답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고액월세를 부담하는 이유는 주로 절세을 위한 방법으로 많이 사용됩니다,보통은 일반사업체보다는 규모가 적고 1인 개인사업자에게서 주로 나타나는 부분인데, 대표적으로 소득이 높은 연예인들이 이러한 방식으로 필요경비로써 처리하여 절세를 하는 것이 이유라고 할수 있습니다. 다만, 세법상 이러한 가사경비가 사업소득에서의 필요경비로 인정되는 것은 아니나, 소규모 단위의 사업장에 대해서 모두 들려다 보기는 어렵다는 한계가 있기에 이러한 방식이 흔하게 이루어지는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그럴 가능성이 높다고 예상하는 전문가가 많지만, 오히려 똘똘한 한채에 대한 수요집중도 높일수 있다는 우려도 나오고 있습니다, 그리고 다주택자의 경우 똘똘한 한채만 남기고 나머지를 매도할 가능성이 높기에 상급지 보다는 중하급지에 매물이 늘어날 가능성도 있습니다. 다만 현실적으로 서울전역이 토허제로 실제 실수요가 아닌 이상 구매자체가 어렵고 기존 임대차가 있는 경우 매매자체가 어렵기에 실제 유예기간 종료내 매물처분이 쉽지 않을수 있고, 그에 따라 비규제지역이나 토허제 외 지역의 매물이 집중될수 있고, 서울전역의 매물은 양도세 회피를 위해 버티기에 들어갈수 있는 만큼 오히려 이전보다 기존주택 매물공급은 낮아질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택을 구하실때 직주근접을 고려하여 회시주변부터 알아보시는게 필요할듯 보입니다. 그리고 가격등을 고려하여 최상의 매물을 선택하시어 임장후 최종 계약을 진행하시면 되는데, 현 거주지와 새로구하는 주택간 거리가 있어 보이기에 일단은 네이버부동산을 통해 회사기준으로 주변 원룸 및 오피스텔등 매물의 유형과 시세를 파악하시기 바랍니다. 그리고 몇군데 마음에 드시는 매물이 있는 경우 부동산에 연락하여 스케줄을 잡아 방문하여 둘러보시면 됩니다. 단, 이동이 쉽지 않은 거리인만큼 중개사를 통해 해당일자에 다른 매물을 더 볼수 있도록 부탁을 드리고 스스로 다른 부동산등에서도 같은날에 시간을 달리하여 스케줄을 잡아 하루동안 대부분 둘러볼수 있도록 최대한 시간을 맞추셔야 합니다 . 주택은 사실상 발품을 파는 것에 따라 더 좋은 매물을 구할수 있고 개인이 판단하는 주택선호기준이 다르기에 결과적으로 위방식으로 직접 알아보시는게 필요합니다.

안녕하세요. 해당 주식들 모두 건설관련주에 속하지만, 실제 테마상 원전관련 종목으로 볼수 있습니다. 몇달전까지만 해도 북미 원전시장 진출이라는 이슈와 함께 급등하였으며, 소형모둘원전과 대형원전 동시 수주가능성에 대한 기대감이 주가를 크게 끌어올렸습니다, 현재 차트상은 가격평균이격이 모두 벌어진 고점상태로 더 갈수 있을는 수 있겠으나, 반대로 하락시에 공간이 열려있는 상태로 손절이 가능하지 않은 초보자가 접근하기에는 너무 위험한 위치입니다. 전망이 아무리 좋다고해도 안정적인 계좌관리상에서는 주식을 이미들고 있는 분들의 영역이 아닌가 개인적 판단이 들긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가입이 된 상태라면 납입횟수와 보유기간에 따른 금리혜택이 가능합니다. 다만 문제는 차주가 아닌 배우자의 통장보유까지 인정하는지는 정확히 판단할수 없는데, 관려 규정에 차주만 적용한다는 공식적인 규정및조건은 기재된 게 없기에 자세한 확인은 디딤돌대출을 실행하는 은행이나 주택금융공사 및 주택도시기금등에 문의가 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 전자계약의 경우 매도인과 협의가 되면 중개사에게 전자계약을 요청하시면 됩니다. 보통 전자계약시 중개사가 기본적인 사항에 대해서 전자계약서를 작성하고 매수, 매도인은 두 명의자로 된 핸드폰을 가지고 있다면 전자인증을 통해 진행할수 있습니다. 즉 계약자 명의의 휴대폰과 신분증만 있으면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법인이 임차인인 경우 임대인에 따라 선호도는 달라질수 있지만 개인임차인과 비교하여 보증보험등의 가입이 어렵기에 전세권설정등을 요구하는 경우가 있을수 있어 서류제공등의 번거로움이 있을수 있고, 전세권 설정에 따른 이후 말소문제등으로 임대인입장에서는 선호하지 않을수 있습니다 .또한 법인에 따라 내규규정에 따라 법인내부승인과정이 추가되는 단점도 존재합니다. 중개사입장에서는 법인이든 개인이든 절차상 크게 다르지 않지만 임대인이 원치않은 경우가 종종있어 개인과 법인이 동시에 매물을 원하는 경우 개인에게 중개를 선호하게 되는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 잔금전이라도 가구사이즈 측정등을 이유로 임대인에게 요청하여 잠시 둘러보실수는 있습니다. 다만 입주청소를 위해 2~3일 먼저 입주하는 문제는 잔금전 입주로 볼수 있기에 상대방의 동의가 필요하고 당연한 권리가 아닌 만큼 임대인에게 협조를 부탁하셔야 하는 부분입니다. 임대인이 잔금전에 불가하다고 한다면 잔금지급전까지는 당연히 불가하고, 조건부로써 2~3일치에 관리비를 먼저 부담하는 조건이라면 허용할 가능성이 있습니다. 결과적으로 임대인과 모두 협의를 하셔야할 부분이며, 전자처럼 사이즈측정등에 따른 부분은 반감이 적지만 후자의 경우는 임대인이 거절한 가능성이 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그분의 대지권여부는 본인의 퇴거와는 관계가 없으며, 질문자님 권리상 말소기준권리 후순위로 경매이후 말소되었다면 당연히 퇴거를 하셔야 합니다. 그리고 그 옆으로 이사를 하는것은 해당 호수의 소유자동의없이 불법거주를 하시는 상황으로 이어지기에 하시면 안되며, 낙찰자 요구에 따라 퇴거를 하셔야 하는 게 맞습니다. 그리고 대지권이 없더라도 해당 토지에 대한 법정지상권등 적법한 권리가 취득되었을 것으로 보이며, 대지권 여부와 관계없이 적법한 절차에 낙찰받은 소유자라면 당연히 퇴거를 요구할 권한이 있고 명도신청을 하였다면 법적으로도 소유권이나 점유권리상에는 문제가 없다고 볼수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.샷시는 말그대로 실내와 실외를 구분하는 기준으로 쉽게 창문처럼 창을 구성하고 있는 모든 요소를 말합니다. 보통 샷시에는 베란다샷시등이 대표적이고, 실내와 실외를 이어주는 역할을 하는 만큼 실내 냉방이나 난방의 효율성을 가름하게 되는 중요한 구성품이라고 보시면 됩니다. 그에 따라 인테리어등이 할 경우 샷시에 대한 부분이 필수적이며, 보통 샷시의 경우 주택 베이수에 따라 범위나 비용도 크게 달라지며, 샷시의 재료, 시공방식에 따라서도 가격차가 발생하게 됩니다 . 평균적으로 실내외 포함 20평대 샷시비용은 800만원내외정도이며, 30평대는 1000만원내외로 볼수 있습니다 .