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국내에서 위스키를 저렴하게 살 수있을까요?
현재 인터넷상 가장 많이 나와 있는 가장 저렴하게 위스키 살수 있는 곳은 대형마트입니다. 특히 가정용의 경우 코스트코나 트레이더스처럼 창고형 대형마트로써 행사등이 있는 경우에 가능하다고 나와있고, 업소용의 경우는 이러한 마트도 있지만 온누리상품권을 사용하여 별도 할인을 통해 매입가격을 낮추는게 일반적이라고 합니다. 결국 어느 한 특정장소가 싸다기 보다는 각 대형마트별 행사여부나 별도 할인가능한 방법을 통해 매입가를 낮추는게 가장 일반적인 방법이라고 합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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공동상속 주택에 대하여 무주택 인정 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속주택의 경우 단독상속이 아닌 공동상속의 경우 청약시에는 무주택자로 보게 됩니다. 그리고 청약당첨이 되고 3개월이내 해당지분을 매각하고 이를 소명하게 되면 무주택자로써 청약당첨을 그대로 인정받게 됩니다. 즉, 해당 청약신청시점에서는 상속지분을 가진경우 무주택자로써 청약신청이 가능하고 해당 청약에 당첨이 되면 3개월내 지분을 매각하여 청약당첨을 인정받으시면 됩니다. 원칙상 분양권 소유만으로도 1주택자가 되는 것이기 때문에 이렇게 하셔도 분양권을 가지게 되기 때문에 무주택자가 아닌 1주택자로 보실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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이사준비시 중요한 것들은 무엇이 있을까요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.포장이사업체등을 섭외하여 진행하는 경우에는 별도 짐을 정리할 것은 없습니다. 이런 경우에는 미리 버려야 하거나 폐기할 물건들을 사전에 분리하고 무거운 가전제품이나 가구등인 이사당일에 이사업체를 통해 밖으로 불출한뒤 스티커등을 붙여 폐기물 신고를 하시는 정도 입니다. 그리고 귀중품의 경우는 미리 정리하여 자가 차량등에 실어두거나 하여 이사업체가 아닌 본인이 미리 챙기는게 좋습니다. 만약 포장이사가 아닌 스스로 이사를 하는 경우에는 분실하기 쉽거나 가벼운 물건들은 미리 박스등에 넣어 포장을 해두시면 이사당일에 시간등을 줄일수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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인구 감소 지역에서는, 어떤 정책들이 시행되고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일자리 지원은 사실상 지역내 기업이 없는 이상 정부 스스로 공급을 하는데에는 한계가 있습니다. 그리고 채용하는 주체가 기업인 만큼 정부가 기업과 연계를 해줄수는 있지만 취업을 강제할수는 없기에 정책적으로 운영하기 어렵습니다. 현재 지방의 경우 지역경제 전반이 소멸화가 진행중이기 때문에 현재 지역간 통합을 통한 효율성 증대 및 지역 살리기 정책을 추진중이며, 각 지역에서는 산업단지개발 및 기업유치를 통해 지역 활성화의 정책운영에 집중하고 있는 상황입니다. 다만 , 지방자치단체의 노력만으로 이러한 부분들이 완벽하게 성공하기는 어렵고 장기적인 계획과 실행이 필요한 만큼 중앙정부 차원에서 각 지역별 산업단지 유치 및 지방 활성화를 위한 정책을 진행하려는 상황입니다. 대표적으로 현 정부에서 부산지역의 북극항로 육성 및 선진도시로 만들기 위해 hmm이전이나 해수부이전등을 추진하는 것도 결국은 지역 특성화를 통한 지역살리기의 하나라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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월세 문의드려요 답변부탁드려봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재계약에 대한 통보는 만기 6~2개월까지 하셔야 합니다. 질문에서는 이미 해당기간을 지나서 퇴거 의사를 밝히셨기 때문에 묵시적갱신이 성립되었다고 볼수 있고 이런경우에는 묵시적 갱신에서의 중도해지가 적용되어 퇴거를 통보하고 3개월 뒤 계약은 자동종료가 된다고 볼수 있습니다. 그러므로 본인이 임대인에게 8월 16일 오늘 통보를 하시다면 계약은 11월 16일에 종료가 된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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아파트 매수 후 다시 팔기 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 신축의 경우 해당 분양권에 별도 전매제한이나 실거주의무등이 있는 경우 자유로운 매매가 제한될 여지는 있으나, 본인도 전매를 통해 구매를 하였다면 아마도 해당 부분은 적용되지 않았을 것으로 보이기에 본인도 타인에게 전매 또는 메메가 가능할것으로 판단됩니다. 다만 주택을 구매하고 단기 매매시에는 양도소득세가 중과세될수 있으나, 본인이 구매한 금액보다 낮거나 같게 매매를 한다면 양도소득세 부담은 없을것으로 보입니다. 즉, 매수자가 있는 경우에 매매하는데 문제는 없을것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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월세 계약했는데 중간에 전세로 바꿀수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약은 사적계약이기 때문에 두 당사자간 합의만 이루어지면 중간에 계약조건을 변경하는 것도 가능은 합니다. 다만 한명의 계약당사자인 임대인이 이를 거부하면 계약기간 내 조건 변경은 불가능하다고 보시면 됩니다. 결국에는 상대방 동의 가능여부에 따라 달라진다고 볼수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.16
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씨지브이가 매출이 낮은 영화관을 정리한다고 들었는데요. 교회들이 많이 구매를 하는거 같더라구요. 건물을 살때도 교회는 세금을 안 내나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 세법에서는 종교단체의 경우 영리를 목적으로 하는 단체가 아니기 때문에 종교행위 또는 제사를 목적으로 하는 사업에 직접 사용하기 위한 부동산 취득시에는 취득세를 면세해줍니다. 다만 면제를 해주는대신 일정요건을 지키지 않으면 면제받은 취득세에 대해서 추징을 하게 됩니다. 사후관리 내용의 경우 해당 부동산을 취득한 날로부터 5년 이내 수익사업을 진행하는 경우, 정당한 사유없이 3년이 경과할때까지 종교목적으로 직접 사용하지 않는 경우, 해당 용도로 직접 사용한 기간이 2년 미만이 상태에서 매각, 증여, 다른 용도로 사용한 경우가 해당됩니다 .
경제 / 부동산
25.08.16
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중도해지 후 보증금 받을수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분으로 현 계약중도해지를 요구하기는 어렵습니다. 물론 본인이 지급한 전기요금에 대해서는 임대인에게 청구가 가능하지만, 위 사항이 임대차를 유지하는데 중대한 하자하자라고 볼수 없고, 계약상 의무위반으로도 보기 어렵기 때문입니다. 결론적으로 우선지급한 미납전기요금에 대해서는 반환을 요구하시면 되고, 계약해지를 요구하실수는 없습니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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사람들이 지방에 살지 않는 이유가 일자리 때문인데 그게 해결되면 지방에서도 사람들이 살려고 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 지방도시의 가장 큰 문제는 젊은 세대들의 인구유출에 따른 인구부족과 지역경제 쇠퇴입니다. 이러한 문제가 발생하게 된 가장 큰 이유는 사회가 발전하면서 산업구조가 변화되었기 때문인데 이전까지는 대규모 노동력을 필요로하는 중화학부분의 산업이 각 지방에 거점을 두고 성장하면서 지역경제를 이끌었다면, 현재는 지식중심의 4차산업이 확산되면서 점차 인재유입이 용이하고 입지 영향을 덜 받는 수도권에 각 회사들이 집중되기 시작하면서 일자리 역시도 서울 수도권에 점차 집중이 되게 됩니다, 만약 지방도시에 새로운 산업단지가 조성하여 여러 기업과 대기업들이 이전하게 되는 경우 현 근무중인 인력과 그 가족들이 해당지역에 유입이 되고 점차 해당지역내 인재채용등을 통해 일자리가 생겨나기 때문에 인구유입이 계속되면서 지역경제 발전이 가능하게 됩니다 . 결론적으로 지방도시에 일자리가 늘어나면 해당 지역에거주하려는 인구도 많아지게 됩니다
경제 / 부동산
25.08.16
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