임차인 스스로 부담하는 것으로 알고 있습니다, 그리고 계약금 5%는 임대인에게 바로 입금을 해주는 것이고, 계약상 계약금을 제외한 나머지 보증금에 대해서는 GH가 저금리로 대출을 진행해주는 것으로 알고 있습니다. 즉, 실제 입주시 계약금 5%만 내고 거주를 하면서 나머지 보증금에 대해서는 GH에 이자만 부담하시는것라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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국유지 3만 5천호 주택 공급 내용은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 국유재산정책심의위원회에서 나온 내용을 알고 있으며, 관련 내용은 대규모 유휴 국유지와 노후 청,관사 복합개발을 통해 공공주택 3만5천호 이상을 공급한다는 것이고 ,2035년까지 기계획된 청년임대 등 공공주택 약 2만호를 조기 공급하고, 도심노후 공공청사와 역세권 유휴부지등을 추가 발굴해 신규 공공주택 1만5천호를 추가공급한다는 계획입니다. 관련한 세부계획등인 발표된 것은 아니며 전체적인 방향성만 설명한 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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협찬, 공구를 하게 되면 사실상 홍보 목적이 큰건가요?!
협찬은 기업이 개인이나 판매주체에게 홍보를 위해 진행하는 것이나, 해당 부분에 따른 마케팅 비용이 최소한이라는 것은 예전 말입니다. 지금은 인스타나 온라인 매체를 통한 홍보효과가 크기 때문에 사실상 유명 인플루언서등을 통해 위와같은 협찬을 넣는데 드는 비용이 왠만한 광보비용만큼 소모가 됩니다. 앞에서 말했듯 효과가 그만큼 크기 때문입니다. 즉 최소한의 비용으로 진행하는 부분이 아닌 메인으로써 진행하는 광고에 해당이 된다고 보시는게 맞습니다, 그만큼 효과는 확실하지만 가성비는 높지 않습니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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원룸에서 강아지를 키울건데 강아지가 소리나면짖어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아마도 원룸구조상 주변 호수들은 충분히 들을수 있다고 판단이 됩니다. 다만 최근에 반려동물 양육등을 많이 하기 때문에 이에 대해서 심하지 않는 이상 문제를 제기하는 이웃은 적을수 있겠이나 , 그 소리 피해가 심하거나 본인 임대차계약상 반려동물 금지특약등이 있는 경우에는 이로 인해 계약상 문제등이 발생할수 있다는 점은 참고 하셔야 합니다. 질문처럼 방음지를 붙이시는 것도 방법이 될수 있지만 벽면을 남겨둔채 현관에 붙이는 것만으로는 소리자체를 아예 막기는 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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임대차 계약서 작성 언제 해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서작성없이 계약금만 지급하는 경우는 사실상 많지 않습니다. 이유는 계약서는 두 당사자간 합의를 문서화 한 것이고 해당 계약서 작성시기에 임대인에 대한 확인이나 해당 매물에 대한 안정성등을 확인하는 과정을 거치기 때문입니다. 또한 임대인을 한번도 보지 못하고 계약금도 임대인이 아닌 부동산 계좌로 넣었다는 것 자체도 정상적인 순서는 아닙니다. 다만 이러부분들이 무조건적으로 문제가 발생할것이라고는 확답하기 어려운 혹시라도 문제가 생기게 되면 그 피해에 대한 권리유지나 보상자체는 쉽지 않을수 있다는점은 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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인스타로 옷 판매하고 싶은데 어떻게 해야 하나요?
우선 초기에는 물량이 많지 않기 때문에 디엠을 통해 구매와 발송등을 하실수 있지만, 물량이 많아지는 경우에는 이러한 부분들에 한계가 있기 떄문에 현재 오프라인 옷가게를 유지중이라면 네이버 스마트스토어등에 가입하여 사이트를 개설한뒤에 인스타에서 해당 주소로 유도하여 판매 및 결제를 하도록 유도하시는게 필요할듯 보입니다. 참고로 스마트스토어의 경우 수수료가 발생하기 때문에 이에 대한 부분까지 고려하시어 가격산정을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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월세집 벽 찍힘 물어달라하면 얼마가 적절한금액 인가여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문내용만으로는 정확한 파손 상황을 알수 없기에 비용을 대략적으로 답하기 어렵습니다. 원상복구의무는 말그대로 입주시대로 원상복구하는 것이고 질문처럼 좁은 범위내 하자발생시에는 임대인과 협의를 통해 보상범위를 정하셔야 하기 때문입니다. 우선적으로 벽면등에 파손이 발생하게 되는 경우 심하지 않은 경우라도 겉면 도매부분까지 문제가 연결될수 있고, 도배의 경우는 하자범위에 대해서만 부분도배시 주변과 일치성이 떨어지기 때문에 결국에는 요구하는 보상범위가 커질 가능성이 있고 이는 곧 당사자간 마찰로 이어질수 있습니다. 그리고 벽면에 파임이 생각보다 심한 경우에는 별도의 작업추가로 필요하기 때문에 관련한 업체를 통해 정확한 견적등은 알아보시는게 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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아파트내 스프링쿨러의 설치 기준이 16층 이상 설치기준인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2025년 기준으로는 현재 아파트 스프링쿨러 설치기준은 6층이상 아파트에 설치의무가 있습니다. 질문에서 말하는 16층 이상부터 설치의무는 소방시설법상 공동주택에 대해서 1990년 6월부터 적용된 기준이였으나, 2005년 11층이상, 2018년 6층이상 공동주택으로 확대적용되었습니다. 또한 2024년 12월부터는 4층이상 연립주택 및 다세대주택에도 주택 전용 간이 스프링쿨러 설비 설치가 의무화가 확대된것으로 알고 있습니다.질문에서는 마포구 아파트 화재를 말하는 듯 보이는데, 해당 아파트는 1998년 준공된 아파트로 당시 기준에는 16층이상에서 대해서만 설치 의무가 있었던 것으로 나와있고 화재가 발생한 14층은 설치가 되어 있지 않았던 것으로 기사에 나와있습니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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아파트 분양할때 시행사분이라도 따로 가지고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문이 경우를 정확히 설명하기는 어려우나 일반적으로 시행사측에선 후분양시 프리미엄을 붙여 판매할 목적이거나, 회사내부용도로써 사용할 목적으로 보유하는 경우가 있고, 미분양 물량을 숨기기 위한 꼼수로써 시행사보유분으로 포함시키는 경우가 있습니다. . 보통 인기가 있는 분양으로써 임차수요가 확실한 핵심위치의 상가나 편의시설, RR을 우선 선점하는 경우가 있지만, 질문처럼 분양률이 100%가 아닌 상태에서는 사실상 후자 목적(미분양물량을 최소화하려는 목적)으로써 구분을 한게 아닌가 생각이 됩니다,
경제 / 부동산
25.08.17
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아파트 매매시 중도금~잔금 사이에 하자점검이 가능할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축이 아닌 구축에 대한 일반매매에서 하자점검 대행업체까지 섭외해서 이를 체크하는 경우는 많지 않습니다만 일반적이지 않을뿐 불가한 것은 아니기에 매도인과 협의하여 일정을 조율해서 진행하시면 될듯 보입니다. 질문처럼 세입자가 있는 상태에서는 어렵겠으나, 공실이된 상태에서는 진행이 가능하기 때문에 진행하는데에는 문제가 없겠지만, 매도인 입장에서는 긍정적으로 동의를 할지는 알수 없습니다. 그리고 잔금전까지는 주택인도를 받을 수 없기 때문에 임대인이 이를 거절하면 잔금지급후에 진행을 하셔야할수 있습니다. 참고로 위 점검을 통해 하자가 발견되더라도 하자담보책임에서의 중대하자가 아닌 이상 결국은 당사자간 협의를 통해 해결하여야 하는 만큼 해당 점검만으로 매도인의 하자담보책임 범위가 넓어지거나 적용범위가 달라지는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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