답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 질문자님 말씀대로 보증금 반환전까지 전출신고를 하시면 안 됩니다. 물론 다른 주소지에 전입신고를 하셔도 안되구요, 절차상 질문처럼 하는 경우도 있지만 100%안전하지 않은 방법입니다. 만약 잔금시에 임대인이 잔금을 받고 보증금 반환없이 사라질 경우 그대로 피해가 발생될수 있기에 잔금일에 보증금 반환시 전출신고를 하시겠다고 하시면 됩니다. 또한 대출실행은 잔금일 기준이고 기존 임차인이 있다고 해도 사실상 잔금일에 전출이 될경우 대출에 문제가 없기 때문에 해당이유로 미리전출을 요구하지는 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도쿄 면적은 2.188 제곱킬로미터로써 서울의 3.6배 크기 입니다. 인구수의 경우 1400만명 정도이며 서울의 경우 940만명정도 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제계약의 의사통보는 임대인 ,임차인 모두 만기 6~2개월전 하셔야 하며, 통보방법에는 제한이 없기 때문에 문자나 통화등을 통하시면 됩니다. 보통 임차인의 경우 재계약을 원할 경우 묵시적 갱신이 유리하기 때문에 임대인이 먼저 연락하기 전까지는 기다리시는게 나을 수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산을 통해 계약을 진행해도 사실상 서명 및 날인하는 서류는 계약서 하나뿐입니다. 나머지 첨부서류는 거래 안전을 위해 받는 부분이고, 실제 작성하실 서류도 거의 없습니다. 계약 체결시 부동산이 있을 경우 임대차계약서, 확인설명서, 부동산 공제증서, 계약금,잔금 영수증등을 받게 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연말정산의 경우는 모든 가능한 부분을 하시는게 유리합니다. 결국은 소득공제가능한 지출등이 많아야 한도내에서 돌려받는 세금등이 더 높을수 있기 때문입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기명령신청을 임대인에게 반드시 알려야하는것은 아닙니다, 다만 만기전 보증금 반환을 위해 임대인을 압박하기 위한 방법으로 알리는게 보통이며,만기시 보증금 반환이 되지 않으면 바로 신청을 하시면 됩니다. 그리고 법적으로 부여된권리인 만큼 임대인이 이를 막을수는 없습니다. 매매시에는 잔금시상환을 조건으로 하게 되면 크게 문제는 되지 않겠지만 매수자 입장에서는 보증금 미반환이 발생된 만큼 거래시 꺼림직한은 있을수 잇습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문과 동일하여 답변드렸습니다. 결론적으로 재계약시 부동산을 통해 계약서를 작성하더라도 중개보수는 발생되지 않고, 대필료 정도로써 10만정도 부담하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세보증보험 가입을 위해서는 중개사를 통한 계약을 해야되고, 보증보험가입이 되어야 전세대출이 가능하기 때문에 위와 같이 이야기 하는듯 보입니다. 재계약으로 직접 합의를 통하셨다면 부동산을통해 계약서 대필만을 요청하시면 될듯 보이고 이경우 중개보수는 발생되지 않고 대필료정도만 부담하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 부분은 만기 6~2개월전 임대인과 협의하여 정하시면 됩니다. 질문에서 만기가 23년 5월이기 때문에 23년12~24년3월 기간내 임대인에게 재계약의사 통보와 계약기간을 합의하시면 추가 거주가 가능합니다. 보통 최초 계약이후에 임차인에게 갱신청구권이 있기 때문에 이를 사용하면 임대인에게 실거주 또는 법으로 정해진 사유가 없는이상 재계약을 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 월세의 선정은 임대인 선택사항이지만, 임의대로만 높은 가격을 할 경우 임차인이 계약을 하지 않기 떄문에 주변시세를 기준으로 보증금을 정한뒤 차액을 월세로 전환하는게 일반적입니다. 즉, 주택의 상태나 옵션, 그리고 주변 전세시세에 따른 보증금 정도에 따라 월세를 책정하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.