답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고가 없다면 대항력이 없고, 사업자등록증을 해당 주소지로 발급받지 않았다면 상임법상도 대항력은 없습니다. 즉 법적으로 미반환시 임대인에게 대한 반환소송을 진행하셔야 하고, 임차권등기등은 하실수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.곰팡이의 경우 원인이 불분명하기 때문에 책임에 대해서 임대인,임차인간 갈등이 있을수 있습니다 .일단은 문제가 생긴만큼 임대인에게 사전에 통보를 하시는게 맞을 듯 보이고, 관리차원에서 진행했던 부분들도 설명이 필요해보입니다. 보통 곰팡이는 구조적 결함에 따른 결로,누수등으로 발생할수도 있고, 관리소홀에 따라 발생할수도 있는 부분이기에 정확히 과실책임에 대해서는 판단하기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 해당 사실을 임대인에게 전달하고 혹시모를 경우를 대비해 현관자동문 열쇠를 요청하실수 있습니다. 보통은 임대인입장에서는 공동현관문에 대한 열쇠지급을 꺼려하기 경향은 있으나, 목적물 출입을 위해 필요한 부분인만큼 무조건적으로 지급거절을 할수는 없어보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 외부 계량기 동파의 경우는 수도사업소등이 부담하고 실내 동파의 경우라면 임차인 과실(주택을 오래 비우거나 관리소홀등)이 없다면 임대인이 부담하는게 맞습니다. 다만 임대인 입장에서는 관리소홀로써 과실을 주장하는 경우가 대부분이나, 실제 갑작스런 한파등으로 인한 경우라면 관리소홀로써 임차인 책임이 있다고 보기는 어렵습니다. 즉 임대인에게 수리를 요청하시면 될것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매수자 입장에서는 구매시 필요한 서류는 별도로 없습니다, 다만 매매를 통해 등기를 이전받기 위해 등기신청시 필요한 서류는 준비가 필요합니다. 필요서류로는 매매계약서, 주민등록초본, 토지대장, 건축물 대장, 아파트의 경우라면 대지권 등록부, 집합건축물 대장 중 전유분, 그리고 세금(취득세) 영주증등이 필요합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 보통은 직계존비속간 매매는 증여로 추정하기 때문에 거래금액과 정상적인 매매계약서 작성 및 자금출처등을 분명하게 남기시면 매매로써 진행이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세에서 2년 실거주 의무의 경우는 공백이 있더라도 합산 기간이 실제 2년이 넘으면 비과세 대상에 포함되게 됩니다, 즉, 1년6개월 거주후 미거주 그리고 다시 6개월거주하면 실거주요건을 채우신것과 같습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 경매 입찰시 냈던 입찰보증금은 미낙찰시 바로 돌려받게 되며, 만약 낙찰이 되고 매각결정허가가 떨어진뒤 잔금기한에 잔금을 납부하지 않을 경우 보증금은 몰수됩니다, 즉 반환되지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세를 낀 매매라도 일반매매와 크게 다르지 않습니다. 목적물 시설상태와 공적장부를 통한 권리관계확인등을 잘하시면 됩니다. 그리고 보통은 대금지급방식은 기존전세보증금을 중도금으로 하여 시세와의 차액을 잔금으로하는 경우가 있고, 특약으로써 현 세입자 인수조건으로 잔금을 기재하는부분만 잘 신경쓰시면 됩니다. 중개사를 통해 매매계약을 진행할 경우 알아서 작성해주므로 내용확인만 잘 하시면 됩니다. 물론 현 세입자가 보증금에 대해서는 임대차계약서등을 보고 정확히 확인하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출에는 ltv규제뿐아니라 dsr,dti한도도 영향을 줍니다. 보통 소득에 따른 대출한도 제한이기 때문에 소득증빙이 안될 경우라면 대출 한도는 물론 대출가능여부도 장담하기 어렵습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.